Interpierre France Rendement 2022
La SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement de chez Paref Gestion. SCPI à capital variable, Interpierre France est l’une des premières SCPI à s’être tournée vers la logistique et les locaux d’activités. On notera que la SCPI Interpierre France investi exclusivement sur le marché français. Ce qui induit que son TDVM, Taux de Distribution sur Valeur de Marché est égal à son TD, Taux de distribution. Avec une capitalisation de plus de 200 millions d’euros et un rendement toujours au dessus de la moyenne des SCPI. Mais également de sa catégorie la SCPI fait partie des valeurs sûres du marché des SCPI. Interpierre France Rendement 2022. Analyse. Actualités. Avis.
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Synthèse de la SCPI Interpierre France
Rendement 2022 : 5.40%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Logistique.
Prix de souscription : 1 050.00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 5 250.00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 945.00€.
Capitalisation : 238.6 M€.
Nombre d’associés : 3 321.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. En Assurance vie.
Interpierre France Rendement 2022 – La SCPI en détails.
Interpierre France Rendement 2022 – La Maison de Gestion
La société PAREF GESTION est la filiale de gestion de portefeuille du Groupe PAREF qui cote à la bourse de Paris. La maison de gestion a été racheté par le plus grand conglomérat privé de Chine continentale. Le groupe Fosun dont le siège se situe à Shangai. Le groupe Fossun voit ses activités en 3 grands secteurs. La finance. La santé. Le divertissement.
PAREF GESTION de son coté est présent dans l’investissement immobiliers pour comptes de tiers au travers de la création et la gestion de différents véhicules d’investissements.
Mais étalement pour compte propre via sa maison mère le Groupe Paref qui investi dans l’immobilier commercial mais également résidentiel avec un portefeuille d’actifs supérieur à 2 milliards d’euros.
La philosophie de PAREF GESTION c’est l’expertise et la passion de l’immobilier au service de l’épargne.
Depuis plus de 30 ans PAREF GESTION met à la disposition des épargnants ses équipes d’experts de l’investissement de la gestion dans le domaine de l’immobilier.
Interpierre France Rendement 2022 – Analyse de la SCPI
Politique d’investissement de la SCPI
La SCPI INTERPIERRE France, est une SCPI de type « classique » dont l’objet est de constituer un patrimoine immobilier d’entreprise locatif composé majoritairement de bureaux et locaux d’activité situés en France et propre à assurer l’objectif de gestion qui est de potentiellement distribuer un dividende soumis à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI.
De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier d’entreprise, la SCPI pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.
La SCPI se réserve la possibilité, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de dégager des plus-values, réduire ou solder des emprunts et réaliser de nouveaux investissements.
Pour les besoins de cette gestion, la SCPI peut conformément au cadre réglementaire :
Procéder, directement ou en ayant recours à des tiers, à des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les opérations afférentes à leur construction, leur rénovation, leur entretien, leur réhabilitation, leur amélioration, leur agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques.
Acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles.
Céder des éléments de patrimoine immobilier dès lors qu’elle ne les a pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel ; étant précisé que ce paragraphe s’applique quoique la SCPI détienne directement l’actif immobilier ou par l’intermédiaire d’une société.
Restriction à l’égard des US Person
Réglementation.
Les parts de la SCPI ne peuvent être offertes ou vendues directement ou indirectement aux Etats-Unis d’Amérique (y compris sur ses territoires et possessions), au bénéfice de toute « U.S. Person » (statut contribuable américain au regard de la législation fiscale en vigueur outre-Atlantique), tel que ce terme est défini par la « Rule 902 » de la « Regulation S » définie au titre du « Securities Act of 1933 » » des Etats-Unis d’Amérique (le « Securities Act »).
Les personnes désirant acquérir ou souscrire des parts de la SCPI devront déclarer leur résidence fiscale à la Société de Gestion et lui garantir, lors de toute acquisition ou souscription de parts, qu’elles ne sont pas des « U.S. Persons » et s’engagent à fournir à la Société de Gestion toutes informations et/ou attestations qui lui seraient nécessaires, notamment pour respecter toute réglementation applicable. Tout associé de la SCPI s’engage également à informer immédiatement la Société de Gestion s’il devient une « U.S. Person », et à cet égard, lui communiquer les informations ou attestations qui lui seraient nécessaires dans le cadre de ce changement de résidence fiscale.
La Société de Gestion peut imposer des restrictions à la détention des parts par une « U.S. Person » et notamment opérer le rachat forcé des parts détenues, ou au transfert des parts à une « U.S. Person ».
Ce pouvoir s’étend également à toute personne qui apparaît, directement ou indirectement, en infraction avec les lois et règlements de tout pays ou toute autorité gouvernementale, notamment toute administration fiscale, ou qui pourrait, selon l’opinion de la Société de Gestion, faire subir ou susceptible de faire subir un dommage à la SCPI et/ou à la Société de Gestion et/ou à un ou plusieurs de ses associés qu’ils n’auraient autrement ni endurés ni subis.
