Epargne Foncière Rendement 2022
La SCPI Epargne Foncière est une SCPI Bureaux. Epargne Foncière Rendement 2022. La SCPI Epargne Foncière distribue un rendement de 4.64% en 2022 (Taux de Distribution – TD) soit 4.38% de Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) à ses associés. La SCPI procure ainsi un rendement supérieur au rendement moyen des SCPI mais également supérieur à celui de sa catégorie. Epargne Foncière est l’une des plus importantes capitalisation du marché des SCPI. La SCPI est gérée par La Française AM acteur historique du marché des SCPI. La SCPI Epargne Foncière outre les bureaux, investi notamment dans des commerces. Son taux d’occupation financier (TOF) est de 94.90%. Epargne Foncière Rendement 2022. Analyse des performances. Avis. Faut il investir dans la SCPI Epargne Foncière ? Eléments de réponses. Epargne Foncière Avis.
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Epargne Foncière Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 4.64%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Européenne (9.33%).
Prix de souscription : 835.00 €.
Minimum de souscription : 1parts soit 835.00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 772.38€.
Capitalisation : 5 156.73 M€.
Nombre d’associés : 54 197.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
La SCPI en détails cliquez ici.
Analyse de la SCPI Epargne Foncière.
Epargne Foncière Rendement 2022 – La SCPI en détails
La SCPI Epargne Foncière est une SCPI de rendement à capital variable qui a pour objectif la constitution d’une patrimoine immobilier de bureaux en France et en Europe. La SCPI Epargne Foncière à des fins de diversification de son patrimoine pourra également investir dans d’autres sous-jacents immobilier que les bureaux tels que les commerces où les locaux d’activités. La Française AM qui gère la SCPI Epargne Foncière est agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Le lancement de la SCPI Epargne Foncière remonte à 1968.
A ce titre, en plus d’être l’une des plus importantes capitalisation du marché des SCPI. La SCPI Epargne Foncière est l’une des plus anciennes. Le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre est de 307 immeubles en direct et 157 immeubles via des SCI. Soit une surface totale de 1 190 672 M2. Ce patrimoine conséquent permet à la SCPI Epargne Foncière une grande mutualisation de son risque locatif. D’un point de vue géographique la SCPI n’est pas en reste avec une diversification importante entre Paris, l’Ile de France et les Régions. Enfin on notera une ouverture récente du patrimoine de la SCPI aux pays de la zone euro.
Fiscalité des revenus étrangers de la SCPI Epargne Foncière
Epargne Foncière Rendement 2022 – Fiscalité Etrangère
La SCPI Epargne Foncière détient des actifs hors de France
Pour les revenus issus de ces actifs, les conventions fiscales applicables prévoient en principe des mécanismes visant à éviter une double imposition des revenus fonciers de source européenne entre les mains des associés résidents de France, tout en préservant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus des associés imposés en France.
En effet, ces conventions fiscales prévoient généralement :
- soit que les revenus fonciers de source étrangère sont exonérés d’impôt en France mais pris en
compte pour calculer le taux d’imposition effectif applicable aux autres revenus imposés en France
(ex : revenus des immeubles situés aux Pays-Bas ou en Irlande), ou - soit que les revenus fonciers de source étrangère sont également imposés en France entre les mains des associés mais que ces derniers bénéficient alors d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français correspondant à ces revenus étrangers (ex : revenus des immeubles situés en Allemagne ou en Espagne).
Epargne Foncière rendement 2022 Ainsi, une analyse doit être menée au cas par cas en fonction du lieu de situation des immeubles.
La circonstance que les revenus soient déclarés selon le régime micro foncier ne fait pas obstacle aux dispositions des conventions fiscales visant à éliminer la double imposition. Les revenus fonciers font toutefois alors l’objet de modalités particulières de déclaration.
Taux de Distribution et Taux de Distribution sur Valeur de Marché
Epargne Foncière rendement 2022 quelle est la différence entre TD et TDVM ?
Devant le fait que les SCPI investissent de plus en plus à l’étranger de nouveaux éléments d’analyse sont apparus, ainsi en plus du Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) avec lequel les épargnants commençaient à se familiariser. Un nouvel élément d’évaluation des performances est venu s’ajouter. Il s’agit du Taux de Distribution (TD). Par ailleurs l’ASPIM à légiférer en ce sens début 2022 afin que le Taux de Distribution (TD) soit dorénavant l’indicateur de performance du rendement d’une SCPI.
Epargne Foncière rendement 2022. En Europe la fiscalité sur les revenus fonciers fait l’objet d’une fiscalité via un prélèvement à la source, De ce fait le TDVM ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché qui était la référence du rendement des SCPI se voit fausser si on fait la comparaison entre une SCPI Française et une SCPI Européenne dont le rendement lui est déjà déjà imputée d’une partie de sa performance par la fiscalité des pays où se trouvait le patrimoine de la SCPI et donc sa performance.
