SCPI Efimmo actualités
La SCPI Efimmo est une SCPI de chez Sofidy. En l’occurrence il s’agit de la SCPI bureaux de la maison de gestion. Efimmo comme toutes les SCPI de chez Sofidy est une SCPI de bon père de famille. Un rendement attrayant et régulier. Mais également une revalorisation régulière du prix de la part. En 2022, la SCPI procure à ses associés un rendement de 4.78% net de fiscalité étrangère. Au départ 100% française la SCPI ouvre peu à peu son patrimoine à l’Europe. C’est désormais 25% du patrimoine de la SCPI qui se situe hors de nos frontières. SCPI Efimmo actualités et souscription.
Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse. Actualités. Avis. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.
SCPI Efimmo actualités – L’essentiel de la SCPI
Rendement 2022 : 4.80%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Europe
Prix de souscription : 237.00 €.
Minimum de souscription : 10 part soit 2 370.00 €
Délai de jouissance : 2 mois
Prix de retrait : 213,30 €.
Capitalisation : 1 962 M€ au 30/09/2023.
Nombre d’associés : 21 060 au 30/09/2023.
Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement. En assurance vie.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
SCPI Efimmo Actualités – Analyse de la SCPI
Objectif et politique d’investissement
L’objectif de gestion de la SCPI EFIMMO 1 est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme.
Cet objectif est non garanti. Tout investissement dépend de la situation personnelle, de l’horizon d’investissement et du degré d’aversion au risque immobilier du client.
La Société a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif.
L’univers d’investissement de la SCPI EFIMMO 1 se compose d’actifs immobiliers :
- Construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA).
- De manière principale en immobilier locatif de bureaux et immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).
- Situés principalement dans les grandes métropoles françaises et de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone.
LA QUALITÉ DE L’EMPLACEMENT
Acquisitions au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :
- De taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail
- De dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport
- Et enfin de maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.
LA QUALITÉ DE L’ACTIF
- Qualité intrinsèque de l’actif (architecture, épaisseur de l’immeuble, hauteur sous plafond, efficacité capacitaire…)
- Qualité du dossier technique (audits techniques pré-acquisition, performance énergétique, certificats et labels…)
- Maintien potentiel de sa valeur résiduelle.
LA QUALITÉ DES LOCATAIRES
- Pérennité des flux de loyers
- Niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché
- Solidité financière du locataire (bonnes perspectives du secteur d’activité, lisibilité du modèle économique, qualité du management…).
SCPI Efimmo Actualités et Souscription – Les news du dernier trimestre
SCPI Efimmo Actualités – L’éditorial de la maison de gestion
La période chahutée que connaissent les marchés immobiliers à la suite de la hausse rapide et significative des taux d’intérêt se poursuit depuis cet été. Dans ce contexte votre SCPI EFIMMO 1 affiche une bonne résilience grâce à la très forte granularité de son patrimoine, la qualité des emplacements de ses actifs et la politique d’investissement disciplinée menée ces dernières années.
Les travaux de valorisation immobilière menés à mi-année conjointement par des experts externes et par nos valorisateurs internes, ont fait ressortir une baisse limitée de la valeur du portefeuille immobilier de -2,8 % à périmètre constant par rapport à fin 2022. Sur la base de ces travaux, votre Société de Gestion a décidé début septembre de maintenir le prix de la part inchangé. Ces travaux de valorisation seront mis à jour dans le cadre de la campagne d’expertise immobilière en cours pour le 31 décembre 2023.
EFIMMO 1 a réalisé depuis le début de l’exercice, plus d’une douzaine de vente d’actifs pour un volume de plus de 20 M€ dont les prix de ventes sont en moyenne supérieurs de 5,6 % par rapport aux valeurs d’expertise. Les plusvalues réalisées à l’occasion de ces ventes ont permis d’annoncer la distribution d’un dividende exceptionnel de 0,74 € par part qui sera versé courant décembre. D’autres opérations d’arbitrages en cours pourraient permettre à la SCPI de compléter les distributions de plus-values au titre de l’exercice 2023.
Du côté de la gestion immobilière, EFIMMO 1 a réalisé 44 relocations et renouvellements pour près de 21 000 m² depuis le début de l’exercice ainsi que la prise d’effet de baux pour 5 000 m² à la Défense dans l’immeuble Terrasse Bellini, lui permettant d’afficher de solides performances immobilières avec un taux d’occupation financier de 90,8 % au 30 septembre 2023 (contre 89,5 % au 3e trimestre 2022) et un taux de recouvrement de 99,4 % au 1er semestre 2023 (contre 90,3 % au 1er semestre 2022).
Ces bonnes performances permettent de confirmer une fourchette de dividende annuel entre 10,60 € et 11,20 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2023, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2023 brut de fiscalité compris entre 4,65 % et 4,90 %. L’acompte de dividende du troisième trimestre s’établit à 2,40 € par part ayant pleine jouissance.
SCPI Efimmo Actualités et Souscription – Avis
Nos conclusions
Au final nous ne parvenons pas à trouver de points faibles à cette SCPI :
- Un rendement supérieur au rendement moyen des SCPI l’année dernière.
- Un rendement supérieur à celle de sa catégorie.
- Un financement à crédit aisé.
- Disponible en démembrement, assurance vie et par versements programmés.
- Une Européanisation de son patrimoine.
Le seul inconvénient que nous pourrions éventuellement noter c’est que seulement 25% du patrimoine de la SCPI se trouve à l’étranger. Mais au final ce point faible va diminuer au fur et à mesure des prochains investissements en Europe de la maison de gestion.
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SCPI Efimmo Actualités – Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0 ? C’est désormais possible.
