Foncière Rémusat perspectives 2022.
La SCPI Foncière Rémusat est une SCPI de rendement à capital fixe de chez Voisin. La société de gestion qui gère la SCPI à succès Epargne Pierre gère également Foncière Rémusat. Il s’agit d’une SCPI plus confidentielle. 52,58 millions d’euros de capitalisation au 31/03/2022. La SCPI dégage un rendement de 4,85% en 2021. Soit au dessus du rendement moyen des SCPI en 2021. Pour rappel ce dernier étant de 4,45%. La SCPI compte 1 315 associés au 31/03/2022. La SCPI investi majoritairement en régions. Son patrimoine se constitue majoritairement de commerces. SCPI Foncière Rémusat perspectives 2022. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI avant d’investir.
La SCPI.
Analyse.
La création de la SCPI remonte à 1989. SCPI de rendement à capital fixe. Elle investit essentiellement dans l’immobilier de commerces. Géographiquement elle privilégie le sud ouest de la France.
En 2021 le rendement de la SCPI s’élève à 4,85%. Ce rendement offrant aux associés un excellent dividende. Le prix de la part se revalorise régulièrement d’année en année. Pour atteindre 985 € finalement. Le prix de la part est descendu jusqu’à 940 €. Il est dorénavant de 985,00 €. Sans doute il y a t il là des opportunités à saisir. La SCPI confirmant son redressement.
La SCPI se positionne sur des murs de commerce en Occitanie, en nouvelle Aquitaine et en Île-de-France. Son patrimoine se constitue à plus de 75% de locaux commerciaux. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier et de mutualisation du risque locatif, Foncière Remusat gère une petite part de bureaux, d’hôtel et de restaurants.
La dernière augmentation de capital de Foncière Remusat remonte à 2017. La SCPI se démarque par son portefeuille d’actifs immobiliers purement français. Foncière Rémusat entend profiter de la forte demande locative en termes de commerces en France. Et tout particulièrement dans les régions. Même si la crise sanitaire actuelle fait marquer le pas actuellement à la SCPI. Tout particulièrement en termes de valorisation.
Foncière Rémusat perspectives 2022.
Actualités.
L’acompte du 1er trimestre (12,60 € par part) est en nette hausse par rapport à ceux des trois premiers trimestres en 2021 (entre 11,40 € et 12,00 € part ).
La valeur de reconstitution 2021 ressort en hausse de 2,94% en s’établissant à 1 121,27 € par part
Ces deux données illustrent le redressement de Foncière Rémusat. Amorcé en 2021 grâce au travail de gestion mené par nos équipes dans un contexte d’amélioration de la situation sanitaire et économique, ce
premier trimestre 2022 vient le conforter. Un redressement qui s’inscrit au service d’une finalité inchangée : générer des revenus les plus réguliers possibles, et protéger le capital investi tout en offrant un potentiel de valorisation à long terme pour nos associés.
Ceci se concrétise par un objectif de dividende 2022 (non garanti) entre 52,50 € et 53,50 € par part (contre 50,28 € en 2021). Le marché secondaire reflète également ce redressement, avec un prix acquéreur de 985 € par part ; le point bas constaté en octobre 2021 (930 €) s’éloigne durablement, et la tendance est à une remontée progressive vers le prix d’avant-crise en cohérence avec les perspectives de dividendes (pour rappel le prix moyen acquéreur était de 1036,41 € par part en 2019 pour un dividende de 55,08 € par part et un taux de distribution de 5,31%). De plus, ce montant reste significativement inférieur à la valeur de reconstitution, ce qui est favorable à la protection du capital investi tout en offrant un potentiel de valorisation à terme.
Concernant les indicateurs trimestriels, ce sont plus de 3 M€ qui ont été signés à l’acquisition. L’opération a porté sur un portefeuille composé de 9 magasins Maaf.
Foncière Rémusat perspectives 2022.
Avis.
Il s’agit d’une SCPI très particulière. Tout d’abord elle est à capital fixe. Ce qui veut dire que les « fenêtres de tir » pour investir sont restreintes. Sa très faible capitalisation rend presque impossible tout financement. Sauf peut être en financement hypothécaire. Ou à moins que vous ne soyez en excellent termes avec votre banquier. Et que ce dernier soit disposé à vous passer ce petit caprice. Car c’est bien de cela dont il s’agit. Cette SCPI est plus dans une logique d’affect que dans une logique économique.
Il nous apparaît difficile de la conseiller du fait de sa faible capitalisation. Du fait également qu’elle soit à capital fixe. Et ce malgré tout un rendement attrayant.
Au final il s’agit d’une SCPI pour les amoureux de l’immobilier de commerces dans le sud ouest.
L’essentiel de la SCPI.
L’ESSENTIEL DE LA SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : fixe.
Catégorie : Commerces.
Prix de souscription : 985,00 €.
Prix de retrait : 892.21 €. (dernier prix d’exécution).
Capitalisation : 52,58 M€.
Nombre d’associés : 1 315.
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