LF Opportunité Immo Rendement 2022.
La SCPI LF Opportunité Immo est une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française AM. La stratégie de la SCPI se tourner vers un secteur particulièrement performant de l’immobilier en investissant majoritairement dans la logistique. C’est par ailleurs l’une des rares SCPI à privilégier ce sous-jacent. Essentiellement investie en France la SCPI commencer à se tourner vers l’Europe avec près de 6% de son patrimoine investie en Allemagne. LF Opportunité Immo Rendement 2022. Tout ce que vous devez retenir. L’analyse de la SCPI. Son Actualités. Ses performances. Notre avis.
LF Opportunité Immo Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI.
LF Opportunités Immo Actualités – La SCPI résumé en quelques chiffres.
Rendement 2022 : 5.40%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Logistique – Européenne 5.85%).
Prix de souscription : 203.00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 1 015.00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 184.73 €.
Capitalisation : 303.37 M€.
Nombre d’associés : 5 086.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés. Réinvestissement des dividendes.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
LF Opportunité Immo Rendement 2022 – La Maison de Gestion
La Française AM
La Française AM est non seulement un gestionnaire de SCPI. Mais la Maison de Gestion conçoit bon nombre de produits financiers tels que des Groupement Fonciers Viticoles. Mais elle gère également un grand nombre de sicav que l’on retrouver au sein de plusieurs contrats d’assurance-vie.
Depuis près de 50 ans le Groupe La Française crée et gère des produits d’investissements pour compte de tiers. Et ce aussi bien pour des épargnants que pour des entreprises et des institutionnels. Ces derniers se trouvent aussi bien en France qu’à l’Etranger.
La Française aujourd’hui c’est plus de 500 collaborateurs et plus de 50 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Il faut également noter que le groupe La Française est l’un des rares acteurs 100% indépendant du monde de l’investissement.
Aujourd’hui La Française gère 9 SCPI de rendement. La Maison de Gestion a également crée et gère plusieurs SCPI fiscales. Il faut également compter avec 4 SCPI de SCPI. La Française gère également plusieurs OPCI et Groupement Fonciers Viticoles.
La Française est l’un des acteurs majeurs dans le monde des SCPI aujourd’hui. Elle gère d’ailleurs l’une des plus grosses capitalisations du marché des SCPI.
Acteur reconnu dans le monde des SCPI, La Française AM privilégie l’optimisation du couple rendement/risque au sein des stratégies de ces différentes SCPI selon leur politique d’investissement.
LF opportunité Immo Rendement 2022 – Stratégie
Politique d’investissement.
la SCPI privilégie les investissements dans les ensembles immobiliers dédiés aux activités des PME et PMI, qu’elle cherchera, si possible, à acquérir dans l’intégralité de leurs locaux, permettant ainsi d’envisager une gestion d’ensemble et une animation dynamique des sites de nature à favoriser une fidélisation des locataires.
Ces ensembles, sélectionnés en raison de leur emplacement stratégique à proximité des infrastructures de communication dans les zones urbaines et périurbaines des grandes régions économiques, telles, notamment, l’Ile de France, la région Rhône-Alpes ou la région Lilloise, pourront être existants, récents, neufs ou en l’état futur d’achèvement avec une livraison progressive des locaux.
Outre les acquisitions dans ces ensembles, le patrimoine immobilier de LF Opportunité Immo pourra également comprendre des actifs sélectionnés à Paris, en région parisienne, dans les grandes métropoles de province et accessoirement dans des Etats de l’Union européenne.
La mutualisation des risques locatifs de la SCPI sera recherchée au travers de la diversité des entreprises locataires et de la diversité de leurs secteurs d’activité. Les investissements cibles seront acquis en état, productifs de revenus potentiels immédiats, ou dans le cadre de Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), productifs de revenus à compter de leur mise en location
LF Opportunité Immo Rendement 2022 – Actualités
L’éditorial de la Maison de Gestion
En 2022, votre SCPI a bénéficié du fort intérêt des investisseurs pour les biens dédiés aux secteurs de la logistique et l’activité. La collecte nette de LF Opportunité a atteint 52,5 millions d’euros en forte hausse par rapport à 2021.
La SCPI a donc poursuivi ses investissements en 2022 avec 2 acquisitions réalisées pour 29,5 millions d’euros dont un bel ensemble immobilier composé de 4 bâtiments acquis ce dernier trimestre à La Sentinelle proche de Valencienne (59).
De nouvelles acquisitions signées début 2023 seront présentées dans le prochain bulletin. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a cependant stoppé la nouvelle politique de financement des investissements qui permettait à LF Opportunité Immo de bénéficier d’un effet de levier.
Le ratio d’engagement de votre SCPI est donc en légère baisse à 8,29 % au 31 décembre 2022.
Le bilan commercial de l’activité locative de votre SCPI, encore très dynamique ce trimestre, est positif avec environ 2 300 m2 de locaux vacants résorbés.
Le taux d’occupation physique s’affiche à nouveau en progression à 97,5 % (vs. 96,2 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier est également en progression à 97,0 % (vs. 96,1 %).
Le résultat 2022 de votre SCPI permet de distribuer un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 2,73 € par part. Le montant de vos acomptes distribués en 2022 s’élève à 10,80 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an.
Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) de LF Opportunité Immo atteint 5,40 %.
