Primopierre Rendement 2022 Avis.
Le rendement de la SCPI Primopierre en 2022 est de 4.21% (Taux de Distribution). Si ce rendement est en dessous du rendement moyen des SCPI. Il est néanmoins exactement au niveau du rendement moyen de la catégorie bureaux pour 2022. Primopierre est l’une des plus importantes capitalisations du marché des SCPI. C’est également l’une des SCPI les plus accessibles qu’il soit. Au comptant, à crédit, en démembrement, assurance vie ou PER. Sa capitalisation au 31/12/2022 est de près de 4 milliards d’euros. Analyse du rendement de la SCPI Primopierre. Actualités. Faut-il investir dans la SCPI ? Notre avis.
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Primopierre Rendement 2022 avis – Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 4.21%. (Taux de Distribution).
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : 3.97%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux
Prix de souscription : 208.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 080.00 €
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 185.92 €.
Capitalisation : 3 881,53 M€.
Nombre d’associés : 34 085
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. Assurance vie. PER
Vous souhaitez en savoir plus sur la SCPI Primopierre ? Cliquez ici pour accéder à l’analyse détaillée de la SCPI.
Analyse de la SCPI Primopierre.
Description de la SCPI.
La SCPI Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable de chez Primonial. Cette SCPI lancée en 2008 est rapidement devenue une SCPI de référence dans la thématique de l’immobilier de bureaux. Sa croissance importante et régulière lui permet d’afficher aujourd’hui une capitalisation supérieure à 3,8 milliards d’euros. Primonial, la société de gestion de la SCPI toujours à l’écoute des dernières tendances et des attentes des épargnants à commencer dès le lancement de la SCPI à mettre à disposition cette dernière au sein des différentes enveloppes fiscales. Ces dernières permettant aux épargnants de pouvoir détenir la SCPI aussi bien en direct de manière classique ou bien en démembrement.
Mais on retrouve également la SCPI au sein de nombreux contrats d’assurance vie et de différents PER. La société de gestion Primonial qui préside aux destinées de la SCPI Primopierre est l’une des plus importantes et performantes sociétés de gestion de SCPI de la place. Le 20 août 2008 La SCPI Primopierre reçoit son visa de la part de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) lui permettant de faire appel à l’épargne publique. C’est le début d’une « success story » des SCPI dans la thématique de l’immobilier de bureaux. La société de gestion misant tout autant sur le rendement que la valorisation du patrimoine de la SCPI. Cette dernière prend la décision d’investir majoritairement en Ile de France. En effet près de 90% du patrimoine de la SCPI Primopierre se situe en Ile de France dont environ 25% dans Paris intra-muros. On notera que la SCPI Primopierre est une « pure player » bureaux puisque plus de 99% des actifs de la SCPI sont des immeubles de bureaux.
Primopierre Rendement 2022 Avis, quelle est la stratégie de la SCPI ?
Rendement et valorisation de la SCPI Primopierre en 2022.
Comment parvenir à procurer du rendement aux associés de la SCPI et en même de voir le prix de la part se valoriser ? Éléments de réponses. Comme l’indique leurs noms les SCPI de rendement ont pour objectif de procurer un revenu complémentaire au travers de leurs rendements aux associés de leurs SCPI. Les sociétés de gestion doivent également privilégier un ratio qui tient particulièrement à cœur des épargnants. Il s’agit du fameux couple risque/rendement. Ou comment obtenir le meilleur rendement possible avec le minimum de risques. En cela la stratégie de la SCPI porte ses fruits puisque le rendement de la SCPI Primopierre est régulièrement au-dessus ou en phase avec le rendement moyen de sa catégorie depuis son lancement en 2008. La SCPI Primopierre parvient également à voir le prix de sa part régulièrement revalorisé malgré une collecte importante. Une collecte importante ayant tendance à lisser la valorisation du patrimoine dans le temps. Mais dans le cas présent celui parvient à se valoriser tout de même de manière conséquente.
D’autre part la SCPI entend également profiter du Brexit et du retour en France de nombreuses sociétés. Mais également de nombreux salariés travaillant au Royaume-Uni pour qui l’Eldorado Britannique semble beaucoup moins attrayant avec une inflation importante et des salaires qui ne suivent pas. Ce retour de sociétés et de salariés entraînant un besoin renouvelé d’actifs de bureaux. S’agissant des personnes morales il s’agit de sociétés importantes qui souhaiteront donc dans leur grande majorité se réimplanter à Paris et en Régions Parisienne. Toutefois la SCPI souhaite également diversifier davantage son patrimoine au niveau national et augmenter le pourcentage de ses actifs se situant en province. Tant pour la mutualisation du risque locatif avec une plus grande diversification géographique mais également pour les rendements car les rendements locatifs sont traditionnellement plus élevés en Province qu’à Paris ou Région Parisienne.
Les frais de gestion de la SCPI Primopierre.
Primopierre rendement 2022 a quoi servent les frais de gestion ?
Les frais de gestion de la SCPI Primopierre se composent comme suit :
La commission de gestion de la Société est fixée comme suit :
- 10 % HT maximum (à majorer de la TVA au taux en vigueur) des produits locatifs HT encaissés par la SCPI et par les sociétés que la SCPI contrôle au sens du Code monétaire et financier (limité à la quote-part de détention de la SCPI), pour l’administration et la gestion du patrimoine de la SCPI ;
- 5 % HT maximum (à majorer de la TVA au taux en vigueur) des produits financiers nets encaissés par la SCPI et par les sociétés que la SCPI contrôle au sens du Code monétaire et financier (limité à la quote-part de détention de la SCPI), les produits de participation payés à la SCPI par les participations contrôlées sont exclus de la base de calcul ; –
- de laquelle sont déduites les commissions de gestion déjà payées par les participations contrôlées, à proportion de la détention du capital par la SCPI dans ces sociétés contrôlées.
