PF Grand Paris Rendement 2022 les performances de la SCPI.
La SCPI PF Grand Paris rendement 2022, 4.32% (TD Taux de Distribution) PF Grand Paris est une SCPI de rendement à capital Variable de chez Périal AM. La maison de gestion est l’un des acteurs historiques du marché des SCPI. La création de Périal AM remonte à 1966. La SCPI PF Grand Paris au départ PF1 est une SCPI qui mise sur le développement économique du Grand Paris ainsi que de son réseau de transport. Le patrimoine de la SCPI se constitue majoritairement de bureaux se situant à Paris et en Ile de France. Sa capitalisation dépasser les 1,2 milliards d’euros. PF Grand Paris Rendement 2022. Analyse du Rendement. Actualités. Avis. Comment investir ?
Investir en SCPI n’a jamais été aussi simple. Investir en ligne ou avec un conseiller. investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
PF Grand Paris Actualités – La Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 4.32%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux
Prix de souscription : 544.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 5 440.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 492.32 €.
Capitalisation : 1 253.78 M€.
Nombre d’associés : 21 957.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.
Description de la SCPI PF Grand Paris.
PF Grand Paris Rendement 2022 – Analyse de la SCPI.
PF Grand Paris est une SCPI de rendement dont le patrimoine se constitue à ce jour de bureaux, locaux d’activités et commerces.
En outre, afin d’augmenter la valeur du patrimoine immobilier et le revenu locatif de la SCPI, la Société de Gestion a obtenu l’autorisation de l’assemblée générale extraordinaire du 16 juin 2015 de la SCPI PF Grand Paris d’augmenter le capital jusqu’à un montant maximum de 600 000 000 euros. Les capitaux collectés seront investis en privilégiant, pour les nouvelles acquisitions :
- L’immobilier tertiaire des immeubles à usage majoritairement de bureaux et commerces ainsi que des locaux à usage d’activités, des entrepôts voire des hôtels. L’acquisition de résidences d’hébergement géré pour jeunes enfants (crèches), étudiants, personnes âgées (EHPAD) et touristes pourra être réalisée sur opportunité.
- Un rendement net compétitif, tant dans l’immédiat qu’à terme.
- Une diversification des risques locatifs.
- Et enfin une localisation, principalement à Paris et en région parisienne (projet du Grand Paris). En fonction des opportunités et afin d’assurer une diversification du patrimoine, des investissements pourront être réalisés ponctuellement dans des métropoles régionales ou européennes.
Afin de maintenir et améliorer le patrimoine, la Société de Gestion procède par ailleurs régulièrement à des arbitrages.
La SOCIETE peut également détenir des placements financiers, principalement des comptes à terme, en titres de créances négociables (TCN), des certificats de dépôt négociables, des OPCVM monétaires et des obligations visées à l’article R.214-93-3 du CMF. La valeur de ces placements est communiquée par les banques émettrices à la Société de Gestion.
Enfin, bien que les acquisitions soient majoritairement (70% au minimum) réalisées sur fonds propres, la Société de Gestion est autorisée à avoir recours au financement bancaire, dans la limite de 30% de la dernière valeur d’expertise de l’ensemble de portefeuille publiée par la SOCIETE au sens de l’article 23 de la Directive AIFM.
PF Grand Paris Rendement 2022 – La maison de gestion.
Présentation de Périal AM.
Il s’agit de la maison de gestion qui a inventé les SCPI. PERIAL AM investi dans l’immobilier depuis plus de 50 ans. La maison de gestion gère plus de 5 milliards d’euros d’encours au travers de 4 SCPI pour le compte de plus de 50 000 associés. Pour ce faire Périal AM est agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Les associés de Périal AM C se répartissent la propriété de plus de 500 immeubles en France et en Europe. PERIAL AM intègre les critères ESG (environnementaux, sociétaux et de de gouvernance) dans la mise en œuvre de sa stratégie d’investissements. Mais également concernant la gestion de ces actifs une fois acquis.Le patrimoine de la SCPI est choisi dès le départ en fonction de ses caractéristiques ESG. Mais également en compatibilité avec les cibles extra financières des SCPI PERIAL AM. Et au-delà des seuls objectifs habituels d’un investissement en matière de performances et de fiscalité.
Les valeurs de PERIAL AM sont :
La responsabilité :
Du fait que vous confiez votre épargne à PERIAL AM, la société fait sienne la mission de vous proposer des véhicules d’investissements immobiliers optimisés et vertueux. La société réalise pleinement et totalement les différents impacts d’un parc immobilier sur le monde d’aujourd’hui.
Ces derniers sont des leviers de performances concrets permettant de résoudre les grands enjeux de demain en termes de :
- Santé.
- Démographie.
- Climat.
La société s’attelle donc chaque jour à ces sujets afin d’apporter une réponse à ces défis majeurs de demain. Cela a pour effet la prise en compte des critères ESG sur stratégie d’investissement de Périal AM.
L’indépendance.
Périal AM est indépendante capitalistiquement. Il s’agit d’une société à capital familial. Périal AM perpétue depuis plus de 50 ans la vision de l’investissement qu’avaient ces fondateurs. L’indépendance de la maison de gestion est la meilleure garantie de votre indépendance. Les responsables de PERIAL AM sont donc de de fait à vos côtés. Leur succès est également le vôtre.
