Pourquoi investir dans Efimmo
La SCPI Efimmo est l’une des valeurs sûres du marché des SCPI. Découvrez une analyse complète de la SCPI et notre avis. Pourquoi Investir dans Efimmo. Tout ce qu’il faut savoir avant de souscrire.
- Efimmo une SCPI de bureaux performante
- L’une des maisons de gestion historique du marché des SCPI
- Une ouverture au marché immobilier Européen
- Accessible au comptant. A crédit. En démembrement. En assurance vie
Efimmo. Il s’agit de la SCPI bureaux de chez Sofidy. Une SCPI qui distribue un rendement régulièrement au-dessus de la moyenne du marché. SCPI 100% française lors de son lancement. La SCPI Efimmo s’ouvre désormais au marché Européens attirant ainsi de nouveaux épargnants. Cet article vous permettra de vous faire une idée précise de la SCPI. Nos experts étant à votre disposition pour répondre à vos questions et prendre les bonnes décisions
Efimmo la synthèse
- Type : SCPI de rendement
- Capital : variable
- Catégorie : Diversfiée
- Rendement 2022 : 4.98%
- Prix de souscription : 237.00 €
- Minimum de souscription : 10 parts soit 2 370.00 €
- Délai de jouissance : 2 mois
- Prix de retrait : 213.30 €
- Capitalisation : 1 773.85 M€
- Nombre d’associés : 18 399
- Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. Par versements programmés et en assurance vie
Présentation de la SCPI
EFIMMO 1 est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement à capital variable. L’objectif de gestion de la SCPI EFIMMO 1 est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme.
EFIMMO 1 a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone. La SCPI s’ouvre également à d’autres pays Européens.
La SCPI est investie principalement en immobilier de bureaux et en immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).
EFIMMO 1 attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires (diversification géographique, par typologies d’actifs, par nombre et qualité de locataires, et par secteur d’activité…).
Les investissements de la SCPI repose sur 3 grands principes.
La qualité de l’emplacement :
Acquisitions au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes. De taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail. De dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport. Le maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.
La qualité de l’actif :
Qualité intrinsèque de l’actif. Qualité du dossier technique. Maintien potentiel de sa valeur résiduelle.
La qualité des locataires :
Pérennité des flux de loyers. Niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché. Solidité financière du locataire.
Pourquoi investir dans Efimmo – Une nouvelle stratégie l’Europe
Quelques éléments du patrimoine Européens
un ensemble immobilier de bureaux – 25-25A Fitzwilliam Place à Dublin en Irlande – 9,1 M€ : Participation à l’acquisition de l’immeuble de bureaux Fitzwilliam Hall au travers de la SCI SYREF 10 dont EFIMMO 1 détient 27,5 % du capital aux côtés d’autres fonds gérés par SOFIDY. L’actif bénéficie d’un foncier stratégique à l’entrée du Quartier Central des Affaires de Dublin, lui assurant une visibilité exceptionnelle. L’actif d’une surface totale de 2 858 m² est loué à Glandore, spécialiste du Co-Working, avec une durée résiduelle ferme de 6,4 ans
un ensemble immobilier de bureaux – Grafton House – 379/381 Euston Road à Londres (Royaume-Uni) – 10,5 M£ (11,7 M€) : Participation à l’acquisition d’un immeuble de bureaux au travers de la SCI SYREF 7 dont EFIMMO 1 détient 50,0 % du capital aux côtés d’un autre fonds géré par SOFIDY. L’actif rénové en 2018 est situé dans le quartier de Fitzrovia, en plein cœur de Londres, à 50 m de la station de métro “Great Portland Street”. L’immeuble à usage mixte enseignement/bureaux d’une superficie totale de 1 620 m² est entièrement loué à Cognita Schools, un groupe d’enseignement privé international, pour une durée ferme de 25 ans
- GreenOak Europe Core Plus Logistics – 6,6 M€ : plusieurs appels de fonds complémentaires d’un montant total de 6,6 M€ ont été réalisés durant l’exercice au bénéfice du fonds de diversification, géré par GreenOak Europe, dans lequel votre SCPI a pris un engagement total de 10,0 M€. Pour rappel, ce fonds est dédié aux actifs logistiques situés dans des zones d’activités établies en Europe. À ce jour, 8,8 M€ de cet engagement ont été appelés. Les prochains tirages seront réalisés en fonction des opportunités d’investissement à venir pour le fonds.
Pourquoi investir dans Efimmo – La conviction ESG de la maison de gestion
Objectifs de la démarche ESG
Le secteur du bâtiment et de la construction affiche une empreinte environnementale significative. Il représente 44 % de la consommation énergétique devant le secteur des transports, et 23 % des émissions de gaz à effet de serre en France.
En tant qu’acteur majeur de la gestion d’actifs immobiliers, SOFIDY a pour objectif de prendre en compte les enjeux Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans la conduite de ses activités. La société considère en outre qu’intégrer ces enjeux dans l’ensemble de ses process contribue à obtenir une performance durable à long terme, et que ces facteurs constituent des sources d’opportunités en matière d’investissement.
Cette conviction est partagée avec Tikehau Capital (« le Groupe »), actionnaire unique de SOFIDY, et l’ambition ESG de SOFIDY s’inscrit pleinement dans le cadre de la démarche et des politiques de développement durable du Groupe. Ainsi, SOFIDY a défini des objectifs autour de 4 thèmes prioritaires.
Les termes ESG de la SCPI
Gouvernance et investissement responsable
Engagements au niveau des fonds Définition d’une politique d’investissement responsable (politique d’exclusion, détermination d’une notation ESG des nouveaux investissements et à terme de l’ensemble du patrimoine…)
Engagements au niveau de la Société de Gestion Mise en place d’une gouvernance de la démarche ESG Plan d’actions pour faire progresser la parité dans les équipes de management
Changement climatique et biodiversité
Engagement au niveau des fonds. Analyse et prise en compte des risques et opportunités liés au changement climatique et à l’impact sur la biodiversité
Engagement au niveau de la société gestion. Déploiement de plans d’actions visant à réduire les impacts directs sur le changement climatique Contribution à la mesure de l’empreinte carbone des opérations du Groupe.
Développement Economique
Engagement au niveau des fonds : Participation au financement de l’économie réelle au travers des investissements et des actions de gestion immobilière, contribution à la création d’emplois et soutien de la consommation de proximité
Engagement au niveau de la maison de gestion : Recherche d’un alignement d’intérêts entre la Société de Gestion, ses collaborateurs et les investisseurs Diversité et développement des talents comme levier de croissance
Satisfaction client et relations avec les parties prenantes existantes
Engagement au niveau des fonds. Attention particulière portée à la transparence et à la communication régulière sur la performance extra-financière Implication des locataires dans la démarche ESG
Engagement au niveau de la maison de gestion. Mesure d’insertion des talents locaux Développement de partenariats dans le cadre de stages et d’apprentissages Renforcement de la politique d’achats responsables
Pourquoi Investir dans Efimmo
Notre avis
C’est un placement de bon père de famille. Une maison de gestion expérimentée. La capitalisation d’une SCPI conséquente. Un rendement toujours au rendez vous-même en cas de crise. La revalorisation du prix de la part régulièrement.
Une grande accessibilité de la SCPI. Au comptant. A crédit. En démembrement. En assurance vie.
Une ouverture à l’Europe du patrimoine de la SCPI. Donc une plus grande diversification géographique et sectorielle de la SCPI. Donc un risque encore plus mutualisé pour les épargnants. Sans oublier bien évidemment l’attrait fiscal des SCPI Européennes.
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