Dossier SCPI rendement 2023, Interpierre France rendement 2023. La SCPI Interpierre France est l’une des premières SCPI à s’être intéressée au domaine de la logistique. Malgré que la majorité du patrimoine d’Interpierre France se constitue de bureaux, près de 30% du patrimoine de la SCPI est investi dans des actifs liés à la logistique. De fait, la SCPI se retrouve classée, dans la thématique des SCPI de bureaux. Avec 5,51% de taux de distribution en 2023. Interpierre France est l’une des SCPI de bureaux les plus performantes du marché.
Analyse de la SCPI interpierre France
Les caractéristiques de la SCPI Interpierre France
La SCPI Interpierre France est lancée en 1991 par la société PAREF GESTION. La capitalisation de la SCPI au 31 décembre 2023 approche les 250 millions d’euros. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) à la même date est de 93,80%.
Il est important de noter que la SCPI Interpierre France distribue un rendement supérieur à 5% depuis plusieurs années. Soit une performance bien supérieure à la moyenne des SCPI en général et à celle de sa catégorie en particulier.
Le prix de la part a été divisée par cinq en 2023. Il ne s’agit pas d’une baisse du prix de la part en fonction de la valorisation du patrimoine de la SCPI, mais d’une décision de la société de gestion pour rendre la SCPI plus accessible.
Le prix de la part de la SCPI Interpierre France est de 210 euros au 31 décembre 2023. Il faut acheter 5 parts de la SCPI pour devenir associé de la part soit un investissement de 1 050 euros. Vous pouvez investir dans Interpierre France comme dans toutes les SCPI de chez Paref Gestion en versements programmés. Vous pourrez également opter pour le réinvestissement des dividendes.
Stratégie de la SCPI Interpierre France
Afin d’offrir le meilleur rendement possible pour une SCPI de bureaux, la société de gestion mise un taux important de locaux liés à la logistique au sein du patrimoine de sa SCPI. Cette diversification sectorielle au sein d’une SCPI pourtant thématique permettant de lisser les cycles immobiliers de ces deux types de sous-jacents.
Les locaux liés à la logistique ont historiquement un rendement supérieur à l’immobilier de bureaux, cela permet à la SCPI Interpierre France de proposer un rendement bien supérieur à celui de sa catégorie.
Il convient également de noter que la SCPI interpierre France est une SCPI 100% Française.
Interpierre France rendement 2023 analyse de la performance
Les volumes de transactions dans l’immobilier d’entreprise ont baisse de 60% environ comparé à la moyenne sur 5 ans. En 2023, ce sont seulement 12 milliards d’euros qui ont été investis.
C’est un contexte difficile dû notamment à l’absence des institutionnels sur le marché de l’immobilier de bureaux. Ces derniers étant parmi les principaux investisseurs en immobilier de bureaux en France. Une offre toujours présente. Une demande moins importante. Ce sont des prix et des valorisations qui baissent. Mais, dans le même temps une augmentation des loyers.
De fait la thématique de l’immobilier de bureau reste intéressante à condition de savoir investir « malin ». Interpierre France n’a pas été impactée par la baisse de l’immobilier de bureaux. Preuve si il en est de son savoir-faire dans ce domaine.
En 2023, la SCPI a été particulièrement active notamment concernant le renouvellement d’un bail auprès d’un organisme public. Cela sécurise les revenus de cet actif pour de nombreuses années.
D’autre part un actif a été cédé en région Parisienne pour raison stratégique. Cette cession entraînant une plus-value de 80 000 euros pour la SCPI.
Cette stratégie permet à la SCPI Interpierre France de dépasser une nouvelle fois les 5% de rendement en 2023. La performance de la SCPI en 2023 est supérieure de 19% par rapport à celle de 2022 avec un taux de distribution de 5,51%. Son Taux de Distribution sur Valeur de Marché est de 5,51% également.
Nous estimons qu’il existe pour l’année 2024 en tous les cas jusqu’au second semestre de nombreuses opportunités d’investissements intéressantes dans l’immobilier de bureau tant du point de vue de la valorisation que du rendement de ces actifs. La société PAREF GESTION est particulièrement attentive à l’évolution du marché.
La baisse du marché est terminée. Nous sommes actuellement dans une phase de stagnation qui devrait prendre fin très prochainement.
Faut-il investir dans la SCPI Interpierre France
Les avantages de la SCPI Interpierre France
- Un rendement résilient et performant
- L’une des meilleures SCPI de bureaux
- Accessible à crédit, en démembrement, en versements programmés
- La possibilité de réinvestir vos dividendes
- Diversification de la thématique bureaux grâce à la logistique
Les inconvénients de la SCPI Interpierre France
- Une SCPI 100% française
- Une SCPI thématique, pensez à bien diversifier vos SCPI
Quel est le profil type de l’associé de la SCPI Interpierre France
Les épargnants qui investissent dans la SCPI Interpierre France sont en général des SCI à l’IS. En effet, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI est particulièrement élevé ce qui en fait une SCPI aussi intéressante que de nombreuses SCPI Européennes pour les SCI à l’IS.
Les épargnants non-imposables sont également particulièrement friands de la SCPI Interpierre France pour les mêmes raisons. Attention toutefois à ce que ces revenus supplémentaires ne vous rendent pas éligibles à l’impôt sur le revenu.
Interpierre France rendement 2023 et les SCPI Paref en vidéo
Les résultats en 2023 les perspectives pour 2024.
Le mot de l’Expert
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