D’excellentes performances en 2023 pour la seconde SCPI de chez Inter Gestion REIM, SCPI Cristal Life Rendement 2023, ce qu’il faut retenir. Cristal Life en 2023 c’est 6.02% de Taux de Distribution (TD). Mais c’est également 2% d’augmentation du prix de la part. Dans un contexte difficile la société de gestion démontre par ses résultats toute sa compétence. Elle démontre ainsi que même dans un contexte immobilier difficile, elle est à même de délivrer de la performance aux associés de sa SCPI Cristal Life.
Cristal Life, analyse de la SCPI
Description de la SCPI Cristal Life
Cristal Life est la seconde SCPI de rendement à capital variable de chez Inter Gestion REIM. Après l’obtention de son agréement par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), la SCPI peut être lancée en 2021. Sa capitalisation augmente rapidement malgré un marché difficile pour atteindre 107,81 millions d’euros au 31/12/2023.
Le prix de la part lors de son lancement est de 200 euros, conformément aux recommandations de l’AMF la société de gestion procède à une expertise dans le courant de l’année 2023 du patrimoine de la SCPI. Les résultats sont plus que positifs, à un point tel que la société de gestion augmente le prix de la part de Cristal Life le 1er novembre 2023. Ce dernier passant de 200 à 204 euros.
Il suffit d’acheter une seule part de la SCPI Cristal Life pour en devenir associé. Soit un investissement de 204 euros. C’est donc l’une des SCPI les plus accessibles du marché.
Enfin, la SCPI Cristal Life est labélisée ISR depuis le 19 janvier 2023.
Stratégie de la SCPI Cristal Life
Inter Gestion REIM applique une stratégie différente des autres sociétés de gestion sur la SCPI Cristal Life. Malgré qu’il s’agisse d’une SCPI diversifiée, les actifs que visent la SCPI sont tournés vers les besoins essentiels de l’humain. A savoir les commerces alimentaires, la santé, l’éducation, le logement, les loisirs, l’activité professionnel.
Cette stratégie diversifiée sectorielle s’applique également à l’emplacement géographique des actifs de la SCPI. Cristal Life souhaite investir sur toute la zone euro, afin de profiter des différents cycles de croissance qu’offre cette diversification. Plus de 20% du patrimoine de la SCPI se situe déjà à l’étranger.
L’objectif de la SCPI est de procurer à ses associés un rendement supérieur à celui de la moyenne du marché et valorisation de l’épargne des associés sur le long terme.
L’actualité du 4ème trimestre 2023 (*)
Le 4e trimestre a clôturé une année marquée par les baisses significatives du prix de souscription de plusieurs SCPI gérées par les plus gros acteurs de la Place et dont l’actif est essentiellement constitué de bureaux. Ces réajustements de valeur ont provoqué une chute de la collecte. Établie à 10 milliards d’euros en 2022, la collecte nette pourrait ne pas franchir le seuil 5,5 Mds d’€ en 2023, à la surprise des professionnels du conseil qui s’interrogent sur un risque de contagion à l’ensemble des SCPI.
À cette inquiétude, Inter Gestion REIM et nombre de Sociétés de gestion ont répondu qu’un tel scenario n’était pas justifié et qu’il convenait de revenir, comme toujours en cas de crise, à la lecture des fondamentaux. Produit de placement long terme par excellence, les SCPI requièrent pour être sélectionnées, d’aller plus loin que les critères habituels de rendement, de capitalisation, de longévité ou de politique de frais. Il faut prendre le temps d’ouvrir le capot et d’analyser les sous-jacents immobiliers générateurs des revenus : loin d’être affectés par les réajustements en cours, nombre d’entre eux conservent leur pleine valeur.
À cet égard, le Rendement Global Immobilier (RGI) qui associe le rendement annuel et la variation de la valeur de réalisation va permettre à partir de 2024 de mieux apprécier la performance des SCPI. Expression de l’évolution de la valeur d’expertise des actifs dans le temps long, ce nouvel indicateur est en cohérence avec la détention conseillée des parts de SCPI établie à 10 ans.
(*) Source société de gestion
Cristal Life Rendement 2023, analyse de la performance
Le rendement moyen des SCPI en 2023 est de 4,52%. Celui de la catégorie de la SCPI Cristal Life à avoir les SCPI diversifiées est largement au-dessus, ce dernier est de 5,50%. Avec 6,02% de taux de distribution Cristal Life délivre donc une performance à ses associés bien supérieure à la moyenne.
Il convient également de prendre en compte l’excellente performance de la SCPI concernant la valorisation de ces actifs dans un contexte où certaines SCPI ont vu le prix de leurs parts baisser Cristal Life de son côté grâce à l’excellent travail de la société de gestion voit le prix de sa part augmenter de 2%.
Il est également un point important que nous aimerions soulever il est générateur de performances à terme. Il va vous permettre de créer un revenu complémentaire à terme via un effort d’épargne mensuel particulièrement accessible (à partir de 30 euros par mois). Et ce sans augmenter votre pression fiscale actuel. Cristal Life est accessible en versements programmés en nue-propriété. C’est l’une des seules SCPI du marché à proposer ce processus d’investissement.
La diversification de ses actifs est également un des facteurs clés de la performance de la SCPI. Les commerces alimentaires délivrent des rendements importants. Ils ont également une faculté à s’apprécier assez rapidement dans le temps. Il faut également noter que ce type d’actif est en général décorrélé de l’évolution du prix de l’immobilier en général.
Faut-il investir dans la SCPI Cristal Life en 2024 ?
Les avantages de la SCPI
- Sa faculté à délivrer un rendement performant
- Une ouverture à l’Europe
- Les perspectives de revalorisation du prix des parts
- Une multitude de processus d’investissements
Les inconvénients de la SCPI
- Une présence Européenne pas encore assez marquée
- La SCPI n’est pas encore disponible en assurance vie
Cristal Life rendement 2023 pourquoi investir dans la SCPI Cristal Life ?
Et tout d’abord qui doit investir dans la SCPI Cristal Life ? Avec de telles performances la SCPI Cristal Life peut même s’avérer intéressante pour des non-résidents en fonction de leurs pays de résidence et tout particulièrement s’ils résident dans un pays membre de l’Espace Economique Européen (EEE).
La SCPI est également particulièrement intéressante pour des épargnants non-imposables ou faiblement imposés du fait de son excellent rendement.
Enfin la SCPI Cristal Life est également régulièrement plébiscitée par nos clients souhaitant investir via une SCI à l’IS.
Cristal Life est une SCPI récente à la collecte importante. Elle démontre en 2023 sa capacité à gérer cette collecte et à délivrer un rendement performant, de plus en augmentant le prix de sa part. Le contexte actuel est favorable aux investisseurs bénéficiant de liquidités. C’est le moment pour se positionner sur l’immobilier en général et les SCPI en particulier. Le marché a déjà « pricé » la baisse de l’immobilier. Les opportunités d’investissements à haut rendement et perspectives de valorisation de votre épargne sont bien présentes.
Le mot de l’expert
Nous sommes dans un contexte optimum pour investir en parts de SCPI. Un marché qui a baissé. L’absence du marché de l’investissement immobilier des grands institutionnels. Les acheteurs dont les sociétés de gestion de SCPI sont en position de force dans les négociations face aux vendeurs.
Cristal Life dans un marché très difficile en 2022 et 2023 fait mieux que s’en sortir. Un rendement 2023 supérieur au rendement 2022 et une augmentation du prix de la part en 2023.
Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour commencer à investir maintenant dans la SCPI Cristal Life.
