SCPI Atream Hotels investir ? avis.
Lors de son lancement la SCPI Atream Hôtels apparaît comme une excellente idée d’investissement. Un sous jacent immobilier peu présent dans le patrimoine des SCPI. Un particularité géographique avec un patrimoine essentiellement Européen. Des fondateurs de la maison de gestion spécialistes. Un ancien cadre immobilier de chez BNP PARIBAS REIM. Un ancien cadre dirigeant du Groupe Accor. La crise sanitaire passe par là. Baisse importante du rendement. Nous sommes en fin de crise sanitaire. Les dividendes recommencent à être intéressant. Question SCPI Atream Hôlels investir ou pas ? Analyse. Actualités. Avis. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.
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Analyse de la SCPI.
Une SCPI de convictions.
La diversification sectorielle. Atream Hôtels investi principalement (sup. à 70 %) dans les murs d’hôtels permettant aux épargnants d’investir dans une autre classe d’actifs complémentaires des bureaux et commerces.
La diversification géographique. La maison de gestion recherche des marchés hôteliers différents et investissons dans différents pays de la zone euro (Allemagne, Pays-Bas, Belgique, France…).
Des revenus locatifs potentiels sur le long terme. La SCPI s’engage uniquement sur des baux long terme et sur des taux d’occupations potentiellement élevés.
Une gérance experte et engagée. Une partie de nos équipes de management est issue de l’hôtellerie. Depuis notre création, nous accompagnons le secteur du tourisme et cette industrie représente 42% de notre activité.
La Stratégie.
4 marchés sont actuellement privilégiés par la Société de Gestion pour ses investissements : la France, l’Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique :
FRANCE.
Destination touristique de référence. Marché de l’hôtellerie mature.
ALLEMAGNE.
Un des pays les plus stables économiquement de la zone euro. Une croissance de l’offre hôtelière chaînée.
PAYS-BAS.
Croissance de l’offre hôtelière. Opportunités d’investissement sur le segment moyen de gamme.
BELGIQUE.
Une offre hôtelière chaînée en plein développement. Tourisme d’affaires et de loisirs. Idéalement positionné avec 3 grands marchés limitrophes (France, Pays-Bas et Allemagne)
SCPI Atream Hôtels investir – Actualités de la SCPI.
L’éditorial de la maison de gestion.
Avec un taux de distribution de 5,02 %, le deuxième trimestre 2022 confirme le retour de la SCPI Atream Hôtels à des niveaux de performance comparables à ceux d’avant-crise et des perspectives
favorables pour la fin de l’année.
La bonne dynamique touristique, observée depuis le début de l’année 2022 en France et en Europe, s’est poursuivie au deuxième trimestre avec des niveaux d’activité équivalents voire supérieurs à ceux de 2019.
L’ensemble des actifs de la SCPI Atream Hôtels bénéficie de cette reprise durable nous permettant de confirmer l’ambition de développement que porte la maison de gestion. Plusieurs projets sont ainsi actuellement à l’étude pour ce semestre. La SCPI poursuit sa stratégie engagée pour le développement du tourisme en France et en Europe.
Résumé de l’activité au second trimestre.
La reprise du secteur de l’hôtellerie se traduit en Europe par une croissance moyenne du taux d’occupation de +5,4 points par mois entre janvier et mai 2022, portée par la clientèle domestique, la reprise des événements professionnels ainsi que la reprise du trafic aérien.
Cette reprise se reflète dans l’activité des actifs du portefeuille de la SCPI Atream Hôtels au cours du 2ème trimestre 2022 avec des performances qui tendent à se rapprocher de celles de 2019.
Le taux d’occupation financier calculé selon les nouvelles modalités de calcul exigées par l’ASPIM s’élève à 100 % au 2ème trimestre 2022. A noter qu’un seul locataire bénéficie encore de mesure d’accompagnement lié à la crise sanitaire au 2ème trimestre 2022 (franchise de 87,5 k€ au T2 2022 pour le Martin’s Brugge).
Le montant brut d’acompte distribué au titre du second trimestre 2022 atteint 12,55 € par part, soit un Taux de Distribution équivalent de 5,02 %, en hausse par rapport au premier trimestre 2022 qui traduit l’amélioration de la situation locative observée sur la période et la stabilisation de la situation sanitaire.
La démarche ISR de la SCPI.
Objectif environnemental :
Pour contribuer à la réduction de l’empreinte environnementale du tourisme tout en favorisant le dynamisme du tissu économique local,
la SCPI Atream Hôtels s’engage à :
- Améliorer la performance énergétique et réduire les émissions de GES des actifs du patrimoine.
- Augmenter la part de son patrimoine labellisé via l’acquisition d’actifs labellisés ou pouvant l’être, et via la réalisation de travaux permettant l’obtention d’un label le cas échéant.
- La SCPI Atream Hotels entend également encourager les exploitants à obtenir des labels en faveur du tourisme durable.
Objectif social :
La SCPI Atream Hôtels accorde une grande importance au confort de l’ensemble des clients et salariés des actifs. Ainsi, la SCPI Atream Hôtels s’engage à suivre et à améliorer des critères propres à leur bien-être tels que la mesure de la qualité de l’air intérieur, le développement de la mobilité douce, l’électromobilité.
Cette stratégie vise également à sensibiliser les parties-prenantes, en particulier les exploitants, sur les problématiques d’inclusion des personnes en situation de handicap et/ou d’insertion.
La SCPI Atream Hôtels s’engage dans une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR) qui vise à améliorer les performances environnementales de son patrimoine via notamment la mise en place d’outils de suivi de consommation.
Objectif de gouvernance :
Dans le cadre d’une démarche d’immobilier responsable, la SCPI Atream Hôtels engage dans sa démarche ESG le locataire exploitant des actifs immobiliers du fonds, à la fois dans une démarche d’amélioration continue en prenant en compte ses attentes et ses besoins ,mais aussi en l’impliquant dans une gestion vertueuse contribuant à réduire les incidences négatives sur l’environnement et en prolongeant la pérennité d’usage des actifs.
SCPI Atream Hôtels Investir ? notre avis.
Ce qu’il faut retenir.
Lors de son lancement la SCPI Atream Hôtels a suscité un réel engouement. Un grand nombre d’épargnants ont confirmé cet intérêt en investissant la SCPI. Cependant le lancement de la SCPI date de 2016. Soit quelques années à peine avant le début de la cirse sanitaire. SCPi investissant dans l’hôtellerie Atream Hôtels subit de plein fouet la crise.
- Baisse du rendement.
- Désamour de la part des épargnants.
- Obligation de négocier des aménagements sur les loyers avec les locataires.
Mais la crise semble toucher à sa fin. Les Européens regoûtent aux joies du tourisme depuis 2021. Et plus encore en 2022. Comme par hasard la SCPI retrouve un rythme de croisière en termes de rendement plus en phase avec ses objectifs. Sur le premier semestre 2022 nous sommes sur les base d’un rendement supérieur à 5%.
Synthèse de la SCPI.
Rendement 2021 : 2.64%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Santé – Europe.
Prix de souscription : 1 000.00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 5 000.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 900.00 €.
Capitalisation : 235.33 M€.
Nombre d’associés : 2 819.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.
Conclusion.
La crise sanitaire semble derrière nous. 90% de la population est vaccinée. Et nous savons désormais comment vivre dans cette situation.
La SCPI de son côté, même si elle a souffert de la crise retrouve des couleurs.
A ce titre, elle trouve donc toute sa place dans le cadre d’un portefeuille de SCPI misant sur la diversification.
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