La SCPI Pieval Santé investit au Canada pour la première fois. Désormais Pierval Santé fait partie des rares SCPI à détenir du patrimoine au Canada. Désigné comme la meilleure SCPI santé du marché, la SCPI Pierval Santé gérée par Euryale Asset Management fait une nouvelle fois preuve d’initiative en se lançant outre-Atlantique. Ce premier actif se situe au Québec dans la ville de Montréal, Montréal est la seconde plus grande ville du Canada après Toronto. Avec cet investissement la SCPI Pierval Santé poursuite sa diversification géographique afin de mutualiser encore davantage son risque locatif.
Pierval Santé investit au Canada à Montréal
La ville de Montréal
Montréal est la plus grande ville du Québec. La ville est installée au bord du fleuve Saint Laurent, c’est une ville portuaire mais également insulaire. C’est également la plus grande ville francophone du continent Américain. La métropole de Montréal regroupe plus de 4 millions d’habitants
Le nom de la ville provient du Mont-Royal se dernier se situe au-dessus du quartier historique et du quartier des affaires de la ville. Montréal est un archipel divisé en 19 arrondissements. Plus de la moitié des habitants de cette ville sont bilingues.
Montréal représente le poumon économique et financier du Québec, avec une économie florissante, plus de 400 sièges de grandes sociétés y sont installés
Sa population
La ville de Montréal est la plus importante en termes de population au Québec. Il s’agit également de la seconde ville du Canada. La densité moyenne de la population est de 4 662 habitants au kilomètre carré (source recensement 2016). Elle dépasse les 12 000 habitants au kilomètre carré dans certains quartiers comme le quartier Parc-Extension.
L’immigration est depuis longtemps le moteur principal de la croissance démographique de la ville. Et cette immigration ne cesse d’augmenter depuis 2006.*
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SCPI Pierval Santé analyse
Les caractéristiques de la SCPI Pierval Santé
Gérée par société de gestion Euryale Asset Management agréée par l‘Autorité des Marchés Financiers (AMF), la SCPI Euryale santé investi dans une niche spécifique de l’immobilier, à savoir les actifs liés au domaine de la santé. Les besoins en actifs de santé spécialisés sont de plus en plus importants. Notamment avec l’arrivée à la retraite de la génération du baby-boom. C’est désormais un papy-boom auquel doit faire face l’Union Européenne. Le patrimoine de la SCPI se constitue donc de différents actifs liés au secteur de la santé
- Ehpad
- Médico social
- Cabinets en ville
- Laboratoires d’analyses
- Pharmacies
- Autres actifs liés au secteur de la santé comme des bureaux
Pierval Santé investit au Canada : une diversification géographique
Outre l’intérêt fiscal de posséder une SCPI majoritairement investie en Europe. La diversification géographique de la SCPI est l’un des éléments clés de son succès mais lui permet également de davantage assurer la mutualisation de son risque locatif. Sachant que le secteur de la santé fait preuve d’une grande résilience en temps de crise, cette diversification géographique lui permet de réduire encore davantage le risque pour l’épargnant.
Le patrimoine de la SCPI se répartit sur les pays suivants :
- France
- Allemagne
- Espagne
- Irlande
- Italie
- Pays-Bas
- Portugal
- Royaume Uni
Avec ce nouvel investissement à Montréal, la SCPI Pierval Santé est désormais également présente au Canada.
Pierval Santé en quelques chiffres :
Rendement 2022 : 5.35%. Taux de Distribution (TD).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Santé – Européenne et Canada (72%).
Prix de souscription : 204 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 1 020 €.
Délai de jouissance : 4 mois.
Prix de retrait : 182,56 €.
Capitalisation : 3 083,94 M€.
Nombre d’associés : 55 725.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés.
Le nouvel actif de la SCPI Pierval Santé au Canada
Pierval Santé 1ère SCPI Santé à investir au Canada
Avec ce nouvel investissement la SCPI signe sa première acquisition au Canada en achetant la résidence « Les écluses Saint-Lambert ». Il s’agit d’une élégante résidence dont la surface est d’un peu plus de 6 000 m2. Le montant de la transaction acte en mains se monte à 20 millions d’euros.
Une sécurité locative importante grâce à un bail de 25 ans avec l’un des principaux acteurs du marché local le groupe Exelsoins. Ce dernier continuera d’assurer l’exploitation de la résidence.
Point importer à noter, les loyers seront versés en euros par le locataire, la société de gestion pouvant ainsi échapper au risque de change si les loyers avaient été versés en dollar canadien. La société de gestion n’aura donc pas à couvrir cette position via des options de changes par exemple.
Le groupe Excelsoins
La société est reconnue dans son domaine et pour la qualité de ses soins pour l’accompagnement des séniors. L’un de ses leitmotivs étant de faire faire en sorte que les résidents soient placés au centre des décisions afin de mieux les accompagner dans cette partie de leur vie.
La création de ce groupe remonte à 2013. A ce jour, le groupe est présent au travers de plus de 1 400 unités qui se répartissent au cœur de 6 régions administrative de la province du Québec.
La clientèle se constitue d’une part d’une clientèle privée et d’autre part d’une clientèle « référée » au travers d’un contrat avec le gouvernement permettant au groupe Excelsoins d’assurer ses revenus.
Notre avis
Les points forts de la SCPI
- Résilience du secteur de la santé%,
- Des frais de gestion parmi les plus bas du marché (8,40% TTC)
- Mutualisation du risque locatif géographique
- Avantage fiscal des SCPI étrangères
- Accessible via un financement à crédit
- Démembrement
- Versements programmés
Les points faibles de la SCPI
- Pas de possibilités de réinvestir les dividendes
- SCPI mono sectorielle
- Non accessible en assurance vie
Analyse complète de la SCPI Pierval Santé.
Avis
Excellente SCPI à détenir au sein d’un portefeuille de SCPI diversifié. Toutefois si vous souhaitez investir sur une seule SCPI, nous vous conseillons plutôt de vous tourner vers des SCPI diversifiées. La SCPI Pierval Santé procure depuis son lancement un rendement supérieur au rendement moyen des SCPI chaque année. Veuillez toutefois noter que les performances passées ne présagent pas des rendements futurs.
Avec plus de 3 milliards d’euros de capitalisation, sa diversification géographique et la résilience de ses performances la SCPI Pierval Santé fait partie des valeurs sûres du marché des SCPI. Elle est également considérée par les experts comme étant la SCPI Santé leader du marché
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Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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