SCPI comment investir ?
Les SCPI le meilleur couplement rendement risque du marché de l’épargne. SCPI comment investir ? Vous pouvez investir en SCPI au comptant ou à crédit. Au travers de ces deux procédés vous pourrez investir de différentes manières selon vos objectifs patrimoniaux mais également votre profil fiscal. De fait investir en SCPI ne s’improvise pas. Il est donc préférable de faire appel à un spécialiste qui pourra vous guider en fonction de votre profil et de vos objectifs et donc éviter toute erreur éventuelle. Nous vous proposons de découvrir dans un premier temps tous les procédés possibles pour investir en SCPI. Par la suite vous pourrez avec votre conseiller SCPI SOLUTION déterminer l’allocation qui répondra le mieux à vos attentes et de fait sera la plus performante pour vous.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par e-mail.
Comment acheter des SCPI au comptant ?
L’investissement en SCPI le plus courant
SCPI comment investir au comptant ? Acheter des parts de SCPI au comptant en pleine propriété est le cas le plus courant. Dans ce cas précis, l’épargnant est à la recherche la plupart du temps d’un placement lui permettant d’obtenir un complément de revenus. Pour ce faire il disposera d’un capital à placer afin de pouvoir faire l’acquisition de ses parts de SCPI. Ce capital n’est pas nécessairement important puisque l’on peut acheter des parts de SCPI à partir de quelques centaines d’euros. Il est même possible au moment de l’investissement ou plus tard d’opter pour des versements programmés de SCPI. Certaines sociétés de gestion proposent ce processus d’investissement basé sur le même principe que les versements programmés en assurance vie. Chaque mois ou chaque trimestre voire semestre, la société de gestion procédera à un prélèvement sur votre compte qui sera investi en parts de SCPI supplémentaires. SCPI comment investir ? Pour encore plus d’efficacité et de performance dans la constitution de votre patrimoine en SCPI vous pourrez coupler les versements programmés avec le réinvestissement des dividendes. Les dividendes au lieu de vous être versés seront réinvestis dans de nouvelles parts de SCPI.
Comment acheter des SCPI à crédit ?
Pour bénéficier de l’effet de levier en SCPI
SCPI comment investir à crédit ? Acheter des parts de SCPI nécessite le plus souvent de faire appel à un spécialiste en financement en passant par exemple par votre conseiller SCPI SOLUTION puisque nous disposons de plusieurs partenaires bancaires et courtiers en financement à même de vous proposer différentes solutions. Et ce que vous soyez locataire ou propriétaire. Résident en France ou l’étranger (non-résident ou expatrié). SCPI comment investir ? Le principal avantage d’investir en SCPI à crédit réside dans le fait que vous allez bénéficier de l’effet de levier. En clair pour un effort d’épargne similaire à celui que vous auriez pu consentir au comptant vous allez constituer un patrimoine en SCPI bien plus important. Vous pourrez en plus imputer sur vos revenus de SCPI différents frais.
- Les frais de dossier de crédit,
- Les intérêts d’emprunt (attention toutefois au cas particulier des SCPI Européenne dont vous ne pouvez pas déduire les intérêts d’emprunt),
- Les primes d’assurance emprunteur.
Voici un exemple permettant de mieux visualiser tout l’intérêt d’investir en SCPI à crédit.
Admettons que vous soyez prêt à consentir un effort d’épargne mensuel de 300 euros par mois pendant 15 ans pour constituer votre patrimoine en SCPI.
Au comptant, au bout de 15 ans votre patrimoine en SCPI sera de 180 mois X 300 euros = 54 000 €.
À crédit en empruntant un effort d’épargne mensuel de 300 € sur 15 ans aux taux actuels de crédit correspond à l’emprunt d’une somme de 100 000 €.
Il est plus simple ainsi de visualiser tout l’intérêt d’investir en SCPI à crédit.
Si vous souhaitez investir en SCPI à crédit appelez-nous au 01 88 32 97 48 ou contactez-nous par e-mail.
SCPI Comment investir en 2023 ? Nos solutions.
Comment acheter des SCPI en assurance vie ?
L’assurance vie le couteau Suisse de l’épargne.
SCPI comment investir en assurance vie. L’assurance vie est souvent assimilée à un produit multi-usage de l’épargne avec différents objectifs. Que ces derniers soient patrimoniaux, financiers ou fiscaux. Voire les trois. D’où son surnom de couteau Suisse de l’épargne. Dans le cadre de la fiscalité sur l’assurance vie. SCPI Comment investir ? Ce type de placement peut être intéressant pour les épargnants disposant d’un capital à placer. En effet tant que l’épargnant n’effectuera à aucun retrait sur son contrat d’assurance vie il n’y a aucune fiscalité applicable sur les revenus des SCPI. Les SCPI dans le cadre de l’assurance vie faisant partie des unités de comptes, les prélèvements sociaux ne seront prélevés qu’au moment du rachat partiel ou total du contrat. Les principaux avantages fiscaux de l’assurance vie pour l’épargnant sont les suivants :
- Un abattement de 4 600 € pour une personne seule ou 9 200 € pour un couple sur les retraits sur les contrats qui ont plus de 8 ans
- Une fiscalité de 30% sur les rachats via le PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) pour les contrats ouverts depuis le 27 septembre 2017
- La possibilité de transmettre la somme de 152 500 € hors tous droits de succession par bénéficiaire. Ce montant descend à 30 000 € pour les versements effectués après le 70ème anniversaire du souscripteur du contrat
La loi TEPA prévoit que les époux ou partenaires de PACS sont exonérés de toute fiscalité liée à l’assurance vie.
