SCPI Elysées Pierre Avis de nos experts.
La SCPI Elysées Pierre est une SCPI à capital variable. La SCPI investi principalement dans l’immobilier de bureaux. Elle est distribué exclusivement via le réseau bancaire du groupe HSBC. Et encore avec retenue. Toutefois la donne va changer dans les mois qui viennent. En effet les CGP et autres plates vont bientôt la commercialiser. La capitalisation de la SCPI dépasse les 2,5 milliards d’euros. Le rendement demeure le même depuis 2017. SCPI Elysées Pierre avis de de nos experts. Tout ce qu’il faut savoir.
La SCPI.
Description.
SCPI à capital variable de bureaux. La SCPI Elysées Pierre est sous la houlette de HSBC REIM. Depuis 10 ans la SCPI était exclusivement distribué par le réseau bancaire HSBC. Et encore avec la plus grande parcimonie. Depuis 10 ans seul le réseau bancaire assure la distribution de la SCPI.
Les conseillers en gestion de patrimoine vont pouvoir prochainement à nouveau distribuer la SCPI.
La création de la SCPI date de 1983. Il s’agit d’une SCPI 100% française. La SCPI investi majoritairement en région Parisienne. Plus de 80% du patrimoine. 15% environ pour Paris intra muros. Le solde du patrimoine de la SCPI se situant en Régions.
Elysées Pierre est une SCPI de fond de portefeuille diversifiée. Elle plus de 30 ans d’existence. Par rapport à ses concurrentes, cette SCPI affiche un risque modéré. La politique d’investissement immobilier de la SCPI lui permet de procéder régulièrement à l’appréciation du prix acquéreur. Une revalorisation qui se traduit mécaniquement par une valorisation du patrimoine des épargnants..
Du point de vue du rendement. Les résultats sont décevants. Très régulièrement en dessous de la moyenne du marché. 3,64% pour la SCPI contre 4,40% pour le marché.
Du point de vue de la revalorisation du prix de la part. C’est tout de suite plus intéressant. Sur les 5 dernières années le prix de la part augmente de manière importante. Il passe de 700 € à 825 €. Soit plus de 18% d’augmentation.
Du coup le TRI de la SCPI sur 10 ans est l’un des meilleurs du marché. Il se monte à 8,63%
c’est à la fois la valorisation du patrimoine et la génération d’un rendement résilient sur le long terme.
C’est ainsi que résume Dominique Paulhac Président du directoire de HSBC la SCPI Elysées Pierre.
SCPI Elysées Pierre Avis de nos experts.
L’éditorial de la maison de gestion.
Le patrimoine de votre SCPI est constitué de bureau à 95,5%. Les entrepôts et locaux d’activité représentent 1,94%. Les hôtels et les commerces, qui constituent les secteurs les plus sensibles, ne représentent que 2,56% du patrimoine.
En ce qui concerne les locataires, les grands groupes représentent 68,2% de nos loyers, les Entreprises de taille intermédiaire (ETI) représentent 13,1% et les Administrations publiques 8,3%. Ces 3 catégories de locataires que nous considérons comme plutôt sécurisées représentent 89,6% des loyers. Les Très petites entreprises (TPE) éligibles au plan de soutien gouvernemental et les PME qui constituent les catégories de locataires les plus fragiles représentent respectivement 0,8% et 9,6% des loyers.
Les 128 immeubles sont occupés par plus de 330 locataires, agissant dans des secteurs économiques différents donc diversifiés, ce qui constitue un atout en terme de mutualisation du risque. A noter que HSBC
REIM assure en direct la gestion des immeubles. De ce fait nous sommes en contact régulier avec les locataires et donc en mesure de répondre efficacement et de façon maitrisée aux demandes qu’ils sont amenés à exprimer.
De plus, Elysées Pierre dispose de près de 48 millions d’euros de réserves au 30/06/2020, soit environ 15€ par part et 6 mois de loyers.
Nous vous rappelons que nous avons acquis un nouvel immeuble en janvier 2020, répondant parfaitement à nos critères de qualité et bénéficiant de certifications environnementales. Le « Synergies » est situé à Montigny Le Bretonneux (78), d’une surface de 14 893 m² et loué à une grande entreprise du secteur de l’énergie pour une durée ferme de 6 années.
SCPI Elysées Pierre Avis de nos experts.
Nos conclusions.
Nous attendons la suite des évènements. Bien sûr nous sommes intéressés par cette SCPI pour la proposer à nos clients. Véhicule d’investissement très secure. Patrimoine d’une très grande qualité. Ce qui se reflète dans les performances de la SCPI. Un rendement très en dessous de la moyenne. Un revalorisation très au dessus de la moyenne. Conclusion un TRI particulièrement intéressant.
Avec un retour des CGP dans la distribution. Et le volume d’investissement que cela représente. Nous allons dans un premier temps observer. En effet si une forte collecte est à venir. Il faut être également capable d’investir dans la foulée cette collecte. Et ce, toujours avec des acquisitions d’une grande qualité. C’est là toute la difficulté. Et c’est ce à quoi la SCPI va devoir faire face.
Pour l’instant nous observons donc comment la SCPI va évoluer.
L’ESSENTIEL DE LA SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 828,00 €.
Prix de retrait : 775,50 €.
Capitalisation : 2 581,16 M€.
Nombre d’associés : 14 269.
L’offre SCPI SOLUTION.
Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.
Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.
Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.