L’investissement du trimestre
Il s’agit d’un portefeuille de 4 bâtiments situés sur la commune de La Sentinelle, au sud-ouest de Valenciennes, dans le département du Nord. La Belgique est à environ 20 km. Localisé à l’intersection de l’A2 et de l’A23, il offre un accès au plus grand réseau autoroutier du nord de la France et un accès rapide aux grandes places européennes.
L’ensemble immobilier développera à terme une surface de 14 968 m² (9 % de bureaux, 18 % d’activités et 73 % d’entrepôt/logistique). Les bâtiments 1, 2 et 3 sont livrés (entre 2020 et 2021) et entièrement loués. Une promesse de VEFA a été signée portant sur le bâtiment 4 (de 5 861 m²) qui sera livré mi-2023. Un BEFA de 9 ans fermes est en cours de négociation sur ce bâtiment. 3 locataires potentiels ont été identifiés. La WALB sera alors portée à 7,1 ans.
Surface : 9 106 m² .
Montant de l’acquisition : 11 417 846 € AEM.
Signature : 09/12/2022.
Détenu à 100 % par LF Opportunité Immo.
LF Opportunité Immo Rendement 2022 – SCPI et IFI
Rappel fiscal.
A compter du 1er janvier 2018, l’impôt de solidarité sur la fortune est remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (article 964 et suivants du Code général des impôts).
Les contribuables dont le patrimoine immobilier situé en France et hors de France excède 1 300 000 € au 1er janvier 2018 sont assujettis à l’IFI. Pour la détermination de leur patrimoine immobilier taxable, les souscripteurs de parts de SCPI sont tenus de prendre en compte la valeur vénale des parts à laquelle est appliquée un coefficient correspondant à la quote part d’actifs immobiliers détenus par la SCPI au regard de la valeur de l’ensemble des actifs qu’elle détient au 1er janvier.
A cet égard, les emprunts ayant servi à l’acquisition de ces parts sont déductibles du patrimoine imposable dans les conditions prévues à l’article 974 du Code général des impôts (nous attirons votre attention sur le fait notamment qu’à compter de 2018 des dispositions spécifiques de déduction sont prévues pour les prêts dont le remboursement est prévu in fine ainsi que pour les prêts familiaux, CGI art. 974, II).
En cas de démembrement des parts, seul l’usufruitier est en principe imposable au titre de l’IFI, pour leur valeur en pleine propriété (CGI, art 968). Dans l’hypothèse du démembrement de propriété résultant de l’article 757 du Code civil, relatif à l’usufruit légal du conjoint survivant constitué depuis le 1er juillet 2002, usufruitier et nu-propriétaire sont imposés séparément sur la valeur de leur droit déterminée en fonction de l’âge de l’usufruitier (barème forfaitaire prévu à l’article 669 du CGI).
S’agissant des modalités déclaratives, à compter de 2018, l’ensemble des contribuables dont le patrimoine immobilier est supérieur à 1 300 000 € mentionnent le montant de la valeur brute et de la valeur nette taxable de leur patrimoine (incluant les parts de SCPI) directement sur leur déclaration annuelle de revenus. La composition du patrimoine immobilier et la valorisation des biens taxables doivent être détaillés sur des annexes à joindre à la déclaration de revenus.
LF Opportunité Immo Rendement 2022 – Avis
Notre analyse
La SCPI LF Opportunité Immo est une SCPI dont on parle peu et ce plutôt à tort. Du fait de sa stratégie misant à raison sur l’évolution des habitudes de consommation en Europe. Cette dernière privilégie les investissements dans tout ce qui à trait à ces nouvelles habitudes. En l’occurrence il s’agit ici d’investir dans des biens liés au secteur de la logistique.
Cette stratégie opportuniste porte ses fruits avec un rendement de la SCPI année après année toujours au-dessus du rendement moyen annuel des SCPI.
Les points faibles de la SCPI
Il est difficile de trouver des points faibles à une SCPI qui a déjà fait ses preuves au travers notamment d’un excellement rendement.
Les seuls reproches que l’on puisse faire à la SCPI concerne son implantation géographique avec seulement 6% du patrimoine environ se situant à l’étranger.
Et également le fait que le prix de la part de la SCPI se voit rarement revalorisé, on notera toutefois une hausse du prix de la part de 1.5% en 2022.
Les points forts de la SCPI
Tout d’abord il faut bien retenir qu’il s’agit d’une SCPI gérée par l’une des plus anciennes maisons de gestion de la place. A ce titre l’épargnant bénéficie d’un track record important concernant les performances des différents véhicules d’investissements de la société et peut ainsi se faire une idée plus précise des performances de la société sur le long terme.
La SCPI LF Opportunité immo est accessible :
- Au comptant.
- A crédit.
- En Démembrement.
- En assurance vie
- Via des versements programmés
- Possibilité de réinvestissement des dividendes.
Conclusion
LF Opportunité Immo est une SCPI leader sur son marché. Ses performances le prouvent. Nous la recommandons régulièrement dans le cadre de nos allocations. Seul bémol il est bien évidemment fiscal mais au sein d’une SCI à l’IS cet inconvénient disparaît. Il en va de même pour les épargnants résidents à l’étranger ou expatriés.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..
Vous souhaitez en savoir plus ? contactez nous, cliquez ici.
