SCPI Immorente 2

Analyse de la SCPI Immorente 2.

SCPI confidentielle, le lancement de la SCPI Immorente 2 remonte à 2011. Confidentielle car au départ la SCPI était à capital fixe. Il fallait donc attendre les périodes d’augmentation de capital ou tenter sa chance sur le marché secondaire afin de pouvoir investir dans la SCPI Immorente 2. De ce fait peu d’épargnants avait accès à la SCPI ou bien tout simplement en ignoraient l’existence. Cependant les initiés étaient toujours présent lors des augmentations de capital du fait des bonnes performances de la SCPI.  Depuis le 1er juin 2022 la SCPI Immorente 2 devient une SCPI à capital variable. La SCPI investi majoritairement dans des actifs de commerces d’une grande qualité patrimoniale et privilégie les emplacements et la qualité des locataires. Si le rendement de la SCPI Immorente 2 se situe peu ou prou dans la moyenne de sa catégorie, il vaut la peine de s’attarder sur la SCPI Immorente 2 également au regard de la revalorisation régulière du prix de la part de la SCPI. Immorente 2 fait partie des rares SCPI à parvenir à procurer rendement compétitif et revalorisation régulière du prix de sa part à ses associés.

Pour sa capacité à générer de la valorisation grâce à l’excellente qualité de son patrimoine

Politique d’Investissement de la SCPI Immorente 2.

Conformément à ses statuts, et dans le respect des dispositions réglementaires, Immorente 2 a pour objet :
•L’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif ;
•L’acquisition et la gestion d’immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location.
Pour les besoins de cette gestion, Immorente 2 peut procéder à des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les opérations afférentes à leur construction, leur rénovation, leur entretien, leur réhabilitation, leur amélioration, leur agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques Elle peut acquérir des équipements ou des installations nécessaires à l’utilisation des immeubles.
La SCPI Immorente 2 peut, en outre, céder des éléments de patrimoine immobilier dès lors qu’elle ne les a pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel, détenir des dépôts et des liquidités, (iii) consentir sur ses actifs des garanties nécessaires à la conclusion des contrats relevant de son activité (notamment celles nécessaires à la conclusion des emprunts),détenir des instruments financiers à terme mentionnés à l’article L. 211-1 III du CMF, en vue de la couverture du risque de change ou de taux, conclure toute avance en compte courant avec les sociétés dont elle détient au moins 5% du capital social, et réaliser plus généralement toutes opérations prévues par l’article L.214-114 du CMF.
La SCPI Immorente 2 entend mener une politique de diversification du patrimoine en investissant :
• Principalement dans des murs de commerces,
• Accessoirement dans des murs de bureaux ou dans des logements en privilégiant Paris, et le centre-ville des grandes métropoles régionales, des grandes villes de Province et de l’Étranger (principalement Espace Économique Européen, Royaume-Uni et Suisse).
Pour les acquisitions indirectes, il est précisé qu’Immorente 2 pourra éventuellement investir dans des fonds gérés par la société de gestion ou Tikehau Investment Management.
Les principaux critères d’investissement sont :
• l’acquisition de murs de commerces ou de bureaux de centres-villes dynamiques,
• la mutualisation des risques par la diversification des implantations et des activités des locataires,
• l’acquisition de locaux déjà loués, à des loyers égaux ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché.
Dans le cadre d’une gestion dynamique du patrimoine, la société de gestion entend également procéder le cas échéant à des arbitrages (cessions d’actifs). Les cessions d’immeubles ne devront pas présenter un caractère habituel et il est précisé que la SCPI Immorente 2 ne peut pas vendre ses immeubles avant une période de cinq ans de détention, sauf situations exceptionnelles prévues à l’article R.214-157 du CMF.

Vous pouvez investir dans la SCPI Immorente 2 en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.