SCPI Activimmo actualités.
La SCPI Activimmo est l’une des SCPI les plus récentes du marché, SCPI activimmo actualités ce qu’il faut retenir. Seule SCPI investi à 100% dans la logistique, la SCPI Activimmo est venu combler un manque dans le monde des SCPI. Alderan société de gestion de la SCPI est un spécialiste depuis de nombreuses années sur la niche spécifique de l’investissement immobilier dans ce secteur.
Alderan intervenant entre autre pour différents institutionnels sur ce segment bien particulier. Malgré un lancement récent en 2019 la SCPI a déjà largement dépassé le cap du milliard d’euros de capitalisation. Activimmo Analyse, actualités, avis, les 3A de l’investissement en SCPI.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers via notre formulaire de contact.
SCPI Activimmo actualités – La synthèse de la SCPI.
Activimmo en chiffres au 31 décembre 2024.
Rendement 2024 : 5,50%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Logistique – Européenne (20%).
Prix de souscription : 610.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 6 100.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 545.34 €.
Capitalisation : 1 308.69 M€.
Nombre d’associés : 27 345.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés. Réinvestissement des dividendes.
Analyse de la SCPI Activimmo
SCPI Activimmo actualités – Description de la SCPI
La SCPI Activimmo a pour objectif de constituer, par des investissements majoritaires, un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique pour au minimum 70%, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas trente pour cent (30 %) de la valeur vénale du patrimoine situés en France, dans les grandes métropoles de l’Union Européenne ou en périphérie de ces métropoles, propre à assurer l’objectif de gestion qui est de potentiellement distribuer un dividende soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI.
Sous réserve des conditions de marché et en fonction des opportunités, la SCPI privilégiera les actifs qui, de par leur emplacement et leurs caractéristiques techniques, sont ou peuvent potentiellement devenir des bâtiments de logistique urbaine. Le prix d’acquisition hors droit de chaque actif sera au maximum de dix millions d’euros (10 000 000 €).
De manière générale les investissements porteront sur des immeubles délivrant un revenu immédiat ou potentiels compatibles avec les objectifs de gestion de gestion. Ces immeubles seront loués à des PME-PMI. Mais également à des filiales de grands groupes.
En fonction de l’environnement du marché immobilier tertiaire, la SCPI pourra procéder à des acquisition en l’état futur d’achèvement (VEFA), en promotion, vente à terme, ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.
La SCPI se réserve la possibilité, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de dégager des plus-values, réduire ou solder des emprunts et réaliser de nouveaux investissements.
SCPI Activimmo les récompenses de la SCPI en 2023
INVESTISSEMENTS CONSEILS : Prix de la Meilleure SCPI spécialisée à capital variable
LE REVENU : Trophée d’Or des meilleures SCPI spécialisées.
VICTOIRES DE LA PIERRE PAPIER : Meilleure SCPI à capital varialbe dans la catégorie logistique.
TOP D’OR 2023 : Meilleure SCPI spécialisée de moins de 10 ans.
Quel est le rendement de la SCPI Activimmo ?
En 2024 le rendement de la SCPI Activimmo est de 5,50%. Soit un rendement bien supérieur au rendement moyen des SCPI pour la même année qui pour rappel est de 4.52% (taux de distribution).
Activimmo est une SCPI Thématique qui mise sur le secteur de la logistique. Historiquement les bâtiments liés à la logistique et aux locaux d’activités ont toujours procuré un rendement nettement supérieur à l’immobilier professionnel classique. Qu’il s’agisse des bureaux ou bien des commerces. On note en général, une surcote de rendement de l’ordre de 20% pour l’immobilier logistique par rapport aux bureaux par exemple.
Quel rendement pour la SCPI Activimmo en 2025 ?
En 2025, le rendement de la SCPI Activimmo devrait être sensiblement égal à celui de 2024 voire un peu mieux. Soit environ 5,50%. Il faut noter que ce taux de distribution va favoriser les épargnants éligibles à l’impôt sur le revenu dans la mesure où la part du patrimoine à l’étranger de la SCPI ne cesse d’augmenter. L’objectif de la société de gestion étant d’atteindre les 30% du patrimoine se situant à l’étranger à moyen terme
L’actualité de la SCPI (*)
En ce début d’année 2025, toute l’équipe d’Alderan et moi même vous adressons nos meilleurs voeux de réussite, de santé et de bonheur.
2024 a été une année difficile pour notre pays dans un contexte politico-économique inédit. Malgré les incertitudes géostratégiques, l’inflation a été maîtrisée (2,2 % en France) et la détente progressive des taux d’emprunt permet de reconstituer des primes de risque attractives pour l’investissement immobilier.
Si certaines SCPI ont connu une baisse de collecte, tel n’a pas été le cas de votre SCPI ActivImmo qui a poursuivi sa croissance, célébrant son cinquième anniversaire avec plus de 170 millions d’euros de collecte en 2024 et une capitalisation dépassant 1,3 milliard d’euros.
Son positionnement sur la logistique et les locaux d’activités demeure porteur, soutenu par l’essor du e-commerce, l’évolution des loyers, la montée en qualité des bâtiments et le respect des normes environnementales. La diversification géographique et la réversibilité des actifs renforcent sa résilience.
