SCPI Foncière des Praticiens

Analyse de la SCPI Foncière des Praticiens.

La SCPI Foncière des Praticiens a pour objet l’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif destiné à des activités médicales ou des activités connexes aux activités médicales ou  d’établissements pour personnes âgées dépendantes ou non tels que des maisons de retraite médicalisées ou non, les établissements de Soins de Suite et de Réadaptation, les centres d’hébergement à vocation médico-sociale, les actifs immobiliers constitués de murs de cliniques, de murs de pharmacies, de centres médicaux, de laboratoires d’analyses médicales, de résidences séniors, de crèches, de bureaux, de commerces ou de locaux d’activité dont l’objet social des locataires, uniquement au moment de l’acquisition, a un lien direct ou indirect avec la santé.

L’objectif de la SCPI Foncière des Praticiens étant de constituer un patrimoine immobilier de qualité permettant de servir aux associés qui la constituent un rendement performant et des perspectives de valorisation du patrimoine et donc du prix de la part de la SCPI Foncière des Praticiens à long terme. La durée minimum d’investissement conseillée dans ce pays étant de 8 ans.

En 2023, la SCPI Foncière des Praticiens réalise ses premiers investissements à l’Etranger et tout particulièrement en Belgique. La SCPI répondant ainsi à la demande d’une partie du marché concernant les épargnants personnes physiques dont la pression fiscale est la plus importante. A terme, la société de gestion envisage que son patrimoine se situe à l’étranger à hauteur de 25 à  30% de la totalité de ses actifs.

En 2023, le taux de distribution de la SCPI est de 5,40% pour un taux de distribution sur valeur de marché de 5,10% ce qui place la SCPI Foncière des Praticiens bien au-dessus du rendement moyen des SCPI ainsi que de celui de sa catégorie.

La SCPI Foncière des praticiens vous permettra de diversifier la poche Santé de vos investissements en SCPI avec une approche stratégique différente des autres SCPI Santé. Le rendement de la SCPI est régulièrement au-dessus du rendement moyen des SCPI ainsi que de celui de sa catégorie.

Politique d’investissement de la SCPI Foncière des Praticiens.

Le patrimoine immobilier de la société Foncière des Praticiens sera situé en France et dans les pays de la zone Euro. Il sera composé majoritairement de locaux destinés à des activités médicales ou des activités connexes aux activités médicales ou de locaux à usage de bureaux ou de commerces liés à ces activités. La Société pourra se porter acquéreur d’immeubles
en l’état futur d’achèvement.

Il est ici précisé que la Société de gestion sélectionnera seule les immeubles qui pourront être sourcés par différents canaux. En tout état de cause les décisions d’investissement reviendront uniquement à la Société de Gestion après la réunion de son comité d’investissement.

La SCPI Foncière des Praticiens a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier dans un secteur jugé porteur en France, selon la Société de Gestion, en
recherchant une mutualisation du risque par :

•  La diversification des locataires.
• La diversification géographique des investissements.
• La diversification par typologie d’immeubles : maisons médicales, locaux connexes, bureaux, commerces lies a des activités médicales.

Il est ici précisé qu’il s’agit d’un objectif et qu’aucune contrainte ferme de diversification n’est appliquée.

Un comité d’investissement se tiendra pour chaque décision d’investissement ou de cession.

Conformément au Règlement général de l’AMF, la SCPI a été autorisée par l’assemblée générale en date du 4 octobre 2017 à recourir à l’emprunt en vue de financer ses investissements dans la limite de 15% de la valeur comptable globale des actifs immobiliers (en ce compris la valeur de l’actif à financer).

A titre indicatif, il est précisé que l’effet de levier au sens de la directive AIFM, calculé selon la méthode de l’engagement, devrait s’élever à environ 1,18.

En application des articles L214-101 et L214-102 du Code Monétaire et Financier, la société Foncière des Praticiens pourra consentir des garanties nécessaires sur ses actifs à la conclusion des contrats relevant de son activité (ex : ceux relatifs à la mise en place des emprunts) et conclure des avances en compte courant. Enfin, conformément à l’article L214-115 du Code Monétaire et Financier, la SCPI pourra détenir des liquidités et dépôts, et ce sans limite.

ISR.

En juillet 2021, la SCPI Foncière des Praticiens s’est vu décerner le label ISR (Investissement Socialement Responsable). La SCPI Foncière des Praticien est la 1ère SCPI investie sur la thématique santé à être labellisée !

Le Label ISR a été créé en 2016 et vise à concilier performance économique et impact social et environnemental. Ouvert aux fonds immobiliers depuis octobre 2020, il est attribué au terme d’un processus strict de labellisation et constitue un gage de fiabilité et d’exigence pour les épargnants souhaitant participer à une économie plus responsable et durable.

Après l’adoption du fonds de partage en novembre 2020, l’obtention de ce label vient renforcer la  vocation sociale historique portée par la SCPI Foncière des Praticiens. Elle l’engage désormais dans un processus d’amélioration continue « Best-in-progess » décliné autour des 3 piliers que composent l’ESG (Environnemental, Social, Gouvernance).
La SCPI Foncière des Praticiens va intégrer dès lors la prise en compte d’éléments extra-financiers à l’analyse stratégique et financière avant chaque décision d’investissement. La Maison de Gestion Foncière Magellan s’engage pour la SCPI Foncière des Praticiens à appliquer les principes ISR, obligeant à une expertise approfondie et un meilleur suivi de l’ensemble de ses actifs, selon les 44 critères spécifiques de la grille d’analyse Environnement, Social et Gouvernance (ESG) établie par la Société de Gestion et validé par l’organisme AFNOR de contrôle.

Vous pouvez investir dans la SCPI Foncière des Praticiens en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.