Une SCPI « pure player » Bureaux avec un taux de distribution de rendement de 5,01%, une belle performance, SCPI Aestiam Placement Pierre Rendement 2023. L’analyse de la SCPI, les dernières actualités, les performances. Quelles sont les perspectives pour l’année 2024 ? Analyse, Actualités, Avis, tout ce que vous devez savoir sur la SCPI Aestiam Placement Pierre et son rendement en 2023.
Analyse de la SCPI
La SCPI Aestiam Placement Pierre est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Cette thématique représente 77% du patrimoine de la SCPI. 15% du patrimoine de la SCPI se constitue de commerces, les 8% restant se répartissant entre l’hôtellerie, les locaux d’activités et des actifs liés a domaine de l’enseignement.
Concernant la répartition géographique de la SCPI, lors de son lancement, Aestiam Placement Pierre était une SCPI majoritairement investie à Paris et en Ile-de-France. Depuis le rachat de la société Foncia Pierre Gestion par BlackFin Capital Partners pour créée Aestiam qui est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) , un important travail d’arbitrage a été effectué par les équipes de gestion. Aujourd’hui le patrimoine de la SCPI se réparti comme suit :
- Paris 17%
- Ile de France 33%
- Grandes métropoles régionales 38%
- Etranger 12%
Ce travail de fond commence à porter ses fruits depuis plus d’un an. La SCPI Aestiam Placement Pierre est l’une des meilleures SCPI de sa catégorie en termes de rendement. En 2022, c’est la SCPI Bureaux qui a procuré le meilleur rendement à ses associés. Nous attendons la publication des résultats de l’ensemble des SCPI du marché pour effectuer un classement. Mais il est déjà certains qu’Aestiam Placement Pierre sera encore une fois en 2023 parmi les meilleures SCPI de bureaux du marché. Il faut noter que nous intégrons dans la catégorie bureaux des SCPI dont le patrimoine se compose au minimum de 75% de bureaux.
En janvier 2023, la SCPI a été labélisée ISR.
Aestiam Placement Pierre Rendement 2023 actualités (*)
L’année qui s’achève a été marquée par la fin d’un cycle économique caractérisée par une hausse rapide des taux d’intérêt, et en répercussion, par des impacts significatifs sur le marché immobilier. Tous les secteurs de l’immobilier sont concernés mais de manière très différenciée. Malgré de nouveaux enjeux à relever, l’immobilier demeure le pilier de nombreux investissements dans la mesure où il répond aux besoins variés des utilisateurs, du logement à l’immobilier commercial en passant par les actifs de santé ou l’hôtellerie.
Ce nouveau cycle est également source d’opportunités dans un contexte où le secteur ne pourra plus compter sur la compression des taux d’intérêt comme performance immobilière. Le rôle des gérants reprend donc toute son importance pour valoriser actifs et fonds sur le long terme. Grâce au travail de gestion mais aussi aux principes de diversification et mutualisation, la plupart des SCPI ont su tirer leur épingle du jeu et conservent toute leur pertinence.
Ces éléments de contexte, combinés à une gestion à la fois prudente et proactive, expliquent la résilience d’Aestiam Placement Pierre. Résilience qui est le fruit de plusieurs facteurs stratégiques, avec notamment un volume d’investissements maîtrisé sur les trois dernières années, en adéquation avec la taille de la SCPI, conjugué à un rendement brut immobilier élevé. De plus, la typologie des immeubles détenus d’Aestiam Placement Pierre lui permet de bien se tenir grâce à une bonne diversification sur des actifs généralement de petite taille, tels que des immeubles de bureaux à Paris ou en province, où la demande placée est dynamique, des commerces parisiens ou des locaux d’enseignements supérieurs. Enfin, un important travail d’asset management a permis de valoriser les immeubles, maintenir ou améliorer les valeurs locatives et répercuter les indexations. L’activité locative reste soutenue, avec 22 relocations sur l’année, confirmant la demande persistante pour ces biens.
Aestiam Placement Pierre Rendement 2023 performances
Le dernier acompte s’élève ainsi à 5,37€ par part incluant une distribution de plus-value de 1,32€ par part, dégagée par les arbitrages effectués au cours du troisième trimestre et notamment la sortie de l’actif de Viroflay et d’un actif vacant non-contributeur à la performance situé rue de Javel à Paris. Votre SCPI affiche ainsi un taux de distribution de 5,01% soutenu par la pérennité des flux et par des fondamentaux solides telles qu’un niveau confortable de réserves avec 108 jours de report à nouveau (RAN) et une provision pour gros entretien (PGE) correspondant à 8,5% des loyers du fonds, conjugués à un niveau d’endettement faible à 13%.
(*) source société de gestion.
Faut-il investir dans la SCPI Aestiam placement Pierre ?
Les avantages de la SCPI Aestiam Placement Pierre
- Le savoir faire de la société de gestion
- Un patrimoine de qualité
- Une refonte importante du patrimoine de la SCPI
- L’un des meilleurs rendements de la thématique bureaux
- Une ouverture du patrimoine de la SCPI à l’étranger
Les inconvénients de la SCPI Aestiam Placement Pierre
- Pas de versements programmés
- Pas de réinvestissement des dividendes
- Une SCPI majoritairement française
Notre avis sur la SCPI Aestiam Placement Pierre
Aestiam Placement Pierre Rendement 2023, un taux de distribution sur valeur de marché de 5,01% pour un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 4,93%, le TDVM que l’on a tendance à occulter est pourtant d’une importance capitale tout particulièrement pour les épargnants qui ne sont pas imposables.
Aestiam Placement Pierre se révèle être une SCPI particulièrement intéressante et performante dans le cadre de la construction d’un portefeuille de SCPI thématiques dans la poche bureaux de ce portefeuille.
La SCPI conviendra parfaitement à des épargnants non imposables ou peu imposés, à des SCI à l’IS et aux épargnants privilégiant une gestion de bon père de famille au regard de la qualité du patrimoine de la SCPI.
Le mot de l’expert
La SCPI pure player bureaux la plus performante du marché, à la différence d’une SCPI 100% Européenne si vous investissez dans la SCPI Aestiam Placement Pierre à crédit vous pourrez imputer les intérêts d’emprunt de votre prêt sur les revenus générés par la SCPI.
