Eurovalys Rendement 2022.
La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable de chez Advenis REIM. Eurovalys Rendement 2022 quel résultat en 2022 ? La SCPI exclusivement en Allemagne dans l’immobilier de bureaux à plus de 90%. La SCPI dépasse les 900 millions d’euros de capitalisation. La qualité de son patrimoine est la valeur première de la SCPI. Au 31/12/2022 la SCPI compte 13 664 Associés. Eurovalys connaît un grand succès auprès des épargnants non résidents mais également au près des épargnants résidents en France dont la TMI est supérieure à 30%. Eurovalys Rendement 2022, toutes les données. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir. Analyse. Actualités Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
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Eurovalys Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI.
Eurovalys Résumé en quelques chiffres
Rendement 2022 : 4.57%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Européenne (100%).
Prix de souscription : 1 030.00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 1 030.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 912.58 €.
Capitalisation : 956.00 M€.
Nombre d’associés : 13 664.
Accessible : Au comptant. A crédit. Assurance vie.
Eurovalys Analyse détaillée de la SCPI tous les chiffres.
Eurovalys Rendement 2022 – Analyse de la SCPI
Politique d’investissement de la SCPI
La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement dont l’objet sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…).
Les actifs seront situés essentiellement en Allemagne (notamment dans les villes de Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, Düsseldorf) et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (incluant la France).
La SCPI détiendra des actifs de manière directe et/ou indirecte. La mutualisation des risques locatifs de la SCPI sera recherchée au travers de la diversité des locataires et de leurs secteurs d’activité.
Les investissements cibles seront acquis en état, productifs de revenus potentiels immédiats. L’assemblée générale extraordinaire a décidé, le 25 juin 2020, de relever le montant maximum des emprunts que pourra contracter la société de gestion en conséquence du nouveau plafond de capital statutaire. Celle-ci a fixé à 666 000 000 € le montant maximum des emprunts ou découverts bancaires que pourra contracter la société de gestion au nom de la société, et l’autorise à consentir toutes les garanties nécessaires à la souscription de ces emprunts.
Cependant, le montant des emprunts ne pourra dépasser 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis. En toutes circonstances, conformément aux dispositions du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions
payables à terme.
La société se réserve la possibilité, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de générer des plus-values sous réserve de respecter les dispositions de l’article R214-157 3° du code monétaire et financier.
Eurovalys Rendement 2022 – Une SCPI ISR
Investissement Socialement Responsable (ISR)
La SCPI Eurovalys achèvera début 2023 sa première année de labellisation ISR. L’obtention du label d’Investissement Socialement Responsable au premier semestre 2022, a permis à la société de gestion Advenis REIM de poursuivre son engagement dans la gestion responsable de la SCPI Eurovalys. Celui-ci est valable pour une durée de 3 ans et sera donc renouvelé au premier semestre 2025.
Au cours de ce semestre, la SCPI Eurovalys a progressé dans la mise en œuvre de son plan d’action pour renforcer sa performance Environnementale, Sociale et de Gouvernance (ESG). Les actions du pilier environnemental ont par exemple mené au déploiement d’éclairages LED, d’hôtels à insectes ou de nouveaux contrats d’électricité renouvelable. L’amélioration des caractéristiques sociales du fonds s’est notamment traduite par l’installation de bornes de recharges pour véhicules électriques.
Enfin, concernant les actions de gouvernance, de nouveaux baux et contrats de gestion des actifs incluant des clauses ESG ont été signés. Un reporting détaillant la performance ESG atteinte par la SCPI Eurovalys sur l’année 2022 sera publié conjointement au rapport annuel du fonds. La SCPI est classée article 8 au sens du Règlement Disclosure.
Advenis poursuit son engagement en faveur d’un immobilier plus responsable.
Le groupe Advenis est désormais membre de l’Observatoire de l’Immobilier Durable (l’OID). L’OID est une association de professionnels qui promeut les pratiques responsables sur l’ensemble des métiers de la chaine de valeur de l’immobilier. Intégrer l’observatoire auprès des quelques 80 membres qu’elle comporte offre un espace d’échange notamment à Advenis REIM pour participer à la transformation durable et responsable de notre secteur d’activité. Advenis REIM est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Pour aller encore plus loin, Advenis REIM participe a l’initiative ESREI (European Sustainable Real Estate Initiative – l’initiative européenne de l’immobilier durable) consistant à élargir les travaux de l’OID en France à l’échelle Européenne grâce à ses activités en Espagne et Allemagne et les analyses Environnementales, Sociales et de Gouvernance (ESG) menées sur ses actifs.
Eurovalys Frais de Souscription et Frais de Gestion
Les frais de souscription
Au titre de la collecte des capitaux ainsi que l’exécution des programmes d’investissement À ce titre la société de gestion percevra un forfait de 11,4 % TTI du produit de toute souscription au capital, prime d’émission comprise.