Pour les montants de plus de 152 500 € et jusqu’à 852 500 € la fiscalité sera de 20% Au-delà de ce montant elle sera de 31.25%.
Pour acheter des SCPI en assurance vie votre conseiller SCPI SOLUTION se tient à votre disposition pour vous présenter les différents contrats que nous pouvons vous proposer. SCPI comment investir ? L’assurance vie est certainement l’une des meilleures solutions.
Comment acheter des SCPI en démembrement ?
Le démembrement pour optimiser sa fiscalité
SCPI comment investir en nue-propriété ? L’objectif dans le cadre d’un investissement en SCPI en nue-propriété l’objectif est avant fiscal. Le démembrement est une opération juridique qui permet de séparer la propriété d’un bien en deux parties.
D’une part la nue-propriété d’autre part l’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie de la propriété du bien mais sans pouvoir en jouir alors que l’usufruitier va en percevoir les avantages, en l’occurrence les loyers ou pouvoir l’occuper. Cette notion de droit du démembrement de propriété est applicable aux SCPI. Nous aurons donc d’une part le nue-propriétaire détenteur du bien sans pouvoir en jouir et d’autre part l’usufruitier qui n’a aucun droit sur ces biens mais qui va percevoir les dividendes des SCPI. Le prix de la SCPI se voit du coup séparé en deux parties entre le prix de la nue-propriété le prix de l’usufruit. Ce prix est déterminé par les sociétés de gestion au travers de ce qu’on appelle des clés de démembrement. Ces dernières expriment en pourcentage le prix de la nue-propriété d’une part et celui de l’usufruit d’autre part. Ces clés de répartition variant selon la durée du démembrement.
Comment investir en SCPI ? L’avantage d’un investissement en démembrement temporaire pour l’épargnant nu-propriétaire réside dans le fait qu’il va pouvoir acquérir ses parts de SCPI avec un prix fortement décoté. Revers de la médaille il ne commencera à percevoir les dividendes de ses SCPI qu’à l’issue de la période de démembrement choisie. Arrivées de cette période, les parts de SCPI vont se reconstituer automatiquement en pleine propriété à la faveur du nu-propriétaire.
Qui investit en nue propriété et pourquoi ?
L’épargnant en nue-propriété est un investisseur qui souhaite en général anticiper la baisse de ses revenus à la retraite. Il dispose d’un capital à placer (le financement à crédit d’un investissement en SCPI en nue-propriété demeurant très rare). Il ne souhaite pas augmenter sa fiscalité actuelle. En investissant un montant identique qu’au comptant, l’épargnant investissant en nue-propriété peut investir sur un plus grand nombre de parts. Il bénéficiera ainsi de revenus complémentaires plus conséquents au moment de la reconstitution des parts en pleine propriété.
NB dernier avantage pour l’investisseur en nue-propriété, dans la mesure où ce dernier ne perçoit pas d’avantage sur son investissement (les dividendes). Un investissement en nue-propriété ne rentre pas dans l’assiette de calcul de l’IFI.
SCPI quel type d’investissement choisir ?
Une question d’objectif et de profil
SCPI comment investir en fonction de mon profil et de mes objectifs. Plusieurs stratégies peuvent être parfois associées. Nous avons vu qu’il existe plusieurs moyens d’investir en SCPI. Voici quelques conclusions. SCPI comment investir ?
- SCPI investir au comptant. Vous disposez d’un capital à placer, vous allez optimiser votre allocation en fonction de votre lieu de résidence (France ou Etranger) et votre fiscalité
- SCPI investir à crédit. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine conséquent en SCPI et vous disposez d’une capacité d’endettement vous permettant d’obtenir un crédit SCPI
- SCPI Investir en assurance vie. Vous disposez de liquidités à placer pour votre retraite tout en optimisant votre fiscalité IR et celle de votre transmission
- SCPI investir en nue-propriété. Là encore vous disposer de liquidités. Vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires actuellement. Vous n’augmentez pas votre pression fiscale. Vous optimisez votre IFI. Vous bénéficiez d’une décote sur le prix de la part lors de votre investissement.
Vous pouvez être attiré par un seul ou plusieurs de ces processus d’investissements. Toutefois il convient de déterminer quelle stratégie adopter à quel moment. SCPI comment investir ? Est une question que se posent beaucoup d’épargnants. Votre conseiller SCPI SOLUTION se tient donc à votre disposition au 01 88 32 97 48 pour répondre à vos questions ou par e-mail afin de mettre en œuvre une stratégie sur mesure répondant à vos objectifs et votre profil.
Pourquoi investir en SCPI avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Près de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en Bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0 ? C’est désormais possible.
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