Immorente 2 Rendement 2022. Ce qu’l faut savoir
La SCPI commerce premium de chez Sofidy. Immorente 2 Rendement 2022. Immorente 2 était auparavant une SCPI à capital fixe. Passée il y a peu en SCPI à capital variable, cette SCPI de rendement de chez Sofidy a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier de murs de commerces. La SCPI mise sur un double moteur de performances. D’une part le rendement de la SCPI. D’autre part la valorisation du prix de la part. Analyse Immorente 2 rendement 2022. Tout ce qu’il faut savoir. Description de la SCPI Immorente 2. Actualités. Analyse de la performance. Avis.
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Immorente 2 Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 4.39%. (Taux de Distribution).
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : 4.39%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Commerces (Européenne 1.6%).
Prix de souscription : 320.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 3 200.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 288.00 €.
Capitalisation : 100.41 M€.
Nombre d’associés : 676.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. En Assurance vie.
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Description de la SCPI Immorente 2.
Immorente 2 Rendement 2022 analyse de la SCPI.
La SCPI Immorente 2 est lancée en 2011 par la société de gestion Sofidy. Immorente 2 a pour objectif la création d’un patrimoine de murs de commerces de qualité. Pour ce faire, et afin de ne pas agir dans la précipitation a cause d’une collecte trop important et au détriment de la qualité des actifs. La société de gestion Sofidy qui par ailleurs est agréée par l‘AMF choisit de lancer Immorente 2 comme une SCPI à capital fixe. C’est en juin 2022 après avoit une capitalisation jugée nécessaire et suffisante que la société de gestion opte pour la variabilité du capital de Immorente 2.
Immorente 2 est une SCPI Thématique. Elle investit dans des murs de commerces premium se situant sur dans principales artères commerçantes des grandes métropoles françaises les plus dynamiques. Mais également au cœur des centres-villes des villes les plus attractives d’un point de vue touristique. Ce type de bien constituant le cœur de cible des acquisitions de la SCPI. Dune point de vue stratégique, cette dernière consiste à acquérir des biens dont la maison de gestion aura identifié que les loyers sont inférieurs aux valeurs locatives du marché local pour ce type d’actif. L’objectif de cette stratégie étant la revalorisation de ces baux dans le temps afin de créer de la valeur. Et donc de fait de faire augmenter le prix de la part de la SCPI Immorente 2 pour les associés. Depuis le lancement de la SCPI le prix de la part de la SCPI Immorente 2 a progressé de près de 40%. La Société de gestion applique à la SCPI Immorente 2 l’essence même de sa stratégie d’investissement en général et ce qui fait l’ADN de la société de gestion. L’optimisation de la mutualisation du risque locatif. La SCPI compte aujourd’hui un patrimoine de plus de 140 actifs se répartissant sur plus de 110 immeubles.
Pourquoi investir dans les commerces de centre-ville ?
Immorente 2 Rendement 2022 analyse du choix de la stratégie.
Le domaine des commerces de centre-ville est résilient depuis plusieurs années grâce à des tendances structurelles particulièrement puissantes.
- Un besoin de proximité des consommateurs. Sans compter le vieillissement de la population qui n’a plus très envie de prendre les transports ou la voiture pour ses besoins de consommation. Mais également l’éveil et la prise de conscience écologique du monde dans lequel nous vivons. Tout cela entraînant un regain d’intérêt des consommateurs en faveur des produits bénéficiant d’un circuit court ainsi que les produits locaux.
- L’apparition et le développement de nouvelles enseignes qui répondent aux souhaits et aux besoins des nouvelles générations mais également à ceux de nos aînés.
- Le dynamisme structurel de l’économie touristique en France.
Ainsi le fait d’investir dans des commerces de centre-ville vous permettra en plus de donner du sens à vos placements en participant au financement de l’économie réelle. Mais vous allez également favoriser le lien social et humain de la vie du quartier. Autre qualité du commerce de centre-ville, celui-ci démontre également une faculté constante d’adaptation notamment au travers du développement de nouveaux modèles de consommation venant compléter l’e-commerce.
