Investir dans Allianz Pierre
La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de chez Immovalor Gestion. Filiale immobilière du Groupe Allianz en France. Investir dans Allianz Pierre. Ce qu’il faut retenir
- Une SCPI au patrimoine Exceptionnel.
- La stratégie d’investissement de la SCPI.
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- Description de la SCPI Allianz Pierre.
- Stratégie de la SCPI.
- Valeur IFI de la SCPI
Synthèse de la SCPI
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux
Prix de souscription : 340.00 €.
Minimum de souscription : 25 parts soit 8 500.00 €.
Délai de jouissance : 4 mois
Prix de retrait : 306.00 €.
Capitalisation : 1 598.37 M€.
Nombre d’associés : 22 761.
Accessibilité : Au comptant. A crédit. En démembrement.
SCPI Allianz Pierre – Description de la SCPI.
Les points forts de la SCPI.
Sa répartition patrimoniale.
Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assure une division des risques sans pour autant les supprimer.
La diversification géographique.
Allianz Pierre investit principalement à Paris et en Région Parisienne. Une stratégie offrant un marché locatif professionnel profond.
Un large éventail de locataire.
Allianz Pierre investit dans des entreprises de taille variable avec la recherche de baux à long terme. Allianz Pierre c’est 346 locataires au 31/12/2021 assurant ainsi une dilution des risques locatifs sans pour autant les supprimer.
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Investir dans Allianz Pierre.
La stratégie de la SCPI.
La société a pour objet l’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, en respectant le cahier des charges ci-dessous et :
– Composition : les actifs, de manière directe ou indirecte, seront constitués d’immeubles de bureaux, de commerces, résidences gérées et d’activités logistiques ; elle pourra, à titre accessoire, investir dans d’autres actifs immobiliers (notamment dans des locaux monovalents ou immeubles résidentiels).
– Localisation : les immeubles seront localisés principalement à Paris, en Ile de France et dans les grandes métropoles régionales, sous réserve de vérification de la solidité de chaque marché locatif concerné – Rendement immobilier : les investissements porteront majoritairement sur des immeubles générant des revenus immédiats potentiels et compatibles avec l’objectif de gestion mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier d’entreprise.
La Société pourra procéder à des acquisitions en état futur d’achèvement (VEFA) ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de gestion immédiate.
– Volume des acquisitions : La constitution d’un patrimoine diversifié entraînera la société à investir sur des montants unitaires variables pour autant qu’un investissement ne représente pas plus de 10 % de l’actif total. Toutefois des investissements d’un montant plus significatifs pourront être réalisés s’ils représentent des opportunités en termes de valorisation.
– Dispersion du risque locatif : aucun loyer unitaire ne devra dépasser, lorsque la Société aura atteint son capital statutaire, le seuil de 10% du total des recettes locatives.
Pour les besoins de cette gestion, elle peut procéder à des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les opérations afférentes à leur construction, leur rénovation, leur entretien, leur réhabilitation, leur amélioration, leur agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques. Elle peut acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles.
Valeur IFI de la SCPI.
Les avantages d’un investissement en Nue Propriété.
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI), instauré par l’article 31 de la Loi de Finance pour 2018, a remplacé l’impôt de solidarité sur la fortune depuis le 1er janvier 2018. Les contribuables résidents français, dont le patrimoine immobilier situé en France et hors de France excède 1 300 000 €, en ce compris les actifs immobiliers détenus au travers des SCPI, au 1er janvier 2022 sont assujettis à l’IFI.
Les non-résidents sont également imposables à l’IFI à raison des immeubles détenus uniquement en France, directement ou indirectement, lorsque la valeur nette taxable de la totalité de leurs actifs situés en France est supérieure à 1 300 000 €. Pour déterminer la fraction imposable, il est appliqué à la valeur des parts ou actions un coefficient correspondant au rapport entre la valeur vénale des parts de la SCPI représentatives des droits et biens immobiliers imposables et d’autre part la valeur vénale réelle de l’ensemble des actifs de la SCPI. Si la valeur de retrait de la SCPI est prise comme référence, la valeur de l’IFI au titre du 1er janvier 2022 est de :
| Coefficient | Valeur de la part en € par part | Valeur IFI en € par part |
| 89.3% | 306 | 273.17 |
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