Nue Propriété à Bordeaux.
L’investissement en nue propriété vient très souvent en complément d’un investissement en SCPI. Voire même peut le remplacer lorsque les épargnants privilégient la valorisation plutôt que le rendement. Surtout pour les épargnants subissant déjà la pression fiscale de l’IFI. En effet lors d’un investissement en nue propriété il n’y a pas d’IFI pour l’épargnant. Les stratégies peuvent être multiples. Revente. Conservation pour louer ou habiter. Transmission. Les possibilités sont nombreuses. De plus il possible d’optimiser votre investissement en adoptant la bonne stratégie pour en faire un formidable outil de transmission sans aucune fiscalité. Nue propriété à Bordeaux nouveau programme. Une formidable opportunité d’investissement au sein d’une ville dynamique et dont le prix au M2 ne cesse de s’apprécier depuis des années. L’opération analyse & avis.
Comment fonctionne un investissement en nue propriété ?
Description.
Dans un investissement en nue propriété la propriété d’un bien est séparée en deux. Nous avons alors d’une part la nue propriété du bien. Et d’autre part l’usufruit de ce dernier. Ce “split” s’appelle un démembrement.
A l’issue de cette durée de démembrement la “pleine propriété” (nue propriété + usufruit) va se reconstituer en faveur de l’investisseur nue propriétaire. Nous sommes alors dans le cas d’un démembrement temporaire.
Le nue propriétaire peut conserver la nue propriété de ce bien. Ou bien la conserver jusqu’à l’issue de la période de démembrement. Il ne percevra pas les loyers de son bien. Ces derniers seront versés à l’usufruitier.
Lors d’un investissement en démembrement tout comme la propriété est séparée en deux. Le prix de du bien se réparti entre le nue propriétaire et l’usufruitier. On parle alors de clé de répartition entre le nue propriétaire et l’usufruitier. Cette clé s’exprimer en pourcentage du prix de la pleine propriété.
Exemple concret :
Un bien d’une valeur de 200 000 € avec une durée de démembrement de 15 ans aura la clé de répartition suivante.
65% pour le nue propriétaire soit 130 000 €. Et 35% pour l’usufruitier.
On considère donc que le nue propriétaire en échange de la cession de l’usufruit sur une période donnée achètera son bien avec une décote.
Au terme de la durée du démembrement la pleine propriété se reconstitue en faveur du nue propriétaire qui récupère alors la jouissance de son bien. Il pourra alors comme il le souhaite l’occuper, le revendre ou le donner en location.
Le nue propriétaire ne bénéficiant d’aucun revenu durant la durée de démembrement profitera du fait que son investissement ne rentrera pas dans l’assiette de calcul de l’IFI.
Nue Propriété à Bordeaux – La Région. (*)
TERRITOIRE LE PLUS ATTRACTIF pour travailler en France pour la cinquième année consécutive, Bordeaux Métropole fait partie des douze grandes métropoles françaises qui accueillent 1/3 de la population française et qui produit les 2/3 de la richesse nationale. Elle participe de cette stratégie nationale de structurer le pays autour de polarités urbaines capables de s’inscrire dans le jeu d’une économie globalisée qui pose comme exigences l’excellence du cadre de vie, les compétences humaines mobilisables, l’agilité des politiques publiques, le dynamisme entrepreneurial, la richesse académique.
BORDEAUX MÉTROPOLE porte aujourd’hui en elle tous ces ingrédients parce qu’elle a su s’inscrire dans ce tempo du fait métropolitain en investissant massivement sur les espaces publics et les aménagements urbains, en menant une politique de l’habitat très offensive et interventionniste (15 000 logements vacants en 1995), en musclant considérablement les politiques de mobilité tant le réseau urbain et son tramway (66 km de réseau) que les connexions avec Paris (ligne à grande vitesse) ou avec le reste de l’Europe (développement des liaisons aériennes), en faisant émerger de nouveaux quartiers où la mixité des fonctions et des usages mais aussi l’exemplarité environnementale étaient érigées en priorité. En structurant son offre universitaire pour lui donner une visibilité européenne, en intégrant le numérique dans toutes ses actions.
La conjonction dans le temps de ces différentes politiques explique aujourd’hui son attractivité incontestable ainsi qu’en attestent les chiffres : + 12 000 habitants tous les ans, + 11 000 emplois, des implantations
d’entreprises nombreuses et symboliques, un taux de chômage en baisse.
C’EST CET ÉCOSYSTÈME, réactif que Bordeaux Métropole contribue à faire vivre avec le souci constant du cadre de vie, des services aux entreprises et à leurs salariés.
(*) Source Bordeaux Métropole.
Le Programme – Icone Caudéran.
Le quartier Caudéran.
