Nue Propriété à Beausoleil aux portes de Monaco
En complément des SCPI l’investissement en nue propriété physique nous est souvent demandé par nos clients. Aussi nous vous proposons désormais régulièrement des programmes que nous sélectionnons pour vous. Le premier de ces programmes se situe dans un endroit privilégié. Les avantages d’un investissement en nue propriété sont multiples. Valoriser un patrimoine. Acheter de l’immobilier avec une forte décote. Faire l’acquisition de sa résidence principale ou de villégiature pour la retraite. Optimiser la fiscalité sur la transmission via les donations avec réserve d’usufruit. Aujourd’hui un programme en nue propriété à Beausoleil aux portes de Monaco.
- Rappel sur la nue propriété.
- La localisation et les prestations du programme.
- Le financement de votre investissement.
- Les raisons d’investir avec nous.
Rappel sur la nue propriété
Définition et avantages.
La nue propriété temporaire est issue de la nue propriété viagère. Le texte remonte au code Napoléonien. Il a été amélioré depuis pour permettre aux investisseurs de « récupérer » la pleine propriété du bien au terme d’une période de démembrement fixée à l’avance.
En clair cela signifie que vous propriétaire du bien mais que vous n’en avez pas l’usufruit. Ce dernier se voit confier à un tiers. En général une société d’exploitation immobilière. Cette dernière aux termes de la période de démembrement restituant le bien au nue propriétaire.
D’un point de vue fiscalité sur l’IFI il n’y en a aucune. En effet dans la mesure où vous ne jouissez pas de l’usufruit de votre bien la fiscalité sur l’IFI ne s’applique pas. Premier avantage.
Le second réside dans les l’impôt sur le revenu et les clés de démembrement. Il s’agit là des clés de répartition entre valeur de la nue propriété et valeur de l’usufruit.
En observant bien ces dernières. Vous aurez tôt fait d’observer qu’elles correspondent au versement d’un loyer annuel sans aucune fiscalité. La décote par an correspondant peu ou prou au rendement d’un investissement locatif classique
Besoin de plus d’explications ? Contactez nous .
La localisation et les prestations du programme
Où allez vous investir ?
Au cœur de la très prisée Riviera Méditerranéenne, Beausoleil profite d’une situation idéale sur les hauteurs de Monaco lui conférant un panorama d’exception sur la mer azur. La ville dispose d’équipements haut de gamme et de toutes les infrastructures nécessaires pour vivre un quotidien à la fois pratique, épanouissant et inspirant. Beausoleil séduit également par son cachet architectural d’inspiration belle époque, dont les lignes, les couleurs des façades et les persiennes rappellent l’influence italienne.
À Beausoleil, le boulevard Guynemer s’inscrit naturellement dans la continuité de la vie monégasque, préservant ses codes architecturaux, sa dynamique et son prestige. Le privilège de cette adresse réside dans les 5 min* à pied seulement qui la séparent de Monaco et son cadre d’exception. Une situation qui conviendra parfaitement aux résidents exerçant leur activité professionnelle au sein de la principauté, à Roquebrunes-Cap-Martin, à Menton…, ou comme pied-à-terre et lieu de villégiature.
Les prestations du programme :
- RT 2012 label Prestaterre
- Carrelage au sol lame de bois 120×14 dans les pièces sèches et 45×45 rectifié dans les pièces humides
- Faïence toute hauteur dans les salles de bains
- Meuble vasque, sèche serviette dans les salles de bains
- Placards aménagés
- Occultation par volets roulants électriques dans le séjour
- Panneaux rayonnants électriques
- Menuiseries extérieurs aluminium
- Portes blindées
- stratifiées imitation chêne
- Résidence sécurisée : vidéophone, digicode, Vigik
- Salle de fitness
- Piscine panoramique
Nue Propriété à Beausoleil – Le financement de votre investissement
Coupler un investissement en SCPI avec un investissement en nue propriété physique.
Ou comment faire baisser la facture de votre investissement en nue propriété au niveau de l’effort d’épargne mensuel.
En effet dans le cadre d’un investissement à crédit en nue propriété physique seul aucun revenu ne viendra en face de vos mensualités de crédit. Et ce afin de faire baisser votre effort d’épargne mensuel.
Alors que si vous disposez de liquidités. Un investissement en SCPI vous permettra de faire baisser la « facture » de votre effort d’épargne mensuel. Comptez environ une baisse de 200 € par mois de votre effort d’épargne mensuel pour un investissement de 50 000 € en SCPI sur la base d’un rendement de 5% par an.
Concernant la fiscalité. Dès lors que votre TMI (tranche marginale d’imposition) atteint 30% et plus. Nous vous recommandons vivement les SCPI Européennes. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous orienter vers les plus intéressantes de ces dernières.
Exemple concret
Vous faite l’acquisition d’un bien en nue propriété à crédit sur 20 ans dont le montant d’investissement est de 250 000 €.
Le montant de votre mensualité de crédit sera de 1 300 € environ.
En faisant un investissement de 100 000 € au comptant. Vous percevrez un revenu mensualisé d’environ 400 euros par mois
Votre effort d’épargne mensuel se « limitera » alors aux alentours de 400 euros par mois.
Les raisons d’investir avec nous
Le site dont les conseillers sont élus les plus réactifs et disponibles par notre clientèle.
Au-delà de cet aspect rassurant quant au service que nous vous offrons :
- Une société qui existe depuis 20 ans, création en 2003
- Près de 40 ans d’expérience de son dirigeant dans les placements mobiliers et immobiliers
- Un membre fondateur de l’ANACOFI CIF (la plus importante association nationale des conseillers en investissements financiers)
- – La satisfaction de centaines de clients en France et à l’étranger
- Plusieurs centaines de millions d’euros investis en PEA, Compte titres, Assurance vie, SCPI, immobiliers
