Ficommerce Rendement 2022.
La SCPI Ficommerce en 2022 procure un rendement de 4.57% à ses associés, Ficommer rendement 2022 analyse. Taux de Distribution (TD) et Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Ficommerce est une SCPI à capital variable de chez Fiducial Gérance. Comme son l’indique elle investi essentiellement dans des murs de commerces. Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est de 230 euros. Le minimum de parts pour un premier investissement est de 10 parts. Soit 2 300 €. Ficommerce Rendement 2022. Tout ce que vous devez savoir. Analyse. Actualités. Avis.
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Ficommerce Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 4.57%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Commerces.
Prix de souscription : 230.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 300.00 €
Délai de jouissance : 0 mois
Prix de retrait : 207.00 €.
Capitalisation : 666.97 M€.
Nombre d’associés : 8 241.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
Ficommerce Rendement 2022 – La SCPI en détails.
Ficommerce Rendement 2022 – La SCPI.
Rappel Historique.
La SCPI FICOMMERCE, société civile à capital variable est née du regroupement des trois (3) SCPI de murs de magasins : CIFOCOMA 3, FICOMA et CIFOCOMA 4 gérés par la même Société de Gestion. Ces trois (3) SCPI avaient été créées dans les années 1980 et 1990 avec des stratégies d’investissement similaires orientées sur les commerces.
Le rapprochement est devenu définitif le 26 juin 2013 par l’approbation de la fusion-absorption de CIFOCOMA 4 et FICOMA par CIFOCOMA 3, suite aux délibérations des Assemblées Générales Extraordinaires de chacune des SCPI concernée. L’Assemblée Générale Extraordinaire de la Société absorbante a également approuvé le changement de dénomination sociale de CIFOCOMA 3 en FICOMMERCE. La Maison de Gestion Fiducial Gérance est agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Fusion-absorption en 2017 de la SCPI BTP Immobilier par Ficommerce.
Dans le cadre de leurs Assemblées Générales Extraordinaires respectives qui se sont tenues le 27 avril 2017 et le 11 mai 2017, les associés des SCPI BTP IMMOBILIER FICOMMERCE ont décidé de procéder à la fusion par absorption de BTP IMMOBILIER par FICOMMERCE avec effet, d’un point de vue comptable, au 1er janvier 2017.
Ficommerce – Avertissement Investisseurs
A savoir avant d’investir dans une SCPI.
Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon
d’investissement et de la prise en compte des risques spécifiques à un investissement immobilier ;
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification
de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de huit (8) ans ;
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti ;
Le placement étant investi dans des actifs immobiliers, il présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les
conditions de sortie (délais, prix) peuvent ainsi varier de manière importante en fonction de l’évolution, à la hausse comme
à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI ;
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :
des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des actifs immobiliers et
peuvent évoluer de manière défavorable en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation
des actifs immobiliers, niveau de loyers, date de mise en location) pendant la durée totale du placement ;
du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de
la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier du sous-jacent investi dans
la SCPI pendant la durée du placement ou au moment de la revente des parts ou des actifs de la Société ;
de la durée du placement.
Taux de Distribution et Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
TD ou TDVM ?.
Devant le développement de plus en plus important des SCPI Européennes, les comparaisons entre les performances des SCPI devenaient ardues du fait que les revenus des SCPI Européennes étaient imposés et prélevées à la source dans leurs pays d’origine. Aussi désormais la valeur de référence des performances des SCPI sera le Taux de Distribution (TD) il s’agit de l’ensemble des revenus d’une SCPI Brut de toute fiscalité. Par ailleurs fin 2021 l’ASPIM a légiféré en ce sens pour qu’à partir de 2022 le Taux de Distribution (TD) soit l’indicateur de référence concerna le rendement des SCPI.
Analyse de la performance 2022 de la SCPI Ficommerce.
Ficommerce Rendement 2022, les moteurs de performance.
La croissance française s’établit à +2,6% en 2022, croissance portée par le maintien de la demande des ménages et le rebond des services. A cet effet, l’année 2022 représente une année dynamique pour les commerces et les appréhensions post-Covid sur le devenir de l’investissement commerce semblent progressivement se lever. Le marché locatif retrouve des couleurs et l’engagement en travaux d’amélioration de la performance énergétique devrait concourir à aller chercher de la valeur et justifier des hausses de
loyers.
La SCPI FICOMMERCE a su tirer profit de ce contexte de marché en renforçant ses liens étroits avec ses locataires et confirme les bons résultats en 2022 avec une hausse de ses revenus locatifs.
Ficommerce spécialisée en immobilier commercial de proximité, a distribué un montant de 10,50€ par part contre 9,50€ en 2021, soit un taux de distribution de 4,57% en hausse de plus de 10%. Le report à nouveau a été renforcé et les taux d’encaissement et d’occupation sont maintenus à des niveaux très élevés.
Son TRI 20 ans de la SCPI s’établit à +9,06%. En termes d’investissement, la livraison de l’extension d’un bâtiment situé à Toulouse a permis de répondre au besoin d’un utilisateur tout en cristallisant une création de valeur significative pour la SCPI.
Ficommerce Provisions pour Gros Entretiens (PGE).
SCPI Ficommerce définition des Provisions pour Gros Entretiens (PGE) et fonctionnement.
La Société de Gestion veille à ce que les gros travaux ou réparations à effectuer sur l’exercice en cours et sur les exercices ultérieurs soient suffisamment provisionnés dans les comptes de la Société et ce, conformément aux dispositions
du nouveau plan comptable applicable à compter du 1er janvier 2017.
Sont éligibles à la P.G.E. les dépenses ci-après :
- Les dépenses de gros entretiens assurant le maintien en l’état de l’actif,
- Les dépenses probables, individualisées et évaluées avec une approximation suffisante,
- Les travaux inscrits dans un plan pluriannuel à cinq (5) ans, évalués actif par actif.
Le remplacement de la provision pour grosses réparations par la provision pour gros entretiens pourra avoir, sur l’exercice clos au 31 décembre 2017, un impact sur les capitaux propres (report à nouveau).
Faut il investir dans la SCPI Ficommerce ?
Les points faibles de la SCPI.
- Un patrimoine quasi franco-français, seul 2% du capital de la SCPI se situe à l’étranger.
- Des frais de souscription et de gestion dans la moyenne supérieure du marché.
- Un prix de la part qui a peu augmenté depuis 10 ans.
Les points forts de la SCPI.
- La qualité du patrimoine de la SCPI.
- Un rendement régulier sauf sur 2020 et 2021 à cause de la crise sanitaire.
- La SCPI semble se diriger vers une hausse de son patrimoine à l’étranger.
Nos conclusions.
Ficommerce est l’exemple type de la SCPI de bon père de famille. Préservation du capital et rendement régulier. Toutefois dans un contexte économique inflationniste il convient de prendre en compte le fait que le prix de la part s’apprécie peu malgré une hausse importante du rendement en 2022 pour revenir sur les niveaux pré covid. Les performances de la SCPI en 2022 sont supérieures à la moyenne du marché et en ligne avec la moyenne de sa catégorie ce qui est encourageant.
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