Investir dans Pierval Santé comment souscrire
La SCPI Pierval Santé est la star des SCPI de santé. En quelques années à peine sa capitalisation dépasse les 2 milliards d’euros. Elle est aussi l’une des SCPI qui procure le meilleur rendement. Elle attire notamment nombre d’épargnants non résidents ou expatriés. Mais également les épargnants dont la TMI atteint et dépasse les 30%. En effet le patrimoine de la SCPI se situe à plus de 70% à l’étranger. Du fait des conventions fiscales entre les différents états Européens elle bénéficie d’une fiscalité plus légère. Nous allons dans cet article vous donner les raisons pour lesquelles il faut investir dans cette SCPI. Une analyse de la SCPI. Son actualités. Mais également notre avis. Investir dans Pierval Santé. Les raisons d’investir dans la SCPI. Le process d’investissement
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Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 5.35%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Santé – Europe.
Prix de souscription : 204.00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 1 020,00 €.
Délai de jouissance : 4 mois.
Prix de retrait : 182,56 €.
Capitalisation : 2 967,19 M€.
Nombre d’associés : 53 618.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.
Analyse de la SCPI
Les atouts de Pierval Santé
Le marché de la santé en France connaît depuis 20 ans un développement important lié à l’augmentation des besoins en soins médicaux du fait :
Du vieillissement de la population : en 2050, un habitant sur trois sera âgé de plus de 60 ans contre un sur cinq en 2005.
De l’allongement de la durée de vie entraînant des multi-pathologies avec des traitements médicaux lourds : une fille sur deux qui naît aujourd’hui sera centenaire.
Une médecine en pleine évolution avec des progrès spectaculaires ces dernières années : diagnostics prédictifs, datas, robotisation, micro-interventions, cellules souches… entraînant des besoins différents sur les infrastructures immobilières.
Le marché spécifique des maladies neurodégénératives est un enjeu majeur du secteur de la santé dans les années à venir :
La maladie d’Alzheimer : d’après les dernières estimations, 1 200 000 malades en France, elle touche 23% de la population après 80 ans. Après 65 ans, deux fois plus de femmes que d’hommes sont concernées.
La maladie de Parkinson : 2ème cause de handicap moteur, elle frappe 2 personnes sur 1 000.
La sclérose en plaques concerne les personnes jeunes : elle se déclenche entre 20 et 40 ans dans 70% des cas.
Marché de l’investissement en immobilier de santé
L’externalisation immobilière permet aux exploitants (groupes de cliniques et d’EHPADs) de se désengager de leur immobilier pour améliorer leur bilan et dégager la trésorerie nécessaire à leur développement dans un contexte de course à la taille critique.
Parallèlement un marché secondaire entre investisseurs s’est fortement développé ces dernières années en complément des externalisations immobilières traditionnelles.
La profondeur de marché estimée, en France, à environ 5 milliards d’euros détenus par les opérateurs exploitants (potentiels d’externalisation), auxquels s’ajoutent 4 à 8 milliards d’opérations futures attendues.
Le marché de la santé a pris une dimension européenne.
Actualité de la SCPI.
L’éditorial de la maison de gestion (*)
L’attractivité de l’immobilier de santé est restée forte sur le 1er trimestre 2023 au travers d’une collecte des SCPI Santé représentant près de 15% de la collecte globale des SCPI (source ASPIM).
Cette tendance de fond, se traduisant pour votre SCPI par une collecte trimestrielle de 112 millions d’euros, est la conséquence d’une prise de conscience par les investisseurs que l’immobilier de santé répond à des enjeux sociétaux majeurs, de long terme portés par des évolutions démographiques fortes et prévisibles (vieillissement de la population et allongement de l’espérance de vie). Elle reflète également de la résilience constatée de la valeur des actifs de santé à fin 2022 (+0,11% à périmètre constant), dans un marché de l’immobilier professionnel globalement plus impacté par le retour rapide de la hausse des taux d’intérêts.
L’immobilier de santé représente donc un potentiel de diversification incontournable par rapport à l’immobilier professionnel traditionnel (bureaux, commerces…), car il présente la particularité d’être plus décorrélé de l’économie marchande. Il subit donc moins les effets de l’inflation et des tentatives de la Banque Centrale Européenne de juguler ce phénomène par une hausse brutale des taux d’intérêts.
