SCPI Efimmo T1 2022.
La SCPI efimmo est l’une des SCPI phares du marché des SCPI en France. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable de chez Sofidy. Sofidy étant l’un des acteurs historiques du marché des SCPI en France. Le patrimoine de la SCPI se constitue essentiellement de bureaux. SCPI franco française lors de sa création. La SCPI s’ouvre depuis peu au marché immobilier Européen. Et ce tant dans une optique d’optimisation fiscale. Que de recherche de rendement et de mutualisation du risque locatif. En 2021 la SCPI Efimmo procure à ses associés un rendement de 4.80%. SCPI Efimmo T1 2022. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
La SCPI.
Analyse.
Analyse.
La création de la SCPI remonte à 1987. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable investissant majoritairement dans l’immobilier de bureaux. Le patrimoine de la SCPI se réparti de la manière suivante.
- Ile-de-France. Environ 45
- .Régions. Environ 28%
- Paris. 10.
- Europe. (Allemagne. Belgique. Pays-Bas. Royaume-Uni). environ 20%
Cette ouverture à l’Europe n’est pas anodine. Elle prend tout son sens lorsque l’on connaît les rouages des conventions fiscales entre les différents états membres de l’union Européenne. En effet pour un épargnant français. Si çà TMI (tranche marginale d’imposition) est égale ou supérieure à 30%. Il est particulièrement important que la SCPI sur laquelle il investi possède une partie de son patrimoine à l’étranger.
Revers de la médaille concernant les investissements à l’étranger. Les intérêts d’emprunts afférents à la partie des revenus provenant de l’étranger ne sont pas imputables sur ces derniers.
En termes de rendement. La SCPI distribue toujours d’excellents rendements. On observe d’autant mieux la résilience de la SCPI dans le contexte de crise que nous traversons actuellement. L’immobilier. Et tout particulièrement les SCPI jouant leur rôle de valeur refuge.
On notera également que depuis plusieurs années le rendement de la SCPI est bien supérieur au rendement moyen annuel des SCPI. Son rendement est également supérieur au rendement moyen des SCPI de sa catégorie.
Concernant la valorisation de la SCPI. On note que le prix de la part de cette dernière s’apprécie également dans le temps.
Le TRI de la SCPI (Taux de Rendement Interne) n’est de ce fait pas en reste. Depuis l’origine il est de 8,78%. Sur les 10 dernières années il est de 4,93%.
SCPI Efimmo T1 2022.
Actualités. (*)
En ce début d’année 2022 marqué par un contexte de tensions géopolitiques et de reprise de l’inflation, votre SCPI poursuit une politique d’investissement sélective avec 100 M€ d’acquisitions réalisées sur ce trimestre dont 60 M€ dans un immeuble de bureaux à Bonn en Allemagne (loué principalement à l’État allemand).
Les actions de gestion permettent d’obtenir un taux de recouvrement des loyers et des charges au titre du premier trimestre 2022 de 95,9 %, tandis que le taux de recouvrement 2021 atteint désormais 99,8 %. Le taux d’occupation financier remonte à 89,64 % (1) sur le trimestre écoulé grâce à une bonne dynamique locative et aux arbitrages de surfaces vacantes ne correspondant plus aux critères d’investissement de votre SCPI.
La gestion active menée par votre Société de Gestion se traduit également par une politique d’arbitrage d’actifs arrivés à maturité dégageant des plus-values et dont les cessions devraient intervenir au cours des prochains trimestres.
Ces performances permettent à votre Société de Gestion d’envisager une fourchette indicative de distribution entre 10,60 € et 11,40 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2022.
L’acompte de dividende du premier trimestre s’établit à 2,40 € par part ayant pleine jouissance.
La pierre-papier devrait continuer de jouer son rôle de valeur refuge en 2022 et constituer, lorsque le patrimoine est bien placé et de qualité comme les actifs de votre SCPI, un investissement raisonné en période de tensions, soit pour contribuer à se protéger de l’inflation, soit pour disposer d’actifs réels plutôt que d’actifs financiers dont la volatilité est accentuée.
(*) Source Maison de Gestion.
SCPI Efimmo T1 2022.
Avis.
Une SCPI de bon père de famille par excellence. Un grande facilité d’accès. Au comptant. A crédit. En nue-propriété. En assurance-vie. Un rendement régulier. Une adaptation aux nouvelles demandes des épargnants. Ouverture à l’Europe. Labélisation ISR.
La SCPI se voit également régulièrement récompensée. Que ce soit pas les professionnels. Comme par la presse. Ou enfin les épargnants eux mêmes.
A ce titre c’est une SCPI que nous recommandons régulièrement dans nos propositions d’allocations.
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : Variable.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 237,00 €.
Prix de retrait : 213,30 €.
Capitalisation : 1 773,85 M€.
Nombre d’associés : 18 399.
La SCPI Efimmo en détails.
L’offre SCPI SOLUTION.
Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.
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