Epsilon 360 T3 2022.
La SCPI Epsilon 360 est l’une des plus récentes SCPI du marché. Cependant malgré son jeune âge elle suscite un engouement important chez les épargnants. Entre les performances que la maison de gestion annonce. Cette dernière vise 6% de rendement. Et la stratégie de la SCPI qui mise sur les Régions et les “smalls caps” en termes de surfaces. La Maison de gestion semble viser juste dans sa stratégie. Les premiers dividendes que versent la SCPI semble donner raison à la maison de gestion. Autre point important dans le monde des SCPI. La fréquence du dividende. La SCPI distribue ses dividendes de manière mensuelle. Ce qui ne manque pas d’intérêt dans le cadre d’un investissement sur la SCPI via un financement à crédit. Epsilon 360 t3 2022. L’actualité de la SCPI. Faut il investir sur la SCPI. Comment souscrire ? Toutes les réponses à vos questions.
Synthèse de la SCPI.
Rendement 2021 : NA%.
Type : SCPI de capitalisation.
Capital : variable.
Catégorie : Résidentielle – Nue Propriété
Prix de souscription : 250 €.
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 000.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 237.50 €.
Capitalisation : 28.73 M€.
Nombre d’associés : 348.
Accessible : Au comptant. En versements programmés. En assurance vie.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email en cliquant ici.
La SCPI Epsilon 360 en détails.
La stratégie de la SCPI.
La SCPI Epsilon 360 est la première SCPI spécialiste des biens de petites tailles. Soit des montants d’investissements compris entre 1 et 5 millions d’euros. Après étude par la maison de gestion il ressort que les autres maisons de gestion présentent peu d’appétence pour ce type de biens.
Donc à priori un marché offrant plus d’opportunité d’investissements avec moins de concurrence.
La sélection opportuniste des actifs par les gérants, sans allocation sectorielle ou géographique prédéterminée, leur permet de constituer un patrimoine indépendamment des “effets de mode” et des “rotations
sectorielles” du marché, en saisissant à tout moment les meilleures opportunités du marché immobilier.
La Stratégie d’Epsilon 360 dans la pratique.
Des actifs dont la taille unitaire sera inférieure à 10M€, car c’est l’ADN d’EPSILON CAPITAL et que selon son analyse, il s’agit :
- D’un segment d’investissement profond et fluide en France.
- D’un segment peu exposé à la concurrence des investisseurs institutionnels français et internationaux.
Des actifs qui semblent les mieux adaptés à un besoin accru de proximité de la part des citoyens, usagers et consommateurs.
Toutes les typologies d’actifs seront susceptibles d’intégrer le patrimoine en fonction des opportunités :
- pieds d’immeuble (commerces et services de proximité).
- locaux commerciaux indépendants.
- immobilier de santé.
- ocaux d’activité, entrepôts et logistique.
- bureaux et accessoirement actifs résidentiels et touristiques.
En France, tant à Paris, en Île-de-France que dans les grandes métropoles régionales, mais aussi dans les villes moyennes dynamiques qui recèlent selon la maison de gestion de fortes potentialités.
Epsilon 360 T3 2022 – Actualités de la SCPI.
L’éditorial de la Maison de Gestion.
Niveau soutenu d’ investissements.
Depuis le dernier bulletin, votre SCPI a réalisé trois acquisitions.
- des locaux d’activité à Aubergenville (78)..
- un immeuble de bureaux à Martillac (33).
- une salle de sport à Lille.
Soit un montant total d’investissement de 8,6 m€.
Une collecte dynamique.
Comme évoqué dans le dernier bulletin, la collecte a connu une accélération au cours de ce trimestre, à 5,7 m€. Nous anticipons un 4e trimestre encore plus dynamique.
Gestion prudente et opportuniste de l’endettement.
La remontée rapide des taux d’intérêt nous a conduit à stopper le recours à l’endettement. Le taux d’endettement de votre SCPI va ainsi rapidement converger vers un niveau de l’ordre de 25%, avec un taux moyen (fixe) de 1,70%, soit très en dessous des taux actuellement observés. Les premières échéances de remboursement sont prévues fin 2026, nous permettant très largement d’anticiper et de piloter l’effet de levier du fonds.
Un patrimoine résilient.
A ce stade, le patrimoine de votre SCPI demeure extrêmement solide, avec des taux d’occupation et de recouvrement des loyers qui demeurent stables à 100%. Nous continuons à « monitorer » ces indicateurs avec beaucoup de vigilance dans un environnement économique qui reste très incertain.
Augmentation du dividende mensuel.
La résilience observée du patrimoine et les premières indexations de loyer nous conduisent à relever le montant du dividende mensuel à 1,28 € par part, soit une hausse de 1,6%.
Vie de la société de gestion.
Le développement de votre SCPI s’accompagne également d’un renforcement des moyens mis en œuvre par Epsilon Capital. L’équipe s’est donc étoffée de deux nouveaux collaborateurs, nous avons emménagé dans de nouveaux locaux, et avons mis en ligne notre nouveau site internet.
Epsilon 360 peut être désormais souscrite en assurance vie contactez nous pour découvrir notre contrat.
Epsilon 360 T3 2022 – Notre avis.
Faut il investir dans la SCPI .
Notre réponse est oui et ce malgré le fait que la SCPI soit particulièrement récente.
Le monde des SCPI est vaste.
Bureaux.
Commerces.
Santé.
Logistique.
Diversification.
Hôtellerie et Hospitalité.
Mais la plupart du temps la composition de tels patrimoine se fait au travers de montants d’investissements importants. La concurrence est féroce et il n’est pas rare d’assister à des ventes sous formes d’enchères au plus offrant. Dans ce contexte il est évident que le rendement en est affecté.
Epsilon 360 mise sur des actifs de tailles moins importantes. Mais également des actifs dont les spécificités procurent un rendement important et une rapide revalorisation du patrimoine.
Enfin malgré qu’il s’agisse d’actifs « small caps » les locataires de la SCPI sont de grandes enseignes françaises. Carrefour. Grand Frais. Action. Babilou.
Un investissement accessible.
C’est là aussi un facteur déterminant pour les épargnants. En effet le nombre de parts minimum pour un premier investissement est de quatre parts. Ce qui représente un premier investissement de 1 000 €.
Comparé à la majeure partie des autres SCPI. Epsilon 360 de ce fait devient une SCPI particulièrement accessible à la totalité des épargnants.
Nos conclusions.
Nous mettons là le doigt sur la probable futur success story des SCPI. Une SCPI et une maison de gestion jeune et dynamique. Et toutefois une équipe déjà expérimenté et rompue au monde particulier de l’immobilier tertiaire.
Un segment peu voire pas du tout exploité par les autres SCPI. Un rendement élevé. La distribution mensuel des dividendes. Fait non négligeable et à prendre en compte lorsque nos partenaires proposerons cette SCPI en financement à crédit.
Pourquoi faire le choix d’investir avec SCPI SOLUTION.
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