Pierval Santé T2 2022 Actualités
De nombreux changements depuis le 1er juillet concernant la SCPI Pierval Santé. La Maison de Gestion de la SCPI Euryale reprend la partie administrative de la SCPI. Précédemment assurée par La Française AM. A la clé de nouveaux documents de souscription que vous trouverez ci dessous dans cet article. La forte collecte du second trimestre permet à la SCPI de nouveaux nombreux investissements. Pierval Santé T2 2022 Actualités. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.
- Découvrez ou re redécouvrez la SCPI Pierval Santé.
- La SCPI leader dans le domaine de la santé en Europe.
- Un rendement toujours au rendez vous depuis son lancement.
- La diversification géographique l’une des clés du succès de la SCPI.
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- Focus sur l’exercice 2021 de la SCPI.
- La fiscalité sur la plus value des SCPI.
- L’actualité du second trimestre 2022.
- Comment souscrire – Les nouveaux documents – Le process.
Focus sur l’année 2021
Ce qu’il faut retenir du dernier exercice
Une collecte brute record de 780 M€ contre 505 M€ en 2020. Soit une progression de + 54 %. Cet afflux de capitaux record, place PIERVAL SANTÉ à la 2ème place des plus importants collecteurs parmi les 190 SCPI de la place permettant ainsi de poursuivre la mutualisation de son patrimoine.
Grâce à cette collecte d’épargne, EURYALE a pu réaliser en 2021 son plus important programme d’acquisition de près de 912 M€ portant sur 55 actifs situés en France, en Allemagne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni, en Espagne et au Portugal, assurant de nouveaux flux de loyers sécurisés grâce à des baux de durées fermes longues (comprises le plus souvent entre 9 et 30 ans).
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Au 31 décembre 2021, le patrimoine de la SCPI PIERVAL SANTÉ, composé de 183 actifs représentant près de 811.536 m2 (dont 116.395 m2 sont en cours de construction), bénéficie d’une bonne mutualisation des risques à hauteur de 60,0 % sur le secteur médico-social (Coliving, Résidence Seniors Services, hébergements médicalisés pour personnes âgées, hébergement médico-social…), 26,7 % sur le secteur sanitaire et de soins de ville (maisons médicales, cliniques, centre de dialyse, cabinets médicaux, cliniques dentaires…).
Mais également 13,3 % sur les autres secteurs de la santé (bureaux, locaux d’activité, usines, laboratoires). Cette diversification sectorielle est complétée par une diversification géographique, sur le plan national (avec 6,1% du patrimoine situé en Ile de France et 22,0% du patrimoine situé en régions, en pourcentage de la valeur vénale à fin 2021), mais aussi sur le plan européen (avec près de 20,1% du patrimoine en
Allemagne, 20,4 % en Grande-Bretagne, 14,5 % au Pays-Bas, 13,6 % en Irlande, 2,5% au Portugal et 0,8 % en Espagne).
Pierval Santé T2 2022 – La fiscalité sur les plus values des SCPI
A savoir
Fiscalité des plus-value immobilières
Le paiement de l’impôt éventuellement dû lors de la cession d’un immeuble détenu par une SCPI est assuré dès la signature des actes, et ce pour le compte de chacun des associés soumis à l’impôt sur le revenu à proportion de son nombre de parts. Aussi, convient-il de communiquer à la société de gestion toute modification du régime fiscal auquel est assujetti le titulaire de parts (particulier résident, non résident, personne morale IS, BIC etc.).Le régime fiscal applicable pour les immeubles cédés par la SCPI et pour les parts cédées par les associés est le suivant : Taux de 36,20 % (19 % + 17,20 % prélèvements sociaux).
Taux d’abattement par année de détention
| Durée de Détention | Impôt sur le Revenu | Prélèvements Sociaux |
| Jusqu’à 5 ans | 0% | 0% |
| De la 6ème à la 21ème année | 6% | 1.65% |
| 22ème année | 4% | 1.60% |
| De la 23ème à la 30ème année | 0% | 9% |
Régime micro foncier
Les détenteurs de revenus fonciers provenant de parts de SCPI peuvent bénéficier du régime micro foncier à la condition de détenir également des revenus fonciers provenant d’immeubles détenus « en direct ».
Un point sur l’IFI
Les règles d’assujettissement du patrimoine s’appliquent désormais uniquement aux actifs immobiliers en exonérant les actifs mobiliers dans le cadre de la loi de Finances pour 2018. L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) repose sur le même barème que l’ISF et conserve l’abattement de 30% sur la résidence principale.
