Des performances au-dessus du rendement moyen des SCPI et de celui de sa catégorie, SCPI Foncière des Praticiens rendement 2023. Le rendement moyen des SCPI en 2023 est de 4,52% celui de la thématique santé 4,5%. Concernant la SCPI Foncières des Praticiens le rendement en 2023 est de 5,40%. Soit aussi bien, que le rendement moyen des SCPI diversifiées en 2023. Une belle preuve de la qualité de la gestion la Foncière Magellan qui gère la SCPI. De plus afin de se rendre plus attractive aux yeux des épargnants dont la TMI est de 30% ou plus ainsi que pour les expatriés, la SCPI a fait l’acquisition d’un actif en VEFA en Belgique au 1er trimestre 2023.
Analyse de la SCPI Foncière des Praticiens.
Description de la SCPI Foncière des Praticiens
C’est en 2019 que la SCPI reçoit son agréement de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et qu’elle peut donc faire appel à l’épargne public. Toutefois, sa création remonte au moins d’octobre 2017. Cette SCPI a été créée par des praticiens du groupe Vivalto Santé l’un des principaux intervenants dans le domaine des cliniques privées en France.
Foncière des Praticiens est une SCPI de rendement à capital variable qui comme son nom l’indique se donne pour objectif la constitution d’un patrimoine d’actifs immobiliers liés au secteur de la santé. Au 31 décembre 2023 le patrimoine de la SCPI est 19 immeubles, elle compte 86 locataires. La surface totale des actifs de la SCPI est de 44 581 M2. Au 31/12/2023 le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement sur le territoire français
Stratégie de la SCPI Foncière des Praticiens
Comme la majorité des SCPI de rendement en 2024, la SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI ISR. Au départ exclusivement Française la SCPI commence à prendre le virage de la diversification Européenne. La direction de la société de gestion ayant bien intégré le fait que tous les types d’épargnants appréciaient les SCPI et parmi ses derniers ceux dont la pression fiscale est la plus importante. Il devenait donc indispensable pour la SCPI de commencer à se positionner sur le marché Européen.
C’est chose au 1er trimestre 2023 avec l’acquisition en VEFA de maisons d’accueil en Belgique pour des personnes en situation de handicap mental. Il s’agit de 3 immeubles qui pourront accueillir chacun 80 personnes. Il s’agit également de baux fermes de 25 ans permettant de pérenniser le rendement de la SCPI.
L’atout majeur réside dans le fait que cette SCPI a été créée par des praticiens médicaux qui connaissent donc au mieux ce segment. C’est un avantage incontestable pour les épargnants car ils sont certainement les mieux placés pour déterminer si les dossiers d’investissements qu’on leur soumet sont intéressants ou pas.
Foncière des Praticiens Rendement 2023, analyse de la performance
Malgré un contexte compliqué en 2023, la SCPI Foncière des Praticiens s’est très bien comportée. Un rendement performant, et elle n’a pas été impactée par la baisse du prix de certaines SCPI.
Ses résultats sont même en nette progression. Le taux de distribution de la SCPI est de 5.40% en 2023, il s’agit de son Taux de Distribution brut de fiscalité de fiscalité étrangère. Le rendement net de fiscalité étrangère de son coté est de 5,10%. Malgré que le patrimoine de la SCPI n’intègre pas encore ses actifs en VEFA en Belgique, Foncière des Praticiens commencent néanmoins déjà à percevoir des loyers de ces actifs. Ce qui explique la fiscalité étrangère présente au second et au 3ème trimestre 2023.
L’objectif de la SCPI étant d’avoir environ 25 à 30% de ses actifs situés à l’étranger.
Les excellentes performances de la SCPI lui permettent également de maintenir son taux de report à nouveau.
Au dernier trimestre 2023, la SCPI a poursuivi son développement avec l’acquisition en VEFA d’un centre de santé en périphérie de Rennes. Cet actif bénéficie d’un bail ferme de 9 ans. Le locataire est Office Santé, cette société est le leader en France de la promotion et de la construction de maisons de santé.
La moyenne du rendement des dernières acquisitions de la SCPI acte en main est de 6,35%. Cette progression laisse entrevoir des perspectives de revalorisation du rendement potentiel de la SCPI en 2024.
Faut-il investir dans la SCPI Foncière des Praticiens ?
Les avantages de la SCPI Foncière des Praticiens
- Un rendement 2023 au-dessus de la moyenne du marché et de sa catégorie
- Le meilleur rendement des SCPI santé en 2023
- Une probable hausse du rendement en 2024 selon notre analyse
- Disponible en démembrement et en versements programmés
- Une ouverture à l’Europe avec des premiers investissements en Belgique
Les inconvénients de la SCPI Foncière des Praticiens
- La SCPI n’est pas encore aisément finançable à crédit
- Le réinvestissement des dividendes n’est pas encore proposé sur la SCPI
- Une SCPI pas encore assez présente à l’étranger
Foncière des Praticiens rendement 2023, avis
Il s’agit probablement de la meilleure SCPI santé du marché, elle conviendra parfaitement aux épargnants non imposables ou très peu imposés. Elle est également intéressante pour les SCI à l’IS car même si le patrimoine est (pour le moment) franco-français, la SCPI possède une telle avance concernant son rendement sur les SCPI concurrentes de sa catégorie qu’elle demeure intéressante pour une personne morale.
Pour les expatriés ou non-résidents, elle peut être intéressante pour les épargnants souhaitant diversifier la poche « santé » de leurs portefeuilles de SCPI thématiques.
Il est également certains que si la SCPI continue à délivrer de telles performances tout en augmentant le pourcentage de son patrimoine à l’étranger, Foncière des Praticiens sera particulièrement attrayante pour toutes les classes d’épargnants quel que soit leur lieu de résidence et leur fiscalité.
Le mot de l’expert
En investissant en SCPI à crédit, vous allez pouvoir optimiser le rendement de votre investissement en imputant les intérêts d’emprunt de votre prêt sur les revenus de vos SCPI. Cela vaut également pour la SCPI Foncière des Praticiens.
D’autre part, 2023 est une année charnière dans le monde des SCPI avec un marché agité. Plus que jamais il convient de faire appel à des experts pour construite un portefeuille de SCPI performants en faisant le meilleur choix possible. Votre conseiller SCPI SOLUTION est à votre disposition pour bâtir avec vous le patrimoine qui vous permettra de compléter vos revenus et conserver votre pouvoir d’achat.
