SCPI Eurovalys

Eurovalys – Descriptif de la SCPI.

La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement crée en 2015 par la maison de gestion Advenis REIM. Le patrimoine de la SCPI Eurovalys se constitue uniquement de bureaux se situant en Allemagne.

La SCPI Eurovalys a pour objectif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif constitué d’immeubles d’entreprises, de commerces et d’autres types d’actifs. Les actifs sont situés en Allemagne (notamment dans les six plus importantes villes allemandes (Berlin, Francfort, Munich..)) et à titre exceptionnel peuvent être situés dans d’autres pays d’Europe. Le dispositif fiscal de la SCPI est détaillé ci-dessous dans le focus fiscal de la SCPI Eurovalys.

La SCPI peut recourir à l’endettement. Cependant, le montant des emprunts ne pourra dépasser 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis. La durée de vie de la SCPI est de 99 ans.

Focus sur la Fiscalité d’Eurovalys.

En Allemagne : Les revenus locatifs des biens immobiliers et les plus-values immobilières de source allemande sont imposables dans cet État. Ces revenus et plus-values supporteront l’impôt sur les sociétés allemandes au taux de 15,825 %. En vertu de la convention fiscale Franco-allemande, ces revenus immobiliers sont également soumis à l’impôt en France et bénéficient d’un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt français. Les plus-values immobilières bénéficient d’un crédit d’impôt égal à l’impôt payé en Allemagne, sans pouvoir excéder le montant de l’impôt français correspondant à ces revenus.

Eurovalys labellisée ISR en mars 2022.

La SCPI Eurovalys répond à ces exigences et se challenge à chaque instant afin de combiner au mieux ses objectifs financiers et extra-financiers dans son processus d’investissement et de gestion.

Eurovalys est une SCPI ISR. Le rendement est régulier et performant au-dessus du rendement de sa catégorie.  Bénéficiez de l’avantage fiscal des SCPI Allemandes.

Eurovalys Stratégie d’investissement.

La SCPI Eurovalys est une SCPI de type « classique » dont l’objet sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs seront situés essentiellement en Allemagne (notamment dans les villes de Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, Düsseldorf) et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (incluant la France). Eurovalys est une SCPI bureau principalement.

La SCPI détiendra des actifs de manière directe et/ou indirecte.

La mutualisation des risques locatifs de la SCPI sera recherchée au travers de la diversité des locataires et de leurs secteurs d’activité.

Les investissements cibles seront acquis en état, productifs de revenus potentiels immédiats.

L’assemblée générale extraordinaire a décidé, le 25 juin 2020, de relever le montant maximum des emprunts que pourra contracter la société de gestion en conséquence du nouveau plafond de capital statutaire. Celle-ci a fixé à 666 000 000 € le montant maximum des emprunts ou découverts bancaires que pourra contracter la société de gestion au nom de la société, et l’autorise à consentir toutes les garanties nécessaires à la souscription de ces emprunts.

Cependant, le montant des emprunts ne pourra dépasser 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis. En toutes circonstances, conformément aux dispositions du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

La société se réserve la possibilité, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de générer des plus-values sous réserve de respecter les dispositions de l’article R214-157 3° du code monétaire et financier.

Vous pouvez investir dans la SCPI Eurovalys en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.