La SCPI Epargne Pierre Europe est l’une des SCPI Européennes les plus récentes, Epargne Pierre Europe Rendement 2023, un Taux de distribution de 6,26% soit nettement supérieur au rendement moyen des SCPI en 2023 qui pour rappel est de 4,52%. Il faut également noter que ce rendement est également supérieur à celui de sa catégorie, les SCPI diversifiées qui en 2023 est de 5,5%. La description de la SCPI Epargne Pierre Europe, l’analyse du rendement, actualités de la SCPI, avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir.
Analyse de la SCPI Epargne Pierre Europe
Description de la SCPI Epargne Pierre Europe
Epargne Pierre Europe est la dernière-née des SCPI de chez ATLAND VOISIN. Il s’agit de la 4ème SCPI de la société de gestion et de sa première SCPI Européenne. La SCPI est lancée en fin d’année 2022 après avoir obtenu son agréement par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le 4 novembre 2022. La SCPI vient donc de clore le 31 décembre 2023 son premier exercice d’exploitation complet.
Epargne Pierre Europe est une SCPI de rendement à capital variable à vocation Européenne. Elle privilégie la zone euro pour ses investissements afin d’éviter de s’exposer à un risque de change. Certes, le risque de change peut être couvert par différents produits financiers mais cela a un coût qui viendrait donc impacter le rendement de la SCPI.
L’objectif de rendement de la SCPI lors de son lancement était compris entre 5 et 5,50%. Cet objectif est largement dépassé en 2023 avec plus de 6% de taux de distribution.
Vous pouvez devenir associé de la SCPI Epargne Pierre Europe avec un premier investissement minimum de 6 000 euros ce qui correspond à 30 parts de la SCPI au prix unitaire de 200 euros.
Stratégie de la SCPI Epargne Pierre Europe
La stratégie de la SCPI s’appuie sur une diversification géographique de ces actifs au sein de la zone Euro mais également une diversification sectorielle de ces actifs immobiliers. La SCPI privilégie les actifs professionnels.
- Bureaux
- Commerces
- Locaux d’activités et Entrepôts
Epargne Pierre Europe investira également dans le secteur de la santé (Cliniques, centre médicaux). Le secteur du tourisme est également susceptible d’intégrer les actifs du patrimoine de la SCPI (hôtels, camping) mais également celui de l’éducation (écoles de formation, crèches).
Le but de cette diversification étant de mutualiser au maximum le risque locatif pour les associés de la SCPI.
Enfin la SCPI Epargne Pierre Europe a obtenu le label ISR en avril 2023 soit moins de 6 mois après son lancement.
Epargne Pierre Europe Rendement 2023 analyse de la performance
Les performances de la SCPI Epargne Pierre Europe en 2023
2023 fut une année réussie pour Épargne Pierre Europe : elle a dépassé ses objectifs de rendement et confirmé son décollage ! En détail, cela se traduit par :
- Un taux de distribution de 6,26% (brut de fiscalité), significativement supérieur à l’objectif visé (entre 5,50% et 6,00%) et nettement supérieur à la moyenne attendue du marché
- Un résultat net de 14,32€ par part et un revenu distribué de 12,52€ par part, ce qui permet de constituer un report à nouveau représentant 64 jours de distribution
- Une capitalisation de 75 M€ grâce à une collecte brute de 60 M€ et en croissance régulière, répartie entre 2 000 associés environ
- Un patrimoine constitué de 7 actifs loués à 10 entreprises, avec un taux d’occupation financier de 100% et une durée moyenne ferme résiduelle des baux de 4,5 ans
- Une diversification sectorielle et géographique avec un patrimoine constitué de bureaux à 47,91%, de commerces à 36,43%, et activités à 15,66%, en Espagne à 49% et aux Pays-Bas à 51%
- Une valeur de reconstitution qui est en phase avec le prix de part, signe de notre capacité à réaliser des acquisitions au juste prix.
Quelles performances pour Epargne Pierre Europe en 2024 ?
La stratégie de la SCPI pour 2024 réside dans le fait de tirer parti des opportunités d’investissement qui se présentent actuellement sur le marché de l’immobilier professionnel en Europe depuis quelques mois. Suite à la baisse de l’immobilier de nombreuses opportunités d’acquisition se présente à un prix intéressant et à des rendements élevés.
En fonction de ce contexte actuel la société de gestion Atland Voisin envisage de fournir aux associés de la SCPI Epargne Pierre Europe un taux de distribution encore supérieur à 6% en 2024. Tout en pouvant envisager de manière sereine une consolidation voire une augmentation du prix de la part dans le futur.
Au 31 décembre 2023 la SCPI dispose encore de 34 millions d’euros de liquidités à investir ce qui relève encore davantage la performance de la SCPI Epargne Pierre Europe.
Epargne Pierre Europe rendement 2023, comment investir ?
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Epargne Pierre Europe une bonne idée d’investissement
Les avantages de la SCPI Epargne Pierre Europe.
- Un rendement performant supérieur à la moyenne de SCPI et à celui de sa catégorie
- De réelles perspectives de valorisation du prix de la part à terme
- Une SCPI déjà finançable à crédit
- Epargne Pierre Europe est accessible en démembrement et en versements programmés
Les inconvénients de la SCPI Epargne Pierre Europe.
- Le réinvestissement des dividendes n’est pas disponible
- Epargne Pierre Europe n’est pas encore accessible en assurance vie
- Un ticket d’entrée un peu élevé à 6 000 euros.
Epargne Pierre Europe avis, faut-il investir dans la SCPI Epargne Pierre Europe ?
Tous les épargnants connaissent désormais la qualité de la gestion des SCPI de chez Atland Voisin. Des performances élevées et résilientes. La « Success Story » de la SCPI Epargne Pierre qui en quelques années à peine est devenue l’une des SCPI stars du marché.
De plus Epargne Pierre Europe est une des rares SCPI 100% Européennes sur le marché. Elle est donc particulièrement intéressante pour les épargnants imposables à l’impôt sur le revenu.
Epargne Pierre Europe présente également un atout majeur pour les épargnants non-résidents ou expatriés qui n’auront du coup aucune fiscalité à payer sur les revenus de la SCPI Epargne Pierre Europe. Les SCI à l’IS bénéficient également de ce même avantage
Enfin la SCPI rentre également dans notre sélection des meilleures SCPI pour les épargnants non imposables.
Le mot de l’expert
Epargne Pierre Europe va rapidement grossir en termes de capitalisation. Le rendement est déjà présent au rendez-vous. Le timing de lancement de la SCPI est également parfait car elle va constituer son patrimoine dans un marché qui a déjà « pricé » la baisse de l’immobilier. Le seul bémol se situe au niveau des intérêts d’emprunts si vous investissez à crédit. En effet concernant les SCPI Européennes vous ne pourrez pas imputer les intérêts d’emprunt sur les revenus de votre SCPI Epargne Pierre Europe…sauf…si vous investissez via une SCPI à l’IS. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour en savoir plus.
