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SCPI Immorente 2

Synthèse :

Prix de souscription :

320,00 €
au 13/04/2024

Capitalisation :

103,45 M€
(au 31/12/2023)

TD 2023 :

5,02%

TDVM 2023 :

5,00%

TOF :

96,35%
(au 31/12/2023)
Détails
Actualités
Documentation
Patrimoine
Performances

Description de la SCPI Immorente 2

Analyse de la SCPI Immorente 2.

SCPI confidentielle, le lancement de la SCPI Immorente 2 remonte à 2011. Confidentielle car au départ la SCPI était à capital fixe. Il fallait donc attendre les périodes d’augmentation de capital ou tenter sa chance sur le marché secondaire afin de pouvoir investir dans la SCPI Immorente 2. De ce fait peu d’épargnants avait accès à la SCPI ou bien tout simplement en ignoraient l’existence. Cependant les initiés étaient toujours présent lors des augmentations de capital du fait des bonnes performances de la SCPI.  Depuis le 1er juin 2022 la SCPI Immorente 2 devient une SCPI à capital variable. La SCPI investi majoritairement dans des actifs de commerces d’une grande qualité patrimoniale et privilégie les emplacements et la qualité des locataires. Si le rendement de la SCPI Immorente 2 se situe peu ou prou dans la moyenne de sa catégorie, il vaut la peine de s’attarder sur la SCPI Immorente 2 également au regard de la revalorisation régulière du prix de la part de la SCPI. Immorente 2 fait partie des rares SCPI à parvenir à procurer rendement compétitif et revalorisation régulière du prix de sa part à ses associés.

 

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Pourquoi investir dans la SCPI Immorente 2 ?

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Stratégie d'investissement de la SCPI Immorente 2

Politique d’Investissement de la SCPI Immorente 2.

Conformément à ses statuts, et dans le respect des dispositions réglementaires, Immorente 2 a pour objet :
•L’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif ;
•L’acquisition et la gestion d’immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location.
Pour les besoins de cette gestion, Immorente 2 peut procéder à des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les opérations afférentes à leur construction, leur rénovation, leur entretien, leur réhabilitation, leur amélioration, leur agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques Elle peut acquérir des équipements ou des installations nécessaires à l’utilisation des immeubles.
La SCPI Immorente 2 peut, en outre, céder des éléments de patrimoine immobilier dès lors qu’elle ne les a pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel, détenir des dépôts et des liquidités, (iii) consentir sur ses actifs des garanties nécessaires à la conclusion des contrats relevant de son activité (notamment celles nécessaires à la conclusion des emprunts),détenir des instruments financiers à terme mentionnés à l’article L. 211-1 III du CMF, en vue de la couverture du risque de change ou de taux, conclure toute avance en compte courant avec les sociétés dont elle détient au moins 5% du capital social, et réaliser plus généralement toutes opérations prévues par l’article L.214-114 du CMF.
La SCPI Immorente 2 entend mener une politique de diversification du patrimoine en investissant :
• Principalement dans des murs de commerces,
• Accessoirement dans des murs de bureaux ou dans des logements en privilégiant Paris, et le centre-ville des grandes métropoles régionales, des grandes villes de Province et de l’Étranger (principalement Espace Économique Européen, Royaume-Uni et Suisse).
Pour les acquisitions indirectes, il est précisé qu’Immorente 2 pourra éventuellement investir dans des fonds gérés par la société de gestion ou Tikehau Investment Management.
Les principaux critères d’investissement sont :
• l’acquisition de murs de commerces ou de bureaux de centres-villes dynamiques,
• la mutualisation des risques par la diversification des implantations et des activités des locataires,
• l’acquisition de locaux déjà loués, à des loyers égaux ou de préférence inférieurs aux valeurs locatives du marché.
Dans le cadre d’une gestion dynamique du patrimoine, la société de gestion entend également procéder le cas échéant à des arbitrages (cessions d’actifs). Les cessions d’immeubles ne devront pas présenter un caractère habituel et il est précisé que la SCPI Immorente 2 ne peut pas vendre ses immeubles avant une période de cinq ans de détention, sauf situations exceptionnelles prévues à l’article R.214-157 du CMF.

