EPARGNE PIERRE Nue Propriété.
EPARGNE PIERRE est une SCPI que nous recommandons régulièrement à nos clients. Que ce soit aussi bien pour ses performances que pour la qualité de sa gestion. Elle est un excellent outil de complément de revenus à la retraite. Toutefois certains d’entre vous ne souhaitent pas augmenter leur pression fiscale actuelle. Nous allons donc vous présenter les principe d’un investissement en nue propriété. Ce dernier sera appliqué à l’une de nos SCPI favorites. Vous découvrirez également toutes les durées de démembrement disponibles. EPARGNE PIERRE Nue Propriété ce qu’il faut retenir.
EPARGNE PIERRE Nue propriété.
Le démembrement.
La propriété s’articule autour de deux notions distinctes.
- D’une part le droit à disposer du bien l’abusus. En clair la possibilité de le vendre, le donner ou le transformer.
- Et d’autre part soit l’usus du bien (l’usage) soit le fructus de ce dernier la perception de revenus.
Dans le cadre d’un démembrement de SCPI Il se décompose dans le respect de ces deux notions.
- D’un coté nous avons l’usufruit c’est à dire le droit à toucher les dividendes de vos SCPI.
- De l’autre la nue propriété. Donc de disposer du bien pour le nue propriétaire. Toutefois sous réserve du respect des droits de l’usufruitier.
EPARGNE PIERRE Nue Propriété.
La Nue-Propriété en détails et pourquoi choisir cette option.
la fiscalité est clairement une des motivations principales des parties prenantes à ce type de démembrement. La motivation première du démembrement de propriété en SCPI réside dans l’optimisation fiscale qu’elle procure. Mais également dans l’optimisation de l’investissement d’un point de vue patrimonial.
Nous savons que les revenus des parts de SCPI sont imposé au barème de l’impôt sur le revenu. Soit votre TMI (tranche marginale d’imposition) + CSG RDS au taux de 17,2%. Dans la pratique pour une situation fiscale moyenne avec une TMI à 30% impliquera une charge fiscale de près de 50% sur les revenus de vos SCPI. Cette charge pourra même se monter à plus de 60% pour ceux qui sont dans la tranche à 45%.
En général les contribuables qui se situent à partir de la tranche à 30% ont déjà un niveau de revenus confortables. La fiscalité peut être un frein à leur investissement car ils ne cherchent pas de revenus complémentaires. Ces revenus complémentaires qui sont pourtant l’essence même des SCPI.
Toutefois nous savons également que les plus fiscalisés d’entre nous sont ceux qui subiront de plein fouet une baisse de revenus au moment de la retraite. Il est donc naturel que ces épargnants cherchent des investissements afin de faire face à cette baisse de revenus. Mais ils ne veulent pas non plus augmenter leur pression fiscale actuelle.
L’investissement en Nue Propriété.
La réponse à votre problématique fiscale et de complément de revenus.
L’investissement en nue propriété de SCPI est donc la réponse idéale à cette problématique. La quadrature du cercle est réglée. Création d’un patrimoine immédiat avec des revenus à terme au moment où vous en aurez besoin. C’est à dire à l’issue de la période de démembrement que l’on fera coïncider avec le moment de votre départ à la retraite.
Autre avantage et pas des moindres vous faîtes l’acquisition de vos parts de SCPI avec une forte décote. Cette décote peut aller jusqu’à 35% en moyenne pour une période de démembrement de 15 ans. C’est à dire qu’à peu de chose près pour le même montant vous faites l’acquisition d’un patrimoine bien plus important qu’en pleine propriété. Et donc à terme de revenus plus conséquents. Vous optimisez ainsi le rendement de votre investissement. Mais également le montant de votre rente à terme.
EPARGNE PIERRE NUE PROPRIETE.
La SCPI
Il s’agit d’une SCPI de rendement classique ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer l’objectif de gestion. A savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part. Cet objectif de gestion n’est pas garanti.
EPARGNE PIERRE investira dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités,…..) et pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine, tant à Paris et en région parisienne qu’en province.
Les immeubles seront acquis avec des locataires en place générant des revenus potentiels immédiats. Toutefois en fonction des opportunités, la SCPI pourra procéder à des acquisitions en état futur d’achèvement. La SCPI pourra avoir recours à l’endettement pour financer des actifs immobiliers.
Les clés de démembrement.
C’est le prix auquel vous allez payer le prix de la part, il variera en fonction de la durée du démembrement. Plus la période de démembrement sera longue plus la décote du prix sera importante. Les durées de démembrement pour cette SCPI varient de 3 à 15 ans. Concernant les prix en nue propriété il va de 86 à 57% du prix de la part en pleine propriété.
Conclusion.
Notre avis.
Allier l’une des meilleurs SCPI à un optimisation patrimoniale et fiscale voilà l’objectif. Au travers de ce process vous allez optimiser à la fois votre prix d’acquisition et votre fiscalité. Nous proposons régulièrement cette option à nos clients dès lors que l’horizon retraite devient important.
L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 31/12/2018
Type : SCPI classique
Capital : variable
Catégorie : Diversifiée
Prix de souscription : 205,00 €
Prix de retrait : 184,50 €
Capitalisation : 261,16 M€
Nombre d’associés : 4 913
EPARGNE PIERRE en détails.
L’offre SCPI SOLUTION.
Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.
