La SCPI Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable parmi les plus performantes du marché, Cristal Rente rendement 2023, quelles sont les performances de la SCPI ? Quelle est sa stratégie ? Le taux de distribution de la SCPI Cristal Rente en 2023 est de 5% pour un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,86%. L’année 2023 est également une année de transition pour la SCPI avec une ouverture de plus en plus importante pour la SCPI Commerce de chez Inter Gestion REIM à l’Europe. Cristal Rente, comme l’ensemble des SCPI du de la société est également désormais accessible via des versements programmés en nue-propriété. Une alternative intéressante au crédit en cette période de taux élevés.
Analyse de la SCPI Cristal Rente
Caractéristiques de la SCPI Crsital Rente
Cristal Rente est une SCPI Commerces « pure player ». Sa capitalisation au 31 décembre 2023 dépasse les 640 millions d’euros et elle compte plus de 10 000 associés à la même date. Il est à noter que la SCPI est souvent qualifiée de SCPI de commerces de premières nécessités. En effet elle se constitue majoritairement de commerces alimentaires et de magasins de bricolage et jardinerie pour environ 75% de son patrimoine. A ce titre son rendement n’a pas été impacté par le confinement lié à la crise sanitaire.
La SCPI a été lancé en avril 2011, au départ exclusivement français c’est désormais plus de 15% du patrimoine de la SCPI Cristal Rente qui se trouve à l’étranger. Après nos entretiens avec la société de gestion il ressort que l’objectif à terme concernant le patrimoine détenu à l’étranger par la SCPI est de l’ordre de 25 à 30%.
Stratégie de la SCPI Cristal Rente
Inter Gestion REIM fait partie des rares sociétés de gestion a pouvoir fournir aux associés de ses SCPI un double moteur performance. Le premier bien sûr basé sur le rendement, le second sur la valorisation du prix de la part de ses SCPI dans le temps comme c’est le cas pour la SCPI Cristal Rente.
La stratégie sectorielle de la SCPI repose sur l’acquisition de murs de commerces offrant des rendements élevés et un potentiel de revalorisation important. En ce domaine ce sont surtout les commerces alimentaires qui se révèlent les plus performants. Ces derniers constituent donc la majorité du patrimoine de la SCPI.
D’autre part, dans un souci d’une plus grande mutualisation du risque locatif la SCPI s’ouvre également à une plus diversification géographique vers l’étranger. Ce nouvel axe d’investissement étant également favorable aux épargnants en termes de fiscalité.
SCPI Cristal Rente rendement 2023, actualités (*)
Le 4e trimestre a clôturé une année marquée par les baisses significatives du prix de souscription de plusieurs SCPI gérées par les plus gros acteurs de la Place et dont l’actif est essentiellement constitué de bureaux. Ces réajustements de valeur ont provoqué une chute de la collecte. Établie à 10 milliards d’euros en 2022, la collecte nette pourrait ne pas franchir le seuil 5,5 Mds d’€ en 2023, à la surprise des professionnels du conseil qui s’interrogent sur un risque de contagion à l’ensemble des SCPI.
À cette inquiétude, Inter Gestion REIM et nombre de Sociétés de gestion ont répondu qu’un tel scenario n’était pas justifié et qu’il convenait de revenir, comme toujours en cas de crise, à la lecture des fondamentaux. Produit de placement long terme par excellence, les SCPI requièrent pour être sélectionnées, d’aller plus loin que les critères habituels de rendement, de capitalisation, de longévité ou de politique de frais. Il faut prendre le temps d’ouvrir le capot et d’analyser les sous-jacents immobiliers générateurs des revenus : loin d’être affectés par les réajustements en cours, nombre d’entre eux conservent leur pleine valeur.
À cet égard, le Rendement Global Immobilier (RGI) qui associe le rendement annuel et la variation de la valeur de réalisation va permettre à partir de 2024 de mieux apprécier la performance des SCPI. Expression de l’évolution de la valeur d’expertise des actifs dans le temps long, ce nouvel indicateur est en cohérence avec la détention conseillée des parts de SCPI établie à 10 ans.
(*) Source société de gestion
Faut-il investir dans la SCPI Cristal Rente ?
Les avantages de la SCPI Cristal Rente
- Un rendement supérieur à celui de la moyenne du marché
- La possibilité d’investir en nue-propriété en versements programmés
- Une SCPI accessible à partir de 250 euros
- Une valeur de reconstitution nettement supérieure au prix de la part
- Un rendement de 5% en 2023 supérieur à celui de sa catégorie
Les inconvénients de la SCPI Cristal Rente
- Pas encore suffisamment Européenne pour les épargnants les plus fiscalisés
- Une SCPI « pure player » sectoriel, attention à bien diversifier votre portefeuille de SCPI
Cristal Rente rendement 2023 conclusions
La SCPI Cristal Rente est l’une des meilleures SCPI commerces du marché. Elle se révèle également particulièrement intéressante pour les épargnants ne souhaitant pas augmenter leur pression fiscale actuelle mais souhaitant se constituer un patrimoine procurant un revenu complémentaire pour la retraite grâce aux versements programmés en nue-propriété.
Il est également important de noter que Cristal Rente a bien entendu les demandes des épargnants et celle des conseillers en gestion de patrimoine en augmentant la part de son patrimoine se situant à l’étranger.
La SCPI CrIstal Rente est une SCPI qui rentre régulièrement dans nos recommandations lorsqu’il s’agit de construire un portefeuille de SCPI thématiques dans la poche commerces de ce portefeuille.
Le mot de l’Expert
Les SCPI Inter Gestion bénéficient de nombreux avantages notamment grâce à cette faculté à délivrer un rendement performant mais également une revalorisation régulière du prix de ses SCPI. Ce qui plaît énormément à nos clients, c’est la possibilité d’investir dans la SCPI Cristal Rente en nue-propriété en versements programmés. Ils peuvent ainsi à partir d’une épargne mensuelle de 50 euros constituer un revenu locatif à terme sans augmenter leur pression fiscale à terme. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour en savoir plus.