Ces frais correspondent à la gestion des actifs de la SCPI, ainsi qu’à son administration, mais également à informer les associés, la collecte et l’encaissement des loyers des locataires du patrimoine de la SCPI. Et tous les types de revenus que la SCPI est susceptible d’encaisser (indemnités d’occupation ou autres, pénalités et intérêts de retard, impôts et taxes récupérés auprès des locataires…).
Ces frais comprennent également la gestion de la trésorerie et la répartition des bénéfices. Elle couvre les frais de personnel et de siège social de la société de gestion. La société de gestion prélève les sommes correspondantes au fur et à mesure des encaissements par la Société de ses recettes. La Société règle directement tous les autres frais sans exception notamment :
- prix et frais d’acquisition des biens et droits immobiliers, frais d’actes (notaires, huissiers, etc), dépenses d’aménagement, d’entretien et de réparation des immeubles, assurances, impôts et taxes, frais d’eau, de gaz et d’électricité, frais d’enregistrement à l’occasion des augmentations de capital, frais de déplacement des membres du Conseil de Surveillance, rémunération le cas échéant du Conseil de Surveillance, honoraires des Commissaires aux comptes et de l’expert immobilier, frais de dépositaire, honoraires de conseil, honoraires et frais de commercialisation et de relocation, de conseil, de maître d’œuvre ou de bureau d’études, frais d’expertise, frais entraînés par les Conseils de Surveillance, frais d’envoi relatifs à l’information des associés et à la convocation des Assemblées Générales, frais de contentieux, cotisations à tout organisme de tutelle ou professionnel des SCPI, dont la contribution AMF etc.
Les performances de la SCPI Primopierre en 2022.
Analyse du rendement (*).
La SCPI Primopierre a pour objectif à la base un patrimoine immobilier diversifié. Toutefois on note qu’à ce jour la SCPI est une pure player bureau puisque près de 100% de son patrimoine se constitue d’actifs de bureaux. Primopierre Rendement 2022 c’est une distribution au 4ème trimestre 2022 d’un dividende de 2,28 € par part. Au final le dividende de la SCPI Primopierre en 2022 est e 4.21%. Du coté du taux de rendement interne (TRI) à 10 ans celui s’établit à 4.93%. Ceci permettant de confirmer l’intérêt qu’il peut y avoir à investir sur la SCPI dans une optique de long terme. Au 4ème trimestre la SCPI parvient à collecter 13,5 millions d’euros, sur l’ensemble de l’exercice 2022 la collecte de la SCPI est de 317 millions d’euros. Ce qui permet à la SCPI d’afficher une capitalisation au 31/12/2022 de 3,9 milliards d’euros.
La localisation et la qualité du patrimoine de la SCPI Pimopierre demeurent des atouts majeurs pour les épargnants. On peut noter parmi les derniers actifs acquis par la SCPI l’immeuble Bloom qui se situe dans un quartier qui devient très recherché par les entreprises, le quartier de Bercy. Ce nouvel actif dispose de et disposant de certifications environnementales attestant de sa qualité sur le plan énergétique. L’actif est intégralement loué, dans sa partie Bureaux ainsi que les deux commerces de pied d’immeubles qui le composent. En termes d’arbitrage on notera également la cession en 2022 d’un actif de bureaux à Nancy (54) Au 31 décembre 2022, Primopierre compte 75 actifs de bureaux dont plus de 87,9 % de la valeur est située à Paris et en région parisienne et à 100 % en France. L’ensemble de ces éléments permettant à la SCPI de procurer un rendement en ligne avec les prévisions de la société de gestion en début d’année. Mais également une performance dans la moyenne de sa catégorie.
Faut-il encore investir dans la SCPI Primopierre ?
Les avantages de la SCPI.
La SCPI Primopierre est l’une des plus « souples du marché » en d’autres termes elle est accessible de multiples manières et au travers de différentes enveloppes fiscales.
- Comptant
- Financement à crédit
- Démembrements
- Versements programmés.
- Assurance vie Per.
Il faut également noter le TRI qui à long terme est particulièrement performant pour une SCPI de bureau.
Les bémols de la SCPI.
- Une pure player bureaux on se retrouve donc en face d’un risque sectoriel important puisque la SCPI est investie quasiment à 100% en bureaux.
- Une très forte capitalisation ce qui en cas de besoin de changement de cap stratégique urgent n’est pas un avantage.
- Une SCPI 100% française. Donc pénalisante pour les TMI les plus élevées.
Primopierre rendement 2022 conclusions.
Si Primopierre est une valeur sûre des SCPI de bureaux et conviendra parfaitement à des épargnants dont la TMI est inférieur à 30% et privilégiant une gestion de bon père de famille. Il nous paraît important de noter la baisse du rendement de la SCPI en 2022 par rapport à 2021 lors que le rendement moyen des SCPI en 2022 a augmenté par rapport à 2021. Si nous devions comparer la SCPI Primopierre par rapport à une valeur boursière. Primopierre serait l’équivalent d’une valeur de fond de portefeuille sur laquelle on investit pour sa résistance face à la volatilité et sa capacité à délivrer un rendement régulier. Dans le cas d’un investissement dans la SCPI Primopierre nous recommandons de diversifier votre portefeuille avec d’autres SCPI plus performantes en termes de rendement.
Pourquoi investir dans la SCPI Primopierre avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en Bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre.
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..
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