La commission de souscription supporte :
- pour couvrir les frais de collecte 9 % TTI (commission exonérée de TVA conformément à l’article 261 C-1°-e du Code Général des Impôts),
- et pour couvrir les frais de recherche des investissements 2,4 % TTI (commission exonérée en vertu de l’article 135 paragraphe 1, sous g) de la directive 2006/112/CE du conseil du 28 novembre 2006).
Les Frais de Gestion
La société de gestion percevra une commission de gestion équivalent à 12 % TTI du montant des produits locatifs hors taxes encaissés par les actifs détenues directement ou indirectement par la SCPI et des produits financiers nets de la SCPI répartie comme suit :
- 7,8 % TTI au titre de la gestion administrative couvrant tous les frais de bureau et de personnel nécessaire à l’administration de la société (notamment la comptabilité, la tenue du registre des associés, le bureau et personnel et la distribution des bénéfices (commission exonérée en vertu de l’article 135 paragraphe 1, sous g) de la directive 2006/112/CE du conseil du 28 novembre 2006)
- 3,5 % HT (4,2 % TTC au taux de TVA en vigueur) au titre de la gestion afférente à l’exploitation des immeubles. Par exception, la première échéance couvrira la période écoulée entre la date de constitution de la SCPI et le 31 décembre 2015. Par la suite, la rémunération de la société de gestion sera due par trimestre civil. Le paiement s’effectue par trimestre échu.
Eurovalys Rendement 2022 – Actualités et Performances.
Editorial de la Maison de Gestion (*)
Le second semestre 2022 a été marqué par un contexte économique bouleversé par les évènements géopolitiques marquant la scène internationale et impactant tout particulièrement l’Europe. La montée des taux et de l’inflation n’ont pas épargné l’Allemagne, également touchée par cette nouvelle donne.
Malgré ce contexte plus compliqué, votre SCPI Eurovalys a su maintenir un bon cap sur cette deuxième partie d’année. Ainsi, la collecte du semestre s’est élevée à 92,47 M€, portant la collecte annuelle à 171,4 M€ (un niveau comparable à l’année 2021) et la capitalisation à 955 639 150 € au 31 décembre 2022.
Nous avons également poursuivi une politique d’acquisition active en achetant un immeuble entièrement restructuré dans le centre-ville historique de Herne, située dans le bassin industriel de la Ruhr, pour un montant de 48,3 M€ hors droits. Cet investissement ainsi que les acquisitions de Düsseldorf et Offenbach en première partie d’année ont permis à Eurovalys d’investir un volume global de plus de 260 M€ sur l’exercice.
Du côté de la gestion locative, le semestre a aussi été marqué par une forte activité : 2 183 m² de surface ont donné lieu à des congés, heureusement largement compensés par plusieurs nouvelles signatures qui ont permis de relouer 3 186 m² sur la période. À ces mouvements s’ajoutent les prolongations de 7 locataires sur les 6 derniers mois de l’année concernant plus de 9 800 m² de surfaces.
Nous clôturons ainsi l’année avec un Taux d’Occupation Financier de 94,53 % sur le semestre et une durée restante moyenne des baux de 5,74 ans, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs potentiels sur la durée. L’inflation a par ailleurs donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2 448 889 € des loyers annuels.
Ces bonnes nouvelles nous ont permis d’augmenter le dividende sur le second semestre et améliorer ainsi la distribution nette de votre SCPI à 45 € par part (soit 47,12 € brut) pour une part en jouissance au 1er janvier 2022. Le rendement annuel est donc de 4,37 % net de fiscalité étrangère (soit 4,57 % brut) sur un prix de part à 1 030 €.
(*) Source société de gestion
Eurovalys Rendement 2022 – Notre avis.
Les points faibles de la SCPI
On peut regretter en premier lieu le fait que la SCPI ne soit pas accessible en démembrement. Et ce à la différences des principales SCPI du marché.
On notera également le fait que la SCPI n’est pas davantage accessible en versements programmés qui est un pourtant un process d’investissement de plus en plus apprécié des épargnants.
Un taux de distribution dans la moyenne du marché.
Les points forts de la SCPI
Une localisation du patrimoine de la SCPI intéressante, cette dernière investissant dans les principaux bassins d’emplois en Allemagne.
La stratégie ISR de la SCPI qui est indispensable en Allemagne, pays précurseur en ce sens. La maison de gestion répondant ainsi aux attentes des entreprises et de leurs employés.
Un taux de rendement stable dans le temps.
L’avantage fiscal des SCPI Allemandes au travers du crédit d’impôt
Conclusion.
On ne choisira pas la SCPI Eurovalys pour sa performance pure. Mais plutôt la régularité de ses performances. Malgré un contexte économique difficile depuis deux ans liés à la crise sanitaire. Puis à la crise géopolitique aux portes de l’Europe. La SCPI parvient toujours à délivrer un rendement régulier et conformes aux anticipations de la maison de gestion chaque année.
Eurovalys est un excellent véhicule d’investissement immobilier afin de diversifier votre portefeuille de SCPI. Eurovalys conviendra tout particulièrement aux épargnants dont la stratégie privilégie une gestion de bon père de famille.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..
