PFO2 Investissement à Milan.
La SCPI PFO2 fait figure de précurseur dans le monde des SCPI. Périal AM inventeur des SCPI n’en demeure pas moins toujours à la pointe de l’innovation en matière de SCPI. C’est ainsi qu’en 2009 elle lance la SCPI PFO2. La SCPI se targue d’être une SCPI “verte” et elle y parvient. Elle annonce les changements à venir dans le domaine de l’investissement. L’ISR. L’ESG. Observé au départ comme une produit curieux elle devient par la suite la référence pour les autres SCPI et les autres maisons de gestion. C’est ainsi qu’aujourd’hui chaque SCPI ou presque se prévaut d’être ISR. Mais également de respecter les normes ESG. Au départ 100% française la SCPI s’ouvre depuis un certain déjà à L’Europe. Accessible au comptant, A crédit. En démembrement. En assurance vie. Une SCPI Accessible à tous. PFO2 investissement à Milan. Analyse de la SCPI. Actualités. Avis. Comment souscrire ? Nos réponses..
Analyse de la SCPI PFO2.
La stratégie de la SCPI.
La philosophie générale de la stratégie reste celle que PERIAL AM a adoptée depuis ses origines. La maison de gestion est consciente de démarrer une année encore incertaine et de devoir réaliser des investissements dans un contexte particulier. Périal AM sera donc, plus que jamais, stricts sur sa politique en termes d’allocations, la rigueur de ses choix d’investissements restant clé pour la performance future
des fonds qu’elle gère.
Parallèlement, Périal va poursuivre son élargissement dans la zone euro, hors de France, notre pays représentant encore aujourd’hui quelques 80% du patrimoine de ses fonds. Les pays cibles
font partie de son « étranger proche », comme l’Italie, l’Espagne, l’Allemagne ou le Benelux.
A cette heure – et qui plus est au vu de l’actualité en Ukraine – les investissements dans les pays de l’Est ne sont toujours pas à l’ordre du jour.
Plus globalement, la maison de gestion va poursuivre pour chacun de ses fonds le travail d’asset management attendu sur les actifs, et, continuer à développer l’approche ESG de chacune des SCPI, afin de rester en pointe sur ces sujets nouveaux pour lesquels les réglementations deviennent de plus en plus strictes.
Plus spécifiquement, PFO2 est la plus grande SCPI gérée par PERIAL Asset Management, et frise les 3 milliards d’euros de capitalisation. Elle fait partie aujourd’hui des dix SCPI les plus importantes du marché.
Pour ce vaisseau amiral de ses fonds, l’enjeu pour 2022 sera de réaliser des investissements importants et de qualité puisque la collecte en 2021 a connu un vif succès. Les premières concrétisations de cette ambition ne se sont pas faites attendre puisque PFO2 a fait l’acquisition du Club Med de Samoëns (74), un complexe d’hôtellerie de montagne répondant à l’ensemble de ses critères.
Synthèse de la SCPI.
L’essentiel de la SCPI.
Rendement 2021 : 4.59%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux
Prix de souscription : 164.00 €.
Minimum de souscription : 30 parts soit 4 920.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 150.06 €.
Capitalisation : 2 792.61 M€.
Nombre d’associés : 26 563.
Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. En assurance vie et Versements programmés.
PFO2 Investissement à Milan, actualité de la SCPI.
L’opération.
L’immeuble « Urban Cube » est un immeuble de bureaux situé au cœur du quartier de Bicocca, un quartier en pleine mutation situé à 20 mins du centre-ville de Milan en métro.
Une rénovation qui allie architecture et performance
Entièrement restructuré par son ancien propriétaire AXA en 2021, l’actif propose des prestations en ligne avec les nouvelles attentes des locataires.
Le rez-de-chaussée a été pensé pour favoriser les échanges entre les visiteurs ; il est composé d’un grand hall de sept mètres de hauteur qui dessert un bar, des salles de réunions et des ilots de travail informels. Les étages de bureaux, flexibles, permettent aux occupants de disposer de différents espaces de travail modulables. Tous, bénéficient d’une luminosité de qualité offrant des vues panoramiques sur la ville. Un point d’attention a été porté sur les espaces verts extérieurs : l’ensemble immobilier compte ainsi 5 614 m² de jardins et terrasses. A l’étage, un imposant rooftop de 900 m² est accessible. L’actif a obtenu la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) niveau GOLD pour l’utilisation efficace de ses ressources énergétiques et de l’eau, ainsi que la certification Shell.
L’acquisition d’« Urban Cube » signe le retour de la SCPI PFO2 en Italie et particulièrement à Milan, cinq ans après sa première sur le territoire. Elle illustre notre confiance sur ce marché européen dynamique au sein de Bicocca, premier marché consolidé de Milan après le CBD. Il bénéficie d’un environnement mixte consolidé (résidentiel, estudiantin, tertiaire), attractif pour de nombreux sièges sociaux par son accessibilité et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Cet actif s’inscrit parfaitement dans notre stratégie ESG de par son environnement, ses services et la qualité de cet immeuble neuf certifié lead Gold Core and Shell.
PFO2 investissement à Milan. Faut il investir ?
Notre avis.
Comme pour la majorité des SCPI nous nous heurtons à un problème majeur. Si toutefois votre TMI (tranche marginale d’imposition) est égale ou supérieure à 30%. En effet, en pareil cas une fiscalité sur vos revenus de SCPI à 30% + CSR RDS est presque confiscatoire. Cependant ce désavantage se voit gommer par plusieurs facteurs.
- Dans un premier temps le patrimoine de la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Avec donc une fiscalité moins lourde.
- Dans le cas d’un investissement au sein d’une SCI.
- Enfin dans le cadre de l’assurance vie.
on peut également considérer une opération de démembrement temporaire en nue propriété.
Dans ce cas précis il faudra faire correspondre la durée de démembrement avec celle du nombre d’années qu’il vous reste à travailler avant votre départ en retraite.
Les revenus de SCPI venant alors compenser la baisse de vos revenus lors de la cessation de votre activité professionnelle.
Enfin il faut également considérer que les mentalités évoluent. Le monde de l’investissement n’y échappe pas. PFO2 précurseur dans les nouveaux sujets qui nous préoccupent tous est toujours à la pointe de ces derniers.
Pour l’ensemble de ces raisons nous recommandons souvent la SCPI PFO2 dans le cadre d’une allocation misant sur la diversification de vos investissement en SCPI.
Comment Investir ?
Le process.
En attendant le lancement de la nouvelle version de notre site le 1er janvier. Ce dernier vous permettant de souscrire en ligne à l’ensemble de vos SCPI préférées. Mais également de lancer le financement à crédit de votre investissement. La souscription de vos contrats d’assurance vie et PER. Nous vous proposons jusqu’au 31 décembre le parcours suivant.
Tout d’abor dans le respect de la législation PRIIP’s nous devons vous faire remplir et signer plusieurs documents. Bien entendu ces derniers ne vous engagent en rien et ne génèrent aucun frais.
Il s’agit des documents suivants :
- DER (document d’entrée en relation).
- Fiche KYC (fiche client).
- Une lettre de mission (nous autorisant à travailler pour vous).
Téléchargez les documents en cliquant ici.
Par la suite votre conseiller se mettra en rapport avec vous pour vous aider à remplir le document de souscription proprement dit. Ce dernier s’accompagnera d’un rapport d’adéquation mentionnant l’ensemble des frais de votre investissement. Et ainsi que d’un mandat RTO (réception transmission d’ordre) pour la finalisation de votre investissement.
Télécharger le bulletin de souscription.
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