L’innovation.
PERIAL AM est la première maison de gestion a avoir lancé une SCPI environnementale. PERIAL AM est également la première maison de gestion à avoir lancé une SCPI après la crise de 2008 ainsi qu’en 2020. La maison de gestion cultive donc un esprit pionner avec une vision à long terme.
Quel est le rendement de la SCPI PF Grand Paris en 2022 ?
Analyse de la performance.
Malgré le fait que l’année 2022 soit une année compliqué, sortie de crise de la covid et début de crise géopolitique aux portes de l’Europe et de fait une montée de l’inflation en zone euro La collecte de la SCPI PF Grand Paris reste dynamique et régulière. En 2022 la SCPI a collecté 141 millions d’euros. Ce montant lui permettant de consolider son positionnement parmi les SCPI dont la capitalisation dépasse le milliard d’euros.
La capitalisation de la SCPI au 31 décembre 2022 s’établi à 1.26 milliards d’euros. Ainsi la SCPI PF Grand Paris peut continuer à développer son patrimoine immobilier avec en 2022 plus de 455 millions d’euros investis. En continuant à respecter sa stratégie qui privilégie Paris et la Région Parisienne la SCPI se positionne en 2022 sur des actifs de qualités en Ile de France comme par exemple à Nanterre (92) et à Courbevoie (92). Mais aussi du prestigieux triangle d’or à Paris dans le 8me arrondissement.
Un dernier investissement a été réalisé toujours dans le département des Haut de Seine (92) à Asnières. Le montant de ce dernier investissement est de 95 millions d’euros. Cet actif apportera à la SCPI un rendement de 6.2%. Ce dernier investissement bénéficie des certifications environnementales BREEAM Very Good et HQE Exploitation Gestion Durable. Patrimonialement on peut noter le savoir de la maison de gestion, le patrimoine de la SCPI PF Grand Paris démontre toute sa résilience en 2022, les valeurs d’expertises se révélant stables en 2022. La baisse est contenue – 0.5% à périmètre constant. Dans le même temps la SCPI PF Grand Paris maintient sa politique d’arbitrage avec différentes cessions en 2022 en vendant les actifs les moins stratégiques en Régions pour se recentrer sur Paris. Le montant de ce programme d’arbitrage s’élève à 51 millions d’euros en 2022. La plus-value ainsi générée est de 11.5 millions d’euros nette des moins-values et de fiscalité. Cette plus-value pourra être redistribuée aux associés de la SCPI. De fait, le Taux de Distribution (TD) 2022 se monte à 4.32% ce qui constitue une excellente performance puisque supérieure aux prévisions du début de l’année 2022. Ce rendement est également supérieur au rendement moyen des SCPI de bureaux en 2022 qui pour rappel est de 4.20%. Pour 2023, la maison de gestion table sur un rendement de 4.10% à 4.40% pour la SCPI PF Grand Paris.
Faut-il investir dans la SCPI PF Grand Paris ?
PF Grand Paris Rendement 2022 pourquoi investir dans la SCPI PF Grand Paris.
Les points forts.
- En premier lieu le savoir faire de la maison de gestion. Un acteur historique du monde des SCPI.
- Le développement du Grand Paris.
- Un rendement résilient.
- La sécurité de la signature des locataires de premier plan.
- Une valorisation régulière du prix de la part.
- Une multitude d’accès à la SCPI (au comptant, à crédit, en démembrement, en versements programmés).
PF Grand Paris Rendement 2022 Analyse détaillée de la SCPI.
Les bémols selon nous.
- Une SCPI 100% française donc peu attrayante pour les épargnants dont la TMI est à 30% ou plus. Inconvénient qui disparaît dès lors que l’investissement se fait via une SCI à l’IS.
- Un prix de la part qui a pris près de 25% en 5 ans. La hausse sera t elle toujours aussi impressionnante et régulière ?
- Un ticket d’entrée plutôt élevé. Premier investissement minimum de 5 440 €.
Le Grand Paris est un projet ambitieux qui voir le jour il y a quelques années. L’idée étant de permettre de mieux desservir l’ensemble des communes de l’Ile de France au niveau des transports. De ce fait tout les biens immobiliers se trouvant à proximité immédiate des communes se trouvant à proximité des gares du Grand Paris voit leur valeur augmenter0
Si la SCPI voit le prix de la part augmenter des dernières années on pourrait craindre un arrêt ou un ralentissement de cette hausse. Mais le projet de ce réseau de transport étant encore loin d’être à son terme il reste donc de belles opportunités de valorisation du prix de la part pour la SCPI.
Conclusion.
Pour les personnes physiques, cette SCPI conviendra parfaitement aux épargnant recherchant une SCPI de bon père de famille. A même d’allier rendement et valorisation. On peut même considérer qu’elle peut être intéressante dans le cadre d’une revente à termes pour des épargnants ayant un horizon d’investissement à long voire très long terme : 20 ans et plus. En revanche elle sera moins intéressante pour des épargnants dont la TMI est de 30% et plus.
Pour les personnes morales, elle s’avère être un support particulièrement intéressant en termes de rendement et de valorisation du portefeuille d’une SCI à l’IS.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre.
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..
Vous souhaitez en savoir plus ? contactez nous, cliquez ici
