Pierre Capitale SCPI Internationale ?
Au départ 100% Française et de bureaux. La SCPI Pierre Capitale fait sa mue depuis quelques temps. Diversification de son patrimoine. Internationalisation des investissements. Un rendement en hausse. La “carotte fiscale” des revenus fonciers à l’étranger avec le prélèvement a la source. Et donc le crédit d’impôt en France. Une SCPI qui devient attrayante à plus d’un titre. Pierre Capitale SCPI Internationale. Retrouvez notre analyse et notre avis.
Pierre Capitale la synthèse en quelques chiffres.
- Type : SCPI de rendement.
- Capital : variable.
- Catégorie : Diversfiée.
- Rendement 2021 : 4.59%
- Prix de souscription : 196.00 €.
- Minimum de souscription : 1 parts soit 1 030.00 €
- Délai de jouissance : 2 mois
- Prix de retrait : 179.34 €.
- Capitalisation : 2 736.69 M€.
- Nombre d’associés : 40 747.
- Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. Par versements programmés et en assurance vie.
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- Les avantages du club SCPI SOLUTION.
Pierre Capitale SCPI Internationale.
Les différents chapitres de l’article.
- Le glossaire des SCPI pour mieux les comprendre
- Fiscalité de la SCPI.
- Stratégie de la SCPI.
- SCPI Solution qui sommes nous.
Glossaire des SCPI.
Mieux comprendre les SCPI.
• Capitalisation : elle s’obtient en multipliant le nombre de parts par le dernier prix de souscription. La capitalisation d’une SCPI représente la taille de la SCPI ou sa valeur de marché.
• Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (DVM): montant des dividendes versés pendant l’année divisé par le prix moyen d’acquisition d’une part. Ce taux mesure le rendement financier annuel du placement.
• Taux d’Occupation Financier (TOF) : rapport entre le montant des loyers effectivement facturés et le total des loyers quipourraient être facturés si les immeubles étaient entièrement loués. (Norme ASPIM)
• Valeur de réalisation : valeur du patrimoine estimée par l’expert indépendant, à laquelle sont ajoutées notamment la trésorerie et les créances. Les dettes sont déduites.
• Valeur de reconstitution : l’ensemble des coûts nécessaires pour reconstituer le patrimoine de la SCPI. Elle prend donc en compte la valeur vénale, les droits de mutation à verser pour chaque bien et la commission de souscription.
• Prix d’achat Acte-en-Mains (AEM): prix d’acquisition ou valeur conventionnelle de l’immeuble augmenté des droits d’enregistrement de l’acquisition effectivement acquittés par la SCPI.
• Provision pour Gros Entretiens (PGE) : La PGE vise les travaux réalisés sur les immeubles pour les maintenir en état. Il en est ainsi pour les gros entretiens dont l’importance exceptionnelle justifie l’étalement de la prévision de la charge dans le temps.
• Taux de distribution : le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quotepart de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n.
Pierre Capitale SCPI Internationale – Fiscalité.
Règles fiscales applicables à la SCPI Pierre Capitale.
Les revenus de la SCPI se constitue principalement de revenus locatifs provenant d’immeubles se situant en France ou en Allemagne, auxquels s’ajoutent éventuellement des revenus financiers produits par le placement des capitaux en attente d’investissement.
Les produits encaissés par la SCPI sont imposés au niveau de l’associé au prorata des droits et de la jouissance de ses parts, selon le régime d’imposition qui lui est propre, même en l’absence de distribution juridique de la SCPI. La société de gestion transmet chaque année aux associés toutes indications utiles pour leur permettre de remplir leur déclaration fiscale en France.
La société de gestion détermine elle-même pour chaque associé, en fonction du régime d’imposition applicable à cet associé (impôt sur les sociétés ou impôt sur le revenu), le montant de revenu brut, les charges et abattements, ainsi que le revenu net imposable en France. Elle adresse en temps voulu un relevé individuel à chaque associé qui a ensuite la responsabilité de reporter cette information dans sa propre déclaration d’impôt.
