La SCPI CORUM XL est une SCPI internationale diversifiée à capital variable de chez CORUM AM, CORUM XL Rendement 2023, les performances de la SCPI en 2023 et ses projectifs de rendement pour 2024. Faut-il encore investir dans les SCPI CORUM ? Analyse, actualités, avis. Tout ce qu’il faut savoir.
CORUM XL Rendement 2023 analyse de la SCPI
Description de la SCPI CORUM XL
CORUM XL est une SCPI internationale car au-delà d’investir en Europe au sein de la zone euro, la SCPI investi également en Grande-Bretagne, en Pologne, en Norvège et même sur le continent Nord-Américain avec une présence au Canada. Cependant, cette présence reste anecdotique avec seulement 1% du patrimoine de la SCPI au Canada.
CORUM XL est l’une des SCPI les plus accessibles du marché puisqu’il suffit d’acheter une part de la SCPI pour en devenir associé. Le prix de la part est de 195 euros. Le délai de jouissance est de 5 mois, vous entrerez donc en jouissance de vos parts au 1er jour du 6ème mois suivant votre investissement. Les dividendes sont versés mensuellement
Stratégie de la SCPI CORUM XL
La société tente d’optimiser le rendement immédiat de ses acquisitions en investissant dans des actifs existants ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Ces actifs devront présenter un rendement attrayant et un important potentiel de revalorisation.
Afin d’optimiser son risque locatif la SCPI va investir de manière diversifiée tant dans le domaine de la nature de ses actifs que dans leurs localisations géographiques. Les associés de la SCPI sont ainsi propriétaires de :
- Bureaux
- Commerces
- Locaux d’activités et entrepôts
- Hôtels
- Parking
- Locaux liés au domaine de la santé et aux loisirs
Quel est le dernier investissement de la SCPI CORUM XL ?
Après la crise sanitaire, la société de gestion continue sa diversification sectorielle au travers de l’industrie de l’hôtellerie. Ce dernier investissement se situe en Pologne à Varsovie au cœur d’un nouveau quartier d’affaires en pleine expansion actuellement au sein de la capitale Polonaise. Ce nouvel actif de 22 étages est implanté au sein de ce quartier bien connu à Varsovie du nom de « Warsaw Hub ». Le Warsaw Hub se constitue de 3 tours dont l’une est occupé par l’hôtel acquis par la société de gestion.
Les deux autres tours sont occupées par Google qui a choisi cet emplacement afin d’y installer son siège social Polonais
Cet hôtel compte 430 chambres et environ 2 000 m2 d’espace de réception, séminaire et conférences. Au dernier étage se trouve un rooftop accessible aux clients extérieurs à l’hôtel avec un restaurant et un bar. Et une agence bancaire de plus de 300m2 au rez-de-chaussée.
Le bâtiment est récent puisque sa construction date de 2020. Il s’avère particulièrement intéressante au niveau de la résilience des loyers puisque les baux sont d’une durée moyenne de près de 20 ans. Les locataires prendront à leurs comptes la majorité des charges et des travaux ce qui permet d’optimiser le rendement pour la SCPI.
Les principaux locataires sont la chaîne hôtelière Holyday Inn Express pour les voyageurs d’affaires. On y retrouve également l’enseigne Crown Plaza connue comme étant une enseigne de luxe dans le monde l’hôtellerie. Quant au l’agence bancaire occupant le rez-de-chaussée, il s’agit d’une banque française bien connue à savoir le Crédit Agricole. Soit des locataires leaders et reconnus dans leurs domaines d’activités.
Quelles sont les performances de la SCPI CORUM XL en 2023 ?
Corum XL rendement 2023
Le taux de distribution (TD) de la SCPI en 2023 est de 5,40%. Pour rappel le taux de distribution est le taux de rendement brut de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française sur les produits financiers. Le taux de distribution sur valeur de marché ou TDVM pour sa part est de 4.27%.
Pour 195 euros d’investissement vous percevrez donc sur votre compte la somme de 8,32 euros par part détenue.
Du coté de la valeur du prix de la part, elle reste inchangée en 2023 à 195 euros, ce qui est à relever quand on sait que plusieurs SCPI ont baissé le prix de leurs parts en 2023. Vous pourrez retrouver une expertise des actifs qui composent le patrimoine de la SCPI dans le rapport annuel qui devrait paraître au mois de mars 2024.
La SCPI CORUM XL au 31/12/2023
Capitalisation : 1 919 M€
Minimum d’investissement : 195 € (1 part)
Valeur de retrait : 171,60 €
Nombre d’associés : 48 434
Nombre de parts : 9 842 822
Taux de Distribution 2023 (TD) : 5,40 %
Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2023 (TDVM) : 4,27%
Quel sera le rendement de la SCPI CORUM XL en 2024 ?
L’objectif de taux de rendement de la SCPI est de 5% par an et son TRI de 10% sur 10 ans. Pour rappel depuis la mise en place des nouveaux taux de rendement par l’ASPIM en privilégiant le Taux de Distribution au détriment du Taux de Distribution sur Valeur de marché, il est important de prendre en compte ces deux facteurs notamment pour les épargnants non-imposables.
Il faut également noter que la SCPI est grandement présente au Royaume Uni avec près de 48% de son patrimoine. Si le marché immobilier Britannique a beaucoup baissé après le Brexit, cela peut s’avérer intéressant sur le long terme en cas de hausse du marché immobilier et de la livre sterling.
Faut-il encore investir dans SCPI CORUM XL ?
Les avantages de la SCPI CORUM XL
- Son accessibilité, devenez associé dès 195 euros d’investissement
- La fiscalité des SCPI internationales
- Diversification sectorielle et géographique
- Une grande diversité de processus d’investissement
Les inconvénients de la SCPI CORUM XL
- Un rendement décevant ces dernières années
- Une forte exposition au marché britannique
- Peu de banques financent les SCPI CORUM
Notre avis
La SCPI CORUM XL est un pari intéressant mais risqué. En effet, il nous semble que la stratégie adoptée privilégie une forte exposition au marché immobilier Britannique ce qui peut être un pari gagnant en cas de hausse de la devise et d’un retour à la valorisation de son marché immobilier. Du coté du rendement mise à part l’année 2018 qui fût une année exceptionnelle, et même si le taux de distribution est toujours au-dessus de la moyenne du marché, on pouvait espérer mieux. La baisse de la livre après le Brexit n’y est certainement pas étrangère.
Le mot de l’expert
Wait and see ? ce n’est pas certain. S’il est vrai que par rapport à ses principales concurrentes Européennes et internationales le rendement est décevant. CORUM XL demeure intéressante dans le cadre d’une allocation diversifiée, notamment pour sa possibilité de revalorisation du prix de sa part sur le long terme lorsque l’économie du Royaume Uni reprendra de la vigueur dans le futur. Cela sera bénéfique tant du point de vue du rendement que de celui de la valorisation.
Le monde des SCPI se complexifie un peu plus chaque jour avec une offre de plus en plus grande et des stratégies de plus en plus diversifiée. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION afin de construire votre portefeuille de SCPI sur mesure qui répondra à vos attentes et à vos objectifs.