L’actualité du second trimestre 2022
Les news
Le 2ème trimestre, au travers de la poursuite du conflit russo-ukrainien, a été marqué par de fortes tensions inflationnistes provoquées notamment par l’aggravation du la crise d’approvisionnement des matières premières et de l’énergie.
La résilience et l’attractivité du secteur de la santé qui avaient déjà été constatées lors de la crise sanitaire du Covid-19 se confirment dans une période tout aussi inédite avec toujours un besoin important en terme d’investissement immobilier.
Au 2ème trimestre 2022, Pierval Santé a collecté plus de 138 millions d’euros, soit une collecte globale pour le 1er semestre de l’exercice d’environ 316 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à près de 2,5 milliards d’euros.
L’ambition d’Euryale de positionner votre SCPI comme un acteur majeur du secteur de la Santé en Europe a été approuvée par les associés de la SCPI dans le cadre de l’augmentation du capital statutaire plafond qui a été portée à 5 milliards d’euros lors de Assemblée Générale le 10 juin 2022.
Cette forte collecte a permis la réalisation d’un important programme d’investissement avec l’acquisition de 17 actifs pour un prix de revient total de 251 M€, dont notamment :
- Trois établissements d’hébergement pour personnes âgées situés à Agonac (24), Robion (84) et Marseille (13) acquis pour un prix de revient de 52 M€ avec des baux fermes de 12 années exploités par le Groupe Médicharme, un partenaire que la SCPI accompagne depuis 2021 dans le cadre de son fort développement.
- • Un portefeuille de six établissements d’hébergement de personnes âgées dépendantes, situés au Royaume-Uni pour un prix de revient de 87 M€ frais inclus (baux de durées fermes de 30 ans), en partenariat avec Portland Care Group.
Pierval Santé T2 2022 – Comment souscrire
Processus
Depuis quelques années déjà et afin de protéger les épargnants la mise en place de la législation PRIIP’s impose aux intervenants un process administratif avant toute souscription. Ce dernier vise à déterminer si le produit d’investissement vers lequel vous vous dirigez est en adéquation avec votre profil d’épargnants. En l’occurrence vos attentes et vos objectifs.
Il vous permet également de vérifier que votre interlocuteur a bien toutes les habilitations à la pratique de son activité professionnelle.
Bien entendu SCPI SOLUTION qui appartient à DCI Delta Consulting International a bien toutes ses habilitations et applique ses règles.
Bon à savoir : DCI Delta Consulting International et donc le site scpi solution est l’un des CIF (conseil en investissement financiers) historique en France. Et, à ce titre, Membre Fondateur de l’ANACOFI-CIF.
Retrouvez ci dessous notre DER, Fiche Client et Lettre de Mission à nous retourner remplis et signés si vous souhaitez souscrire à l’une de nos SCPI
Et ci après le rapport d’adéquation et la convention RTO (réception transmission d’ordres). Ces derniers documents seront à remplir avec votre conseiller dédié.
Je télécharge le rapport adéquation
Je télécharge la convention RTO
L’ensemble de ces documents sont à remplir et signer avant de remplir les documents de souscriptions. Vous devez également avoir pris connaissances des documents légaux de la SCPI Pierval Santé à savoir :
- Le DIC de la SCPI. (document d’information clé).
- Les Statuts de la SCPI.
- La notre d’information.
- Le dernier rapport annuel de la SCPI.
- Le dernier bulletin trimestriel de la SCPI.
Vous pouvez consulter et télécharger l’ensemble de ces documents sur la page de la SCPI au bas de cette dernière.
Pierval Santé T2 2022
Le bulletin de souscription
Vous trouverez ci dessous les nouveaux documents de souscription de la SCPI afin de vous familiariser avec ces derniers.
Nos consultants sont à votre disposition pour toutes informations complémentaires sur le process de souscription de la SCPI en cliquant ici. Ou bien en nous appelant au 01 88 32 97 48.
Je télécharge les documents de souscription de la SCPI PIERVAL SANTE.
Nota Bene : Nous vous rappelons que l’ensemble des documents liés à la législation PRIIP’s doivent être remplis avant toute souscription. L’ensemble des documents légaux de la SCPI doivent avoir été consultés et téléchargés également.
SCPI SOLUTION
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