Ces tendances permettant à ce secteur de démontrer sa résilience même dans des conjonctures difficiles. Ces tendances contre les attentes des prévisions de certains analystes se sont même vues renforcées durant la pandémie et depuis. Ces tendances ont pourfendu les prévisions des Cassandre. Les actifs de qualités des centres-villes faisant mieux que résister pendant la crise sanitaire. Au regard de ces différents éléments la valorisation du prix de la part de la SCPI devrait aller croissant dans les années à venir. Ce type d’actif bénéficiant d’un solide « pricing power » (possibilité pour le bailleur de fixer le niveau des loyers) grâce à la rareté de l’emplacement de l’actif.
Immorente 2 les performances de la SCPI en 2022.
Immorente 2 Rendement 2022 – Editorial de la maison de gestion (*).
L’année 2022 s’achève sur de bons résultats pour votre SCPI. Elle a réussi sa réouverture en capital variable à compter du 1er juin 2022 générant une collecte nette de 2,4 M€ depuis cette date tout en offrant une nouvelle liquidité aux associés puisqu’aucune part
n’est en attente de retrait au 31/12/2022. Conformément à sa stratégie, des investissements sélectifs ont été réalisés dans des
murs de commerce de proximité au coeur des grandes agglomérations de Paris (5ème, 6 ème et 18ème), Lyon (69) et Biarritz (64).
Ainsi, un total de 5,6 M€ a été investi par Immorente 2 au cours de l’exercice 2022.
Côté gestion, les indicateurs se sont maintenus à un niveau très élevé. Ainsi, le taux d’occupation financier du patrimoine ressort à 98,10 % au titre du quatrième trimestre et le taux de recouvrement des loyers et des charges atteint 93,99 % au titre de l’exercice 2022.
Les actions de gestion locative (relocations et renouvellements de baux) réalisées par la Société de Gestion depuis le début de l’exercice ont permis de faire progresser les loyers des locaux concernés de +26,40 % en moyenne. Dans le contexte actuel, la qualité du patrimoine de votre SCPI se reflète également par une résistance des valeurs des actifs immobiliers avec une baisse très limitée des expertises sur l’année 2022 à -0,7 % à périmètre constant. Pour rappel, le prix de souscription actuel (320 € par part) se situe 3,5 % sous la valeur de reconstitution au 31/12/2021.
En raison de ces solides performances dégagées cette année, la Société de Gestion propose une distribution annuelle à 14,04 euros par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2022, au-delà de la fourchette précédemment annoncée. Ce dividende, en progression importante de +29 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution de 4,39 %* au titre de 2022. L’acompte versé au titre du dernier trimestre 2022 ressort ainsi à 6,00 euros par part (contre 2,76 euros par part au trimestre précédent).
Immorente 2 avis. Faut-il investir dans la SCPI Immorente 2 ?
Les points forts de la SCPI.
- Immorente 2 est une SCPI à double moteur de performance. Le rendement d’une part, la valorisation d’autre part
- La qualité du patrimoine de la SCPI
- La résilience du sous-jacent immobilier des actifs de la SCPI
- La localisation du patrimoine de la SCPI
- Le savoir-faire et l’expérience de la maison de gestion dans les murs de commerces
- Une SCPI accessible en démembrement ce qui au regard de sa stratégie en termes de valorisation se révèle être particulièrement attrayant
Les points faibles de la SCPI.
- En premier lieu au regard de sa stratégie il est évident qu’Immorente 2 n’est pas une SCPI pour les épargnants qui vont privilégier uniquement le rendement.
- SCPI quasiment 100% française donc peu attrayante pour les TMI les plus élevées (30% et plus).
- Des frais de commercialisation et de gestion dans la moyenne du marché.
- Un financement à crédit parfois difficile.
Conclusions.
Immorente 2 se révèle être une SCPI particulièrement intéressante dans une optique de long terme. Surtout pour les épargnants disposant de liquidités et n’ayant pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. Dans ce cas, ce type d’épargnant aura tout intérêt à investir dans la SCPI Immorente 2 en nue-propriété sur une durée de démembrement la plus longue possible. L’objectif étant de bénéficier dans un premier temps de la décote sur le prix d’achat la plus importante possible. Et dans un second temps de perspectives d’évolution du prix de la part à la hausse plus conséquentes. Les non-résidents et expatriés pouvant être également intéressés par un investissement dans Immorente 2 du fait du forfait fiscal auquel ils sont assujettis au regard de leur statut de non-résidents fiscaux français.
Immorente 2 Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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