C’est la raison pour laquelle l’ASPIM a légiféré en imposant le Taux de Distribution (TD) comme indicateur de performances d’une SCPI au détriment du Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Pour simplifier les choses on peut dire que le Taux de Distribution (TD) est le rendement de la SCPI brute de fiscalité étrangère alors que le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est le rendement net de fiscalité étrangère de la SCPI.
Epargne Foncière Rendement 2022 Taux de Distribution (TD) 4.64%
Epargne Foncière Rendement 2022 Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) 4.38%
Epargne Foncière Rendement 2022 minimum d’investissement dans la SCPI 1 part soit 835 €.
Epargne Foncière Analyse de la Performance.
Epargne Foncière Rendement 2022 Analyse.
Ce 4e trimestre 2022, Épargne Foncière a collecté en nette plus de 95 millions d’euros et clôture l’année avec une collecte nette de 578 millions d’euros, un nouveau record pour la SCPI. Ces ressources nouvelles ont contribué à la réalisation sur 2022 de 16 acquisitions pour plus de 547 millions et au financement des 3 restructurations en cours.
Epargne Foncière rendement 2022. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a freiné le recours au financement bancaire. Le ratio d’endettement de votre SCPI est donc en légère baisse à 17,27 % au 31 décembre 2022.
Epargne Foncière Rendement 2022 La SCPI a également poursuivi son plan d’arbitrage en cédant pas moins de 26 actifs en 2022 (dont 8 sur ce dernier trimestre), soit 51 800 m2 cédés pour un montant total de plus de 189 millions d’euros, permettant de résorber 18 000 m² de locaux vacants. Ce dernier trimestre a été principalement marqué par la cession du Kappa à Saint-Ouen (93) et de l’immeuble Boulevard Saint-Michel à Paris 5e (75) pour plus de 126 millions d’euros, cessions qui ont permis de dégager
des plus-values distribuables.
Epargne Foncière rendement 2022. L’activité locative de ce 4e trimestre a été une nouvelle fois très soutenue et les indicateurs sont stables d’un trimestre à l’autre : le taux d’occupation physique s’établit à 91,6 % (vs. 91,7 % au trimestre précédent) et le taux d’occupation financier reste à un niveau élevé à 94,9 % (vs. 95,2 % au trimestre précédent). À noter, dans l’immeuble Ampère E+ à La Défense (92), le maintien en place de Sogeprom qui renonce à son congé et le départ de Genegis (groupe Société Générale) ainsi que, en Allemagne, le départ de Porsche à Stuttgart. Ce dernier actif, qui bénéficie d’une indemnité locative jusqu’en juin 2024, va faire l’objet d’une restructuration importante avant sa commercialisation.
Epargne Foncière rendement 2022. Ce 4e trimestre a été également marqué par la livraison de 2 actifs acquis en VEFA : l’hôtel 4*, le Bellune, 36 Boulevard Victor à Paris 15e (75) et l’immeuble de bureaux Wellcome à Malakoff (92), préloué à 70 %.
Epargne Foncière Rendement 2022. Le maintien des bons résultats de votre SCPI permet de distribuer un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 9,18 € par part dont 3,00 € de plus-value.
Le montant des acomptes distribués en 2022 s’élève à 36,54 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) d’Épargne Foncière atteint 4,64 %.
Faut il investir dans la SCPI Epargne Foncière ?
Epargne Foncière rendement 2022 – Les points faibles de la SCPI
Peu de choses à reprocher à cette SCPI de bon père de famille si ce n’est peut être des frais de gestion de 12% TTC mais qui demeurent toutefois dans la moyenne du marché.
Peut être également un patrimoine un étranger pas assez important. Mais cela demeure un facteur pris en compte essentiellement par les non résidents et les expatriés. En effet les épargnants résidents en France et dont les Tranches Marginales d’Imposition (TMI) sont les plus importantes (30% et plus) optent de plus en plus souvent désormais pour des investissements via des SCI à l’IS.
Epargne Foncière Rendement 2022 – Les points forts de la SCPI.
Le rendement résilient de la SCPI. En effet les performances de la SCPI Epargne Foncière sont régulièrement au dessus de la moyenne du marché ainsi que de celle de sa catégorie. On peut expliquer la légère baisse du rendement de la SCPI Epargne Foncière ces dernières années par une importante politique d’arbitrages après plusieurs fusions, Epargne Foncière ayant absorbé d’autres SCPI de La Française.
On peut également facilement investir dans la SCPI que ce soit au comptant, par des versements programmés, à crédit, en assurance vie ou en démembrement. Il est même possible de procéder au réinvestissement des dividendes.
Epargne Foncière Rendement 2022 Avis et conclusions.
La SCPI Epargne Foncière bénéficie d’un track record sur une très longue période. Il est ainsi plus facile de se faire une idée quant au type d’épargnant auquel elle est le mieux adaptée. Epargne Foncière est une SCPI de bon père de famille par excellence. Elle conviendra parfaitement aux épargnants souhaitant un rendement régulier et une valorisation de leur épargne à long terme.
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