En 2024, ActivImmo a su tirer parti des opportunités du marché en réalisant 151 millions d’euros d’acquisitions hors frais, dont 58% à l’étranger (Espagne, Irlande, Allemagne, Pays-Bas, Italie), augmentant ainsi le portefeuille de la SCPI de 19 nouveaux immeubles et portant le nombre d’associés à 27 345. De surcroît, l’objectif de taux de distribution de 5,50%(1) a été atteint, avec un TRI sur cinq ans de 3,76%
ActivImmo est aujourd’hui une SCPI à la fois mature, indispensable dans une allocation sage de son épargne et recelant encore de grandes opportunités d’évolution. Pour 2025, notre feuille de route sera la suivante :
- le maintien de l’objectif de distribution à 5,50% et un objectif de TRI 10 ans fixé à 5% ;
- la mensualisation des revenus courant S1 2025 ;
- la mise en avant de l’épargne programmée et du réinvestissement du dividende ;
- 75 % des acquisitions à réaliser hors de France, tout en restant dans la zone euro ;
- et, un taux d’occupation financier supérieur à 95%.
Alderan se structure un peu plus chaque année pour mieux répondre à vos attentes Croyez, à l’orée de cette nouvelle année, à l’extrême implication de votre société de gestion pour vous servir. Merci de votre confiance régulièrement renouvelée.
(*) source société de gestion
Présentation de la Société de Gestion
SCPI Activimmo Actualités – Alderan le gestionnaire de la SCPI.
Spécialisée dans le secteur de l’immobilier d’entreprise à Paris et en régions, ALDERAN est une société de gestion de portefeuille immobilier indépendante créée en 2015 et agréée AMF en 2017. Alderan conçoit, développe et gère des produits d’investissements adaptés aux différentes problématiques de nos investisseurs, institutionnels ou particuliers.
Grâce à la parfaite compréhension des problématiques opérationnelles et financières, ALDERAN propose plusieurs véhicules d’investissement (SCPI, OPPCI et fonds dédiés) et accompagne les professionnels et particuliers dans l’élaboration de stratégies à haute valeur ajoutée.
ALDERAN intervient sur l’ensemble des missions de gestion immobilière en s’appuyant sur une profonde connaissance du secteur combinée à une solide expérience de la gestion d’actifs.
En privilégiant une relation basée sur la transparence, le sens du service et la proximité, ALDERAN a pour objectif de proposer des solutions d’investissement sur mesure et créatrices de valeur.
Depuis ses débuts, la société est engagée dans une démarche de création de valeur globale dans l’acquisition et la gestion de ses actifs. Cet engagement reposait sur une politique ESG non formalisée mais déployée sur les différents véhicules d’investissement, et portant, par exemple, sur la mise en œuvre de certifications environnementales sur les actifs immobiliers sous-jacents.
SCPI Activimmo Actualités – Pourquoi investir dans Activimmo ?
Les point faibles de la SCPI
- La valorisation du prix des parts. En effet le patrimoine de la SCPI se constituant essentiellement de locaux de logistiques, il est courant que la valeur résiduelle de ce type de biens soit plus faibles que celle d’autres bien immobilier notamment de bureaux
- Une exposition essentiellement française. Le patrimoine de la SCPI se situant majoritairement en France. Activimmo sera moins intéressante pour des épargnants résidants en France et dont la TMI serait de 30% ou plus. Toutefois cet inconvénient se voit gommer dès lors que l’on investi via une SCI à l’IS. On notera également la volonté de la SCPI d’augmenter le pourcentage de son patrimoine se situant à l’étranger.
Les point forts de la SCPI
- Le rendement évidement. Un rendement en rapport avec celui des biens liés à la logistique. La SCPI procure un rendement très au dessus de la moyenne des SCPI
- Une SCPI facilement accessible à crédit.
- Le secteur d’investissement. Un secteur en plein développement; Avec la crise du COVID l’économie internet notamment les sites de vente en ligne ont vu leur activité exploser. De ce fait le besoin en locaux augmenter également. Tout particulièrement sur un secteur que la SCPI connaît bien celui que l’on appelle la logistique du dernier kilomètre.
- Un secteur résilient. La logistique est l’un des rares secteurs à ne pas avoir été impacté par la crise du Covid
- La SCPI Activimmo est disponible en nue-propriété et en versements programmés à partir de 50 euros par mois
- Un secteur en devenir. Avec le développement incessant de l’économie numérique dont la part de marché est encore faible. L’investissement en logistique réserve encore de belles performances pour l’avenir.
Nos conclusions
C’est une SCPI que nous recommandons vivement à tous les épargnants. Avec une certaine réserve toutefois pour les épargnants dont la TMI est élevée (30% minimum), à moins qu’ils n’investissent via une SCI ou en assurance vie via notre contrat 0%.
Concernant les non résidents. Au regard de la fiscalité forfaitaire pour les non résidents. La SCPI Activimmo peut être également intéressante pour ces derniers. Puisque même après imposition forfaitaire la SCPI reste au même niveau de rendement que bon nombre de SCPI Européennes.
Enfin il est intéressant de noter que la SCPI est accessible également en démembrement et par des versements programmés et que vous pouvez aussi réinvestir vos dividendes dans de nouvelles parts.