À titre d’information, en vertu de la convention fiscale entre la France et l’Allemagne actuellement en vigueur, les revenus locatifs que perçoit la SCPI et afférents à des immeubles sis en Allemagne sont imposables localement. Ces revenus sont également imposables en France. Toutefois, afin d’éviter une double imposition, l’associé bénéficie d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférant à ces revenus.
En pratique, lorsque l’associé remplit sa propre déclaration d’impôt, lesdits revenus sont traités de la manière suivante :
• Associé imposé à l’impôt sur le revenu : les revenus de source allemande sont compris, pour leur montant brut, dans les revenus imposables de l’associé qui bénéficie d’un crédit d’impôt égal au produit de ces revenus multipliés par son taux moyen d’imposition.
Stratégie de la SCPI.
Une fenêtre ouverte sur l’immobilier en Europe.
La SCPI peut mettre en œuvre une diversification géographique et sectorielle de son patrimoine, et permet d’offrir une mutualisation des risques locatifs en multipliant les locataires. Le capital investi n’est pas
garanti, ni en termes de rendement, ni en termes de performance. La gestion de la SCPI est mise en œuvre par une société de gestion, composée de professionnels de l’immobilier agréée par l’Autorité des Marchés Financiers et rémunérée notamment par une commission de gestion annuelle.
Pierre Capitale investit ses capitaux en immobilier d’entreprise en France et en Europe. L’investissement immobilier s’envisageant sur le long terme, chaque immeuble est rigoureusement sélectionné
par la qualité de son emplacement et sa capacité à générer des revenus potentiels. Cette politique de sélection s’accompagne d’une diversification du patrimoine immobilier de Pierre Capitale afin de se prémunir
des fluctuations de certains marchés.
Des choix sectoriels.
Pierre Capitale fait le choix de vous exposer en premier lieu à l’immobilier de bureaux, le marché le plus profond de l’immobilier d’entreprise, et vous offre également une diversification dans l’immobilier de services à la personne. Le secteur des services, regroupant l’hôtellerie ou la santé, est en forte croissance dans les économies développées et réagit à des facteurs économiques différents de celui des bureaux, lié pour sa part à l’emploi. La combinaison de ces deux classes d’actifs vise ainsi à limiter les aléas que subirait votre investissement.
Mais également géographiques.
Pierre Capitale consolide sa diversification en investissant majoritairement en France, mais aussi au sein de l’Espace Économique Européen, notamment mais non exclusivement en Allemagne. Qui plus est, les
revenus perçus hors de France sont soumis à une fiscalité spécifique, par exemple, 15,825%d’impôt sur les sociétés appliqué aux revenus immobiliers générés en Allemagne. 31% du patrimoine se trouve aujourd’hui en Allemagne.
SCPI SOLUTION.
De nos jours l’ensemble des investisseurs désirent obtenir de la performance tout en maîtrisant leur épargne et également donner un sens à cette dernière. Toutefois depuis quelques années l’épargne des français semble s’enliser dans des rendements faibles provenant de produits qui n’apportent plus la valeur ajoutée attendue des investisseurs. L’épargne proposée par des banques généralistes est aujourd’hui dépassée et improductive. Comment changer sa stratégie patrimoniale devant cette situation ?
Chez SCPI Solution le temps nous donne raison. En effet c’est sur le long terme que l’on notera la différence entre un portefeuille moyen qui vous préservera à peine de l’inflation et un portefeuille performant qui viendra augmenter la valeur de votre patrimoine et vos revenus. Dans les SCPI comme dans tout investissement la règle première est la diversification de votre investissement en termes de type de SCPI.
Les avantages d’investir avec nous.
- Vous bénéficiez de la grande disponibilités de nos conseillers. Du lundi au vendredi de 8h00 à 22h00. Le samedi de 10h00 à 18h00. Nos conseillers restent également disponibles le dimanche en cas d’urgence.
- Mais également de leur réactivité. L’ensemble de vos demandes sont en général traités dans l’heure.
- Le même conseiller vous suite depuis la prise de contact jusqu’à la finalisation de votre investissement. Hors financement où vous serez en contact avec notre courtier ou notre banquie.
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