Fort de ces constats, mais également du fort ancrage international de votre SCPI (apportant un bénéfice fiscal et une perspective d’indexation moins plafonnée qu’en France), votre Société de Gestion cible pour votre SCPI en 2023 un TDVM compris entre 4,50% et 4,70%, induisant un Taux de Distribution compris entre 5,15% et 5,35%, sur la base d’un prix de souscription à 204 euros par part (consultez le lexique des SCPI pour comprendre tous les termes des SCPI et notamment la différence entre Taux de Distribution et Taux de Distribution sur Valeur de Marché).
Au 1er trimestre 2023 la SCPI PIERVAL SANTE a réalisé 5 acquisitions pour un prix de revient de plus de 64 millions d’euros. Sur la même période, 2 bâtiments ont fait l’objet d’une livraison (une maison médicale à Caen (14) et un Ehpad à Hatfield en Angleterre) représentant un investissement global de 34 millions d’euros.
Ce trimestre a également été marqué par la réalisation du premier investissement au Canada de votre SCPI, avec une résidence médicalisée pour séniors de 205 unités, située au cœur de Saint-Lambert (Rive Sud de Montréal) pour un montant acte en mains de 20 millions d’euros. Un bail d’une durée ferme de 25 ans avec un loyer en euros a été signé, au moment de l’acquisition, avec la société Excelsoins qui est un groupe reconnu pour la qualité des soins apportés à ses résidents et qui souhaite se développer au travers du partenariat avec votre SCPI Pierval Santé (ce dernier exploite déjà 9 résidences et 1 143 lits).
A fin mars 2023, le patrimoine de votre SCPI est constitué de 234 immeubles représentant une valeur vénale globale (hors droits) de 2,6 milliards d’euros et affiche un taux d’occupation financier de 98,50 %.
La gestion de ce patrimoine immobilier a permis à Pierval Santé la distribution d’un 1er acompte sur dividende pour l’année 2023 de 2,19 €/part après fiscalité étrangère acquittée par la SCPI pour le compte des associés. Le dividende brut de toute fiscalité s’élève à 2,47 €/part pour ce même trimestre.
D’autre part, nous sommes fiers de vous annoncer que votre SCPI PIERVAL SANTE a obtenu en 2023 le Label ISR Immobilier (investissement socialement responsable).
(*) Source société de gestion
Investir dans Pierval Santé – Notre avis
Ce qu’il faut retenir
Une SCPI au rendement résilient. Et ce grâce au sous jacent immobilier de cette dernière à savoir le secteur de la santé.
Une SCPI accessible à tous. Y compris pour les ménages subissant la plus forte pression fiscale. Mais également aux expatriés et aux non résidents. Un ticket d’entrée abordable : 1 020 €. Possibilité d’investissement pour les personnes morales. Notamment les SCI à l’IS. Mais également à crédit. Ainsi qu’en démembrement.
Un accès au marché immobilier de la santé partout en Europe.
Pour l’ensemble de ces raisons nous recommandons régulièrement la SCPI dans nos allocations. Vous pouvez investir dans la SCPI aussi bien au comptant qu’à crédit. Que vous soyez une personne physique ou une personne morale.
La SCPI Pierval Santé trouve sa place dans le cadre d’une allocation diversifiée en SCPI.
Investir dans Pierval Santé – Le process d’investissement
La législation PRIIP’s
il s’agit d’un législation qui est en place depuis janvier 2019. Cette dernière a pour but de protéger les épargnants. Elle impose un certain formalisme. Ce dernier impose un certain nombre de documents que nous devons vous faire remplir, Notamment :
Un DER ou document d’entrée en relation. Document par lequel nous nous présentons à vous.
Une fiche KYC. Know your client ou fiche client. Document dans lequel vous détailler votre situation personnelle et patrimoniale.
Une lettre de mission. Document qui nous autorise à travailler pour vous.
Un rapport d’adéquation. Document dans lequel nous précisons entre autre l’ensemble des frais de votre investissements. Bien entendu nous ne vous facturons aucun frais liés à la souscription puisque nous sommes rémunérés par les maisons de gestion.
Enfin un mandat RTO. Réception Transmission d’Ordres. Document par lequel vous nous mandater pour votre investissement.
Investir dans Pierval Santé : En ligne ou avec un conseiller selon votre choix
Vous pouvez souscrire à la SCPI Pierval santé en ligne sur notre site en vous connectant ou en créant votre compte ou bien en contactant votre conseiller SCPI SOLUTION dès maintenant.
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