SCPI Activimmo pourquoi investir ?
Lors de son lancement la SCPI Activimmo a suscité la curiosité. Comme nombre d’innovation quel qu’en soit le domaine, le doute également. Cependant nous avons été parmi les premiers à croire en la SCPI et la soutenir. Son lancement remonte à juin 2019. En un peu plus de 3 ans la SCPI approche les 700 millions d’euros de capitalisation. Soit bien plus qu’un bon nombre de SCPI plus anciennes. Son rendement en 2021 est de 6.02% Les perspective de rendement 2022 se situe également aux alentours de 6%. On notera également une ouverture au marché Européen avec des premiers investissements en Espagne. SCPI Activimmo Pourquoi investir ?
Analyse. Actualités et Avis sur la SCPI star de ces dernières années. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.
L’essentiel de la SCPI
Rendement 2022 : 5,50%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Logistique.
Prix de souscription : 610,00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 6 100,00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 688,08 €.
Capitalisation : 1 087,97 M€ au 30/09/2023.
Nombre d’associés : 22 261 au 30/09/2023.
Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement. En assurance vie.
Analyse détaillée de la SCPI Activimmo.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
SCPI Activimmo pourquoi investir ? Analyse de la SCPI
Rappel sur la SCPI
La SCPI ActivImmo a été créée le 24 juin 2019 pour constituer un patrimoine immobilier locatif dédiés aux locaux d’activités et à la logistique.
Typologie des actifs immobiliers cibles.
- Des entrepôts et bâtiments dits de messagerie situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dernier kilomètre)
- Des locaux d’activités aujourd’hui loués à l’ensemble du réseau des PME/PMI/ETI françaises jusqu’aux filiales des grands groupes et qui, potentiellement, à terme, selon leurs caractéristiques
techniques et leur localisation peuvent devenir le dernier ou l’avant-dernier maillon de la chaîne logistique.
Taille cible des biens
ActivImmo vise à mutualiser les risques par l’acquisition d’actifs de taille intermédiaire, dans une fourchette de 1 à 30 millions d’euros par actif unitaire.
Locataires
ActivImmo vise à assurer des flux de loyers sécurisés pendant toute la durée de placement recommandée (8 ans).
- Des actifs loués avec des engagements long terme : les baux commerciaux de durée ferme supérieure à 6 ans sont privilégiés et/ou.
- Des actifs multi-locataires permettant une mutualisation du risque locatif.
Localisation
ActivImmo intervient sur l’ensemble du territoire métropolitain, en visant des pôles de production et/ou de consommation susceptibles d’assurer à la fois une mutualisation géographique et une capacité de relouer les locaux facilement.
Activimmo et l’environnement
Limiter les impacts des locaux logistiques (*)
ALDERAN est convaincu que les locaux logistiques ont un rôle à jouer dans l’effort collectif de
réduction des impacts environnementaux du secteur du bâtiment et leurs marges de manœuvre est
encore importante.
Si l’immobilier logistique consomme, en moyenne au m², moins d’énergie que les bâtiments de
bureaux, il n’a pas fait jusqu’ici l’objet des mêmes réglementations et des mêmes efforts en matière
de performance. Par exemple, la réglementation thermique 2012 ne s’applique pas aux bâtiments
ou parties de bâtiment qui ne sont pas chauffés au-delà de 12°C, ce qui représente une large partie
des surfaces des locaux logistiques.
Si ces derniers sont d’une grande diversité en matière de typologie (stockage, process industriel,
messagerie, température contrôlée, …) et d’exploitation (plage horaire 24/7, avec ou sans process…),
les principaux usages responsables de la consommation énergétique de ces bâtiments sont en
général l’éclairage, puis le chauffage, deux usages que l’on sait facilement et efficacement optimiser
dans l’immobilier de bureau depuis de nombreuses années.
SCPI Activimmo pourquoi investir ? Les réponses à vos questions
Au-delà de l’enjeu environnemental, il s’agit d’un enjeu financier : réduire les consommations permet
de réduire les charges pour le locataire. Un immobilier performant énergétiquement sera donc
d’autant plus attractif, et gage d’une collaboration de long terme avec le locataire, sécurisant en
même temps les revenus financiers associés à l’actif.
De la même manière, les consommations d’eau de ces actifs peuvent être significatives. Mais elles
le sont le plus souvent pour un usage spécifique : le sprinklage lié au risque d’incendie (et ses essais
dont le nombre est variable selon le statut ICPE du site). Le volume d’eau nécessaire au refroidissement du moteur d’une installation sprinkler varie en moyenne entre 120 m³ à 300 m³ par an. Un volume de dépenses conséquent qui peut être sinon évité, au moins optimisé.
Le fonds ActivImmo veut soutenir l’innovation en favorisant la réutilisation de ces eaux pour d’autres usages (nettoyage, sanitaire, arrosage) ou l’utilisation d’eau de pluie pour cet usage. Ces points font donc
partie de sa grille de notation.
(*) source société de gestion
SCPI ACTIVIMMO pourquoi investir ? Notre avis
Nos conclusions
Il est facile de comprendre que la SCPI présente peu de points négatifs. Pour notre part nous n’en voyons qu’un seul. Sa forte exposition géographique au territoire Français. Donc fiscalement peu attrayante pour les ménages subissant des pressions fiscales à 30% de TMI et plus. Cependant ce point faible tend à diminuer avec les premières acquisitions de la SCPI en Espagne.
Toutefois cet inconvénient disparaît dès lors que l’on investi au travers d’une SCI à l’IS. Il en va de même lorsque l’on choisit l’enveloppe fiscale de l’assurance vie.
Pour ceux de nos clients qui sont expatriés ou non résidents la facture fiscale sera également moins importante.
Enfin si la SCPI n’a pas pour objectif de devenir une SCPI Européenne. La facture fiscale sera moins douloureuse de part l’ouverture de son patrimoine à l’étranger.
En conclusion.
Nous recommandons très régulièrement la SCPI ACTIVIMMO à nos clients. Concernant le process d’investissement nous l’adoptons par rapport à votre profil d’investisseur. Et tout particulièrement par rapport à votre fiscalité.
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Le mot de l’expert
La SCPI Activimmo approche le milliard d’euro de capitalisation en moins de 5 ans d’existence. Un rendement performant et résilient. La SCPI offre une excellente alternative aux SCPI traditionnelle de bureaux, commerces, diversifiées ou même de santé. C’est une SCPI à détenir dans le cadre d’une allocation diversifiée de votre portefeuille de SCPI.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
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Offre
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