Il s’agit de l’un des quartiers résidentiels par excellence de l’agglomération Bordelaise. Ancienne commune indépendante devenue quartier de Bordeaux en 1965 sous le maire de Chaban-Delmas, Caudéran représente la banlieue chic de l’agglomération bordelaise. Surnommée « le Neuilly bordelais », la commune d‘abord composée de hameaux dans un paysage viticole a rapidement séduit la bourgeoisie bordelaise pour sa proximité immédiate avec l’hyper-centre de Bordeaux, de l’autre côté du boulevard du Président Wilson et du quartier Croix Blanche.
Le quartier conserve de son ancienne existence rurale des chartreuses sublimes, mais aussi des échoppes qui témoignent de son passé populaire et agricole, avant qu’il ne devienne une banlieue huppée. Le développement de l’agglomération bordelaise a entraîné la construction d’immeubles d’habitats collectifs, qui cohabitent avec les belles maisons particulières et les anciennes échoppes dans un ensemble hétéroclite. L’ancienne indépendance de Caudéran participe à donner au quartier une atmosphère de village.
Le programme.
Situé le long de l’avenue d’Arès, dans la quartier Mondésir, le projet ICONE Caudéran affiche une majestueuse façade blanche qui surplombe un rez-de-chaussée entièrement vitré voué à une activité commerciale.
Habillée de blanc, son architecture joue la carte de l’esthétique épurée avec des lignes fluides et une écriture résolument contemporaine qui alterne les jeux de volumes et de profondeur.
Les 29 logements trouvent place dans deux bâtiments glissés au cœur d’une longue parcelle perpendiculaire à l’avenue. Cette configuration offre aux habitants un cadre de vie intime et un environnement très verdoyant avec plusieurs arbres plantés de part et d’autre des bâtiments, complété d’un exceptionnel espace boisé classé au fond du terrain.
Durée du démembrement : 15 ans.
Prix au M2 en nue propriété : 3 894 €. (prix moyen dans le secteur 5 850 € source meilleurs agents).
Performance mécanique : 53.8%.
Performance cible : 92.3%.
Nue propriété à Bordeaux – Pourquoi investir.
Notre avis.
Tout d’abord grâce à la décote lors de votre investissement. On peut considérer que cette dernière si on y regarde de plus près correspond peu ou prou au versement total des loyers sur toute la durée du démembrement. le tout sans aucune fiscalité.
En fait investir en nue propriété c’est percevoir la totalité de ses loyers sur toute la durée du démembrement sans aucune fiscalité IR.
Bordeaux son agglomération et sa région. Est il encore besoin d’en faire la promotion. Chaque année la ville se voit décerner nombre de récompense. Quant au prix de l’immobilier il ne cesse de s’apprécier avec le temps.
Selon les notaires de France sur 20 ans le prix de l’immobilier à Bordeaux a augmenté de….248%.
Certes nous ne tablons pas sur une hausse aussi importantes sur les 20 prochaines années mais….il n’en demeure pas moins que les voyants sont au vert pour Bordeaux et sa région.
Lors d’un investissement en nue propriété c’est l’usufruitier qui perçoit les loyers. Au titre de cet avantage le nue propriétaire ne peut se voir subir une fiscalité à l’IFI. Donc lors d’un achat en nue propriété l’investisseur ne voit pas cet investissement rentrer dans son assiette IFI.
Des montants d’investissement abordables à partir de 167 000 €. Ce qui au regard de la ville. Mais également du quartier. Sans compter les perspectives d’augmentation du prix au M2 sur ce secteur. Cela nous semble être une excellente opportunité d’investissement. Contactez nous en cliquant ici pour une présentation détaillée de l’opération.
Fiscalité comment optimiser son investissement ?
Le cadeau de nos fiscalistes.
Monsieur & Madame Durand ont deux enfants. Ils ont 40 ans et veulent optimiser leur transmission d’un point de vue fiscal. Evidemment les contrats d’assurance vie sont “remplis”. Comment alors pouvoir continuer à transmettre du patrimoine à leurs enfants sans fiscalité.
ils s’intéressent à notre programme. Notamment un appartement dont le prix de vente en nue propriété est de 400 000 €. Le fait de voir une fiscalité importante à régler par leurs enfants au moment de la succession les rebutent. Nos fiscalistes leurs proposent alors l’option suivante.
Au moment de l’investissement faire une donation à chacun de leur enfants d’une valeur de 100 000 € sur leur investissement avec réserve d’usufruit.
15 ans plus tard on renouvelle l’opération
En d’autre termes au moment de la reconstitution de la pleine propriété. Les parents vont récupérer l’usufruit de l’appartement. Et les enfants la nue propriété du bien. Au moment du décès de leurs parents ils vont récupérer la pleine propriété sans aucune fiscalité.
On va donc transmettre avec la valorisation du bien dans le temps un patrimoine supplémentaire sans aucune fiscalité.
Nue Propriété à Bordeaux – Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION ?
Ce qu’il faut retenir.
Un acteur historique du monde de l’investissement & tout un monde d’avantages.
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