L’offre de crédit se réduit de plus en plus, tout particulièrement pour les épargnants souhaitant investir en SCPI de rendement, crédit scpi dernière offre octobre 2023. Ces derniers temps nous avons assisté à une forte hausse des taux de crédit immobilier, tout particulièrement pour les SCPI avec des taux à 5,5% et souvent au-delà. SCPI SOLUTION est toujours à la recherche des meilleures offres pour ses clients. Aujourd’hui nous pouvons vous proposer des taux de crédit SCPI proche des taux de crédit immobilier sur des durées de 15 à 25 ans.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Définition d’une SCPI
Une SCPI est un véhicule d’investissements immobiliers collectif offrant aux épargnants la possibilité d’investir dans des actifs aussi bien résidentiels que professionnels. Vous pouvez donc placer votre épargne dans l’immobilier aussi bien en France qu’à l’étranger.
Investir en SCPI va donc vous permettre de bénéficier d’un revenu complémentaire immédiat en investissant au comptant ou à crédit. Mais vous pouvez également optez pour un revenu complémentaire à terme sans augmenter votre pression fiscale actuelle en investissant en nue-propriété. Ou enfin diversifier la nature des placements de vos différentes enveloppes fiscales et retraite, assurance vie et PER
L’actualité des SCPI
A ce jour, et malgré les récents évènements et la baisse du prix de l’immobilier en France et en Europe les SCPI continuent d’offrir le meilleur couple rendement/risque en termes d’épargne. Si certaines SCPI ont effectivement souffert de la baisse de l’immobilier entraînant une baisse du prix des parts de certaines SCPI, la majorité des Sociétés de gestion de SCPI ont annoncé après l’expertise du patrimoine de leurs SCPI que le prix de ces dernières ne baisserait pas.
La fiscalité des SCPI
Les SCPI sont fiscalement transparentes au regard du trésor public. C’est l’associé porteur de parts de la SCPI qui devrai payer la fiscalité liée aux revenus (dividendes) des SCPI qu’il percevra. Le porteur de part peut être un épargnant personne physique ou bien une personne morale comme une SCI à l’IS par exemple.
Pourquoi investir en SCPI à crédit ?
L’effet de levier du crédit
En investissant en SCPI à crédit vous allez pouvoir avoir à la possibilité de constituer un patrimoine immobilier de qualité et diversifié pour un effort d’épargne mensuel bien moins important que si vous souhaitiez constituer un patrimoine d’un montant équivalent en investissant chaque fois la même somme.
A titre d’exemple si vous souhaitez constituer un capital de 100 000 euros de SCPI en investissant 300 euros par mois il vous faudrait près de 28 ans. Alors que pour le même montant d’effort d’épargne mensuel (crédit – dividendes) il suffit de 15 ans en investissant à crédit.
La protection de vos proches
Lorsque vous investissez en SCPI via un crédit immobilier, le banquier vous imposera une assurance emprunteur. Ce banquier demandera que cette assurance couvre les risques minimums inhérents à la vie de chacun, savoir l’assurance décès invalidité plus connue sous l’acronyme d’ADI. Cette assurance en cas d’invalidité ou de décès viendra se substituer à vous pour le remboursement de vos mensualités de crédits. Ainsi en investissant à crédit avec une assurance emprunteur vous allez pouvoir protéger vos proches dès le premier de votre investissement en cas de malheur.
Notre offre de crédit avec crédit logement
C’est quoi la garantie crédit logement
En contrepartie des sommes qu’elle vous prête la banque exige des garanties. La plus connue étant la caution crédit logement. Cette dernière repose sur un bien immobilier dont vous êtes propriétaire. C’est la banque qui va s’occuper d’accorder cette caution dans l’offre de prêt qu’elle va vous envoyer. En termes de coûts il faut compter environ 1.5% du montant emprunté dont la moitié sera restituée à l’emprunteur à l’issue de l’opération de crédit
Notre offre
- Pas de bancarisation, pas de contrepartie pas de placement
- Durée maximum de financement : 20 ans
- Montant minimum du prêt : 150 000 €
- Vous devez être propriétaire d’un bien immobilier en France dégagé de tout crédit
- Garantie : caution crédit logement
- Epargne minimum que vous devez détenir : 30 000 euros
- Apport des honoraires de financement et des frais de crédit logement
| Taux | ||
| Durée | ||
| Apport < 10% | Apport > 10% | |
| 10 ans | 4,40% | 4,25% |
| 15 ans | 4,60% | 4,35% |
| 20 ans | 4,60% | 4,40% |
Les principales SCPI Financées
Activimmo Cœur d’Europe Corum Origin
Corum Eurion Corum XL Efimmo 1
Epargne Pierre Immorente Iroko Zen
Novavia Neo Pierval Santé Vendôme Régions.
Notre offre en nantissement de parts
Une offre de crédit avec nantissement de parts est une offre émise par votre banque qui va prendre en garantie les SCPI dont vous allez vous portez acquéreur. Il s’agit d’un contrat qui lie l’emprunteur à l’établissement prêteur, la banque va détenir en garantie les parts de SCPI dont vous vous portez acquéreur et sur lesquelles vous allez percevoir des dividendes. A l’issue du remboursement du prêt le nantissement sera levé par la banque.
Notre offre
- Pas de bancarisation, pas de contrepartie
- Durée de financement maximum 25 ans
- Age maximum à la fin du prêt : 85 ans
- Vous devez être propriétaire d’un bien immobilier en France dégagé de tout crédit
- Garantie : nantissement des parts
- Pas de frais de garantie, pas de frais de nantissement
- Apport de honoraires de courtage
| Durée | Taux |
| 15 ans | 4,79% |
| 25 ans | 4,99% |
Les principales SCPI financées
Activimmo Affinités Pierre Corum Eurion
Corum Origin Corum XL Efimmo 1
Immorente Immorente 2 Interpierre France
Novaxia Néo Novapierre Allemagne 2 Novapierre Résidentiel
Pierval Santé Sofidy Europe Invest Vendôme Régions
Crédit SCPI dernière offre octobre 2023 notre avis
Nous avons peu communiqué ces derniers temps sur des taux de crédit SCPI qui s’étaient complètement envolé suite aux différentes hausses des taux de la Banque Centrale Européenne (BCE) que les banques répercutaient auprès des investisseurs pour les crédits immobiliers. La plupart des banques proposant des taux dépassant allègrement les 5%.
Aujourd’hui nous avons la possibilité de vous proposer des taux en dessous de la barre psyschologique des 5% et sur des durées allant jusqu’à 25 ans.
Un point essentiel qu’il faut également retenir lorsque vous investissez en SCPI à crédit est le fait que vous allez protéger vos proches dès le premier grâce à l’assurance emprunteur.
