Interpierre Europe Centrale Rapport Annuel 2021.
La SCPI Interpierre Europe Centrale est la plus récente des SCPI de chez Paref Gestion. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI investi principalement en Europe Centrale. Et tout particulièrement en Pologne. Hongrie. Et, République Tchèque. Le patrimoine de la SCPI se compose majoritairement de bureaux. Le prix de la part est de 250 €. Sa capitalisation se monte à un peu plus de 16 millions d’euros. Au dernier trimestre la SCPI verse un dividende de 3.99 €. Nous sommes donc sur les bases d’un rendement de 6% par an dorénavant. Interpierre Europe Centrale Rapport Annuel 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.
La SCPI.
Analyse.
En investissant en Europe Centrale vous profitez du dynamisme économiques de certains pays. A savoir. La Pologne. La République Tchèque. La Hongrie. La SCPI cible tout particulièrement 5 villes. Varsovie, Cracovie. Wroclaw. Budapest. Prague.
Ces Pays et tout particulièrement ces villes disposent d’une main d’oeuvre tertiaire très qualifiée. Et avec des charges et un coût du travail horaire bien moins important. Elles attirent de ce fait de nombreuses entreprise de la « vieille europe ». Ces entreprises investissent dans ces pays. De ce fait, elle crée des emplois. Cela contribue à augmenter la consommation des ménages. Elles participent ainsi au développement économique de ces pays. De ce fait les taux de chômage y sont très faible. Aux alentours de 2% en moyenne.
Pourquoi l’Europe Centrale.
- Des pays moteurs de la croissance économique Européenne.
- 5 villes en plein développement. Varsovie. Cracovie. Wroclaw. Budapest. Prague.
- Une croissance fondée sur des économies saines. Les taux de chômage les plus faibles en Europe. De 2 à 4% selon les pays en 2020. Et enfin une inflation maîtrisée.
- Un marché immobilier dynamisé par l’implantation de nombreuses entreprises internationales. IBM. Google. Coca-Cola. Samsung. Emirates. HP. Et bien d’autres encores
Le patrimoine de la SCPI.
Un patrimoine immobilier d’entreprise. Il se constituera majoritairement de bureaux et de locaux d’activités.
Interpierre Europe Centrale Rapport Annuel 2021.
Actualités.
Après son lancement fin 2020, Interpierre Europe Centrale conclut en 2021 son premier exercice annuel, en affichant un taux de distribution de 4,60 %. C’est donc un lancement réussi pour la
dernière-née de la gamme de PAREF Gestion qui, en dépit de son jeune âge, affiche un rendement supérieur au taux moyen de distribution des SCPI du marché toutes catégories confondues (4,49 %),
calculé par l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM). Cette performance est d’autant plus à saluer qu’elle porte sur une distribution concentrée sur 3 trimestres uniquement.
Ce succès est avant tout porté par les acquisitions de la SCPI conclues au cours de l’année 2021. Celles-ci, concentrées en premier lieu sur la Pologne, ont privilégié des actifs récents loués avec des baux affichant de longues durées résiduelles.
A fin d’année 2021, le portefeuille affiche déjà une revalorisation de 1,2 % par rapport aux prix à l’acquisition, ce qui témoigne de la qualité des actifs achetés. Cette stratégie a d’ailleurs été saluée pour sa pertinence, Interpierre Europe Centrale s’étant ainsi vue décerner le prix de l’innovation lors de la 9e édition des Pyramides de la Gestion de Patrimoine organisées par le magazine Investissement Conseils.
Aux portes du conflit ukrainien, il est légitime de rester vigilants sur les éventuelles conséquences que la Pologne aura à supporter. Les risques de propagation du conflit, la crise des réfugiés et la crise énergétique sont autant d’éléments que nous suivrons avec attention en 2022. Ce conflit aura toutefois été l’opportunité pour la Pologne de réaffirmer son adhésion à l’OTAN, ce qui permet aux investisseurs et entreprises de maintenir leur activité localement avec un niveau de confiance qui reste fort. Dans ce contexte, nous poursuivons la construction de notre patrimoine avec une vigilance renforcée et des exigences encore plus strictes.
Interpierre Europe Centrale Rapport Annuel 2021.
Avis.
Il est évident que l’Europe Centrale est le marché immobilier professionnel de demain. Après des années difficiles après la chute du mur. Les économies des anciens pays satellites de l’URSS tournent désormais à plein régime.
La SCPI est récente mais devrait rapidement connaître le succès.
La seule SCPI dédiée à 100% à cette zone géographique.
Un intérêt fiscal évident.
Des perspectives de rendement et de valorisation conséquentes.
Seul bémol sa faible capitalisation ne permet pas à la SCPI d’être pour le moment finançable à crédit. En revanche elle sera accessible dans les mois qui viennent en nue-propriété.
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Europe Centrale.
Prix de souscription : 250,00 €.
Prix de retrait : 225,00 €.
Capitalisation : 27,43 M€.
Nombre d’associés : 593.
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