Interpierre France Rendement 2022 – Le rendement
L’analyse du marché et du rendement de la SCPI
L’économie française résiste en 2022, avec un marché de l’emploi porteur (+1,6% de l’emploi salarié sur un an), un taux de chômage historiquement bas (7,3% au T3) et une croissance encore soutenue (+2,6%), malgré la remontée de l’inflation et des taux obligataires tout au long de l’année. Ces incertitudes qui persistent vont continuer de marquer la vie économique dans les prochains mois, et dans ce contexte, la SCPI a été en mesure d’anticiper en partie ces mouvements en mettant en place de nouveaux emprunts et en fixant leurs taux au 3 ème trimestre, avant la remontée encore accélérée en fin d’année.
Parallèlement, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise a profité d’un bon début d’année et atteint en 2022 les 28,1 milliards d’euros investis, soit une progression de +1,4% par rapport à 2021.
Le taux de distribution annuel est de nouveau en hausse en 2022 et s’établit à 5,40%, soit un montant net distribué annuel de 56,70€ par part en jouissance, dont 16,71€ au 4 ème trimestre.
L’immobilier de bureau, de nouveau la classe d’actifs la plus recherchée et appréciée des investisseurs, représente 49,5% du montant investi. La logistique et les locaux d’activités restent également attrayants aux yeux des investisseurs avec 6,37 milliards d’euros investis en 2022.
Interpierre France s’est inscrite dans cette bonne dynamique grâce à la confiance des associés dont les nouvelles souscriptions ont permis de poursuivre les acquisitions et la croissance du portefeuille.
Interpierre France Rendement 2022 – Actualités
L’Editorial de la Maison de Gestion
Au 4ème trimestre 2022, trois nouveaux actifs ont ainsi rejoint le patrimoine de la SCPI, s’inscrivant dans notre engagement de distribuer des revenus locatifs sécurisés et de mettre à disposition de nos locataires des actifs vertueux pour l’environnement.
L’année 2022 s’achève donc avec un volume d’investissement au‑delà des 57,1 millions d’euros permettant à Interpierre France de dépasser son record d’investissement sur les 10 dernières années.
Les équipes ont par ailleurs pu finaliser au 4ème trimestre la vente à la découpe de l’actif situé à Neuilly‑sur‑Seine. La stratégie mise en oeuvre a permis de céder l’actif pour un prix total de 3,3 millions d’euros net vendeur, alors qu’il n’était valorisé en bloc qu’à hauteur de 2,76 millions d’euros au 31/12/2021.
De son côté, l’activité locative d’Interpierre France a été également favorable au cours du dernier trimestre, marquée par le renouvellement de plus de 5 700 m² représentant un loyer annuel de 400 000 euros, ainsi que l’intégration de 900 000 euros de loyer annuel grâce aux nouvelles acquisitions.
Au cours de ce même trimestre, des libérations ont eu lieu pour un loyer annuel inférieur à 170 000 euros. Ces très bons résultats locatifs ont permis d’atteindre en fin d’année, un volume de loyer annuel de l’ordre de 16 millions d’euros, soit une progression de 5,2%.
L’ensemble de ces évolutions positives permet au patrimoine d’Interpierre France d’être valorisé au‑delà des 250 millions d’euros en fin d’année, soit une hausse de 27,8% à périmètre courant par rapport au 31 décembre 2021.
Interpierre France Rendement 2022 – Notre avis
Les points faibles de la SCPI
- Le patrimoine Franco-Français de la SCPI fait d’Interpierre France une SCPI peu intéressante pour les épargnants dont la TMI se situe à 30% ou davantage. Un point négatif qui n’existe plus dès lors que l’on investi via une SCI à l’IS
- La SCPI n’est pour l’instant pas disponible en versements programmés
- Absence de réinvestissement automatique des dividendes
Les points forts de la SCPI
- Une stratégie intéressante alliant la logistique et l’immobilier de bureaux.
- Un rendement régulièrement au dessus de la moyenne du marché et de celle de sa catégorie.
- Des clés de répartition en démembrement particulièrement intéressantes.
Conclusions
La SCPI Interpierre France mène une Stratégie intelligente. En effet la SCPI classée dans les SCPI de bureaux sait booster son rendement grâce à des investissements réguliers dans la logistique et les locaux d’activités.
De ce fait ces derniers permettent à la SCPI d’être régulièrement année après année dans le peloton de tête des SCPI de bureaux.
D’autre part la croissance raisonnée et raisonnable de la collecte permet à la SCPI d’éviter de se retrouver à un afflux de liquidités trop important qui viendrait impacter inévitablement le rendement de la SCPI.
C’est une SCPI particulièrement intéressante à intégrer dans le cadre d’une SCI. Mais également pour tous les épargnants dont la TMI est inférieur à 30% C’est dans ce cadre et selon ces stratégies que nous recommandons régulièrement la SCPI Interpierre France. Mais également pour les non-résidents dont la fiscalité sur les revenus fonciers de source française subissent une fiscalité forfaitaire de 20% jusqu’à 27 794 €. Au delà de ce montant ces revenus seront imposés au taux de 30%.
Interpierre France Rendement 2022 – Pourquoi investir avec nous ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
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