 

Caractéristiques de la SCPI Immorente 2

Type de SCPIRendement
CapitalVariable
CatégorieCommerces
LocalisationEurope, Île-de-France, Paris, Régions
Sous-catégorieFrance
ISRNon
Capitalisation103 450 000,00 €
Nombre de parts323 287
Nombres d’associés726
Valeur de retrait288,00 €

Conditions de souscription de la SCPI Immorente 2

Minimum d'investissement3 200,00 €
Prix de souscription320,00 €
Délai de jouissance1er jour du 3ème mois suivant la souscription
Dernier dividende versé16,00 €
Période de confrontationMensuelle
Eligible Assurance VieOui
Possibilité de démembrementOui
Versement programméNon
Éligible PERNon
Réinvestissement des dividendesNon

Frais de la SCPI Immorente 2

L’ensemble du détail des frais est disponible dans la note d’information de la SCPI et sont consultables  dans la partie documentation de la SCPI

Frais de souscription12,00%
Frais de gestion12,00%

Ratio de la SCPI Immorente 2

RAN (report à nouveau)0,20%
Provision pour travaux0,30%

Comment investir dans la SCPI Immorente 2

Vous pouvez investir dans la SCPI Immorente 2 en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.

Actualité SCPI Immorente 2

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Documentation SCPI Immorente 2

Analyse du patrimoine de la SCPI Immorente 2

Analyse du Patrimoine de la SCPI Immorente 2.

Immorente 2 est ce que l’on appelle une pure player commerce, c’est à dire que la SCPI investi uniquement dans les murs de commerce. La SCPI Immorente 2 était au départ une SCPI à capital fixe. La SCPI investissait et investi toujours dans des commerces ce centre ville particulièrement bien situés et recherchés. L’objectif de performances de la SCPI comportait deux facteurs de résultat, un premier lié au rendement, le second lié à la revalorisation du prix des parts. Pour cela il fallait privilégier la qualité de l’emplacement de l’investissement, la qualité des locataires, la valeur patrimoniale des actifs. Certes le rendement n’est pas toujours très performant mais la revalorisation du patrimoine est régulière et vient aliment de fait la revalorisation du prix de la part de la SCPI Immorente 2.

Répartition Géographique du Patrimoine de la SCPI Immorente 2.

Près de 40% du patrimoine de la SCPI Immorente 2 est investi dans Paris Intra-Muros. Un peu plus de 5% en Région Parisienne. Et un peu plus de 10% à Lyon. Le solde du patrimoine de la SCPI Immorente 2 se répartissant entre différentes villes Françaises d’une taille plus ou moins importante. Enfin une très faible partie du patrimoine de la SCPI Immorente 2 se trouve investi à l’étranger.

Répartition Sectorielle du Patrimoine de la SCPI Immorente 2.

La SCPI Immorente 2 est une Pure Player commerces près de 100% des actifs de la SCPI se composent de murs de commerces.

Répartition géographique

Répartition sectorielle

Analyse de la performance de la SCPI Immorente 2

Immorente 2 - Evolution du Prix de la Part et du Dividende

Immorente 2 - Analyse TDVM VS Marché et Moyenne de la Catégorie

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Questions fréquemment posées

La capitalisation de la SCPI Immorente 2 est de 103.45 millions d’euros au 31 décembre 2023.

Les frais de commercialisation de la SCPI Immorente 2  sont de 12% TTC

Les frais de gestion  de la SCPI Immorente 2 sont de 12% TTC.

La SCPI Immorente 2 est l’une des rares SCPI parvenant à allier rendement et revalorisation régulière du prix de la part

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PRIX DE LA PART :
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Min. d'investissement :
6 100,00 €
Capitalisation :
1 136,11 M€
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