SCPI Immo Placement Souscription.
Immo Placement est une SCPI à capital fixe actuellement en augmentation de capital. Vous pouvez donc y souscrire sur le marché Primaire depuis le 6 juillet 2022. Son rendement en 2021 est de 5.53%. La SCPI investit principalement en Régions. SCPI Immo Placement Souscription. Les raisons d’investir. Analyse du marché de la SCPI.
- Une SCPI Régionale qui mise sur la diversification
- SCPI à capital fixe actuellement en augmentation de capital.
- Un rendement régulièrement au dessus de la moyenne du marché.
- La hausse régulière du prix de la part ces dernières années.
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Synthèse de la SCPI.
- Type : SCPI de rendement.
- Capital : Fixe.
- Rendement 2021 : 5.53%
- Catégorie : Régionale – Diversifiée
- Prix de souscription : 890.00 €.
- Minimum de souscription : 4 parts soit 3 560.00 €
- Délai de jouissance : 2 mois
- Prix de retrait : 809.00 €.
- Capitalisation : 238.60 M€.
- Nombre d’associés : 5 488.
- Accessible : Au comptant. A crédit
Immo Placement est une SCPI du Groupe Voisin SAS. Sa gestion est donc de bon sens. Un rendement toujours au rendez vous et une appréciation du prix la part de manière régulière. La politique d’investissement de la SCPI est de miser du le dynamisme économiques des régions. Pour ce faire elle privilégie la diversification de ses investissements. On notera toutefois une prédominance de l’immobilier de bureaux au sein de son patrimoine
- Les perspectives
- Le marché des SCPI
- Les réponses de la SCPI.
Les Perspectives.
Le contexte de l’immobilier.
Les taux d’intérêt occupent une place importante dans les décisions des grands investisseurs en générale. Rappelons que l’immobilier attire un volume croissant de capitaux depuis plus de 10 ans. Cette croissance découle elle-même de la baisse continue des taux dits « sans risque » des obligations d’États.
Face à cette baisse continue, une majorité des acteurs immobiliers intervenait en ayant recours au crédit selon des proportions plus ou moins élevées. Avec la remontée des taux, certains investisseurs pourraient renoncer à l’acquisition d’actifs immobiliers compte tenu d’un effet de levier moins attrayant.
Cette situation nouvelle pourrait engendrer des opportunités pour les SCPI qui investissent principalement via des fonds propres. Cette hausse des taux peut également avoir une incidence sur l’activité économique. Pour les entreprises, une remontée des taux d’intérêt, signifie une capacité de financement réduite. Les entreprises pourraient ainsi réduire leurs projets de développement et d’embauche.
Cependant, nous vivons une période de transformation profonde et si certains secteurs verront leur développement bridé, les secteurs porteurs de la transformation industrielle, servicielle et écologique bénéficieront de la réorientation des fonds publics et des investissements privés. Pour le marché de l’immobilier d’entreprise (Bureaux, Activités, Education, Commerces, Santé…), la qualité demeurera l’atout maître. Qualité de la situation, qualité de l’environnement, qualité technique de l’immeuble, qualité écologique, qualité du confort pour les salariés des entreprises.
SCPI Immo Placement Souscription – Le marché des SCPI.
Crise sanitaire et évolution des mentalités.
L’expérience du Covid a d’ailleurs été un révélateur de la résilience des patrimoines immobiliers qui ont su anticiper cette transformation. Aussi, malgré la hausse des taux sans risque, l’immobilier reste une classe d’actifs attrayante pour les grands investisseurs. L’immobilier apporte une rentabilité supérieure aux placements sans risque tout en offrant une forte visibilité sur les revenus futurs grâce à des baux à long terme et au mécanisme d’indexation des loyers qui permet de se couvrir contre la hausse des prix.
Parallèlement et structurellement, la transition énergétique et écologique modifie profondément les équilibres. En décourageant l’étalement urbain, le cadre législatif va renforcer la valeur de l’immobilier existant. Le renchérissement des coûts de construction contribue aussi une raréfaction qui viendra conforter la valeur de l’immobilier existant, et améliorer le retour sur investissement des travaux nécessaires à l’atteinte des objectifs climatiques.
L’attrait reste également intact pour les particuliers, qui y trouvent un produit pertinent pour financer leur retraite. Les données du marché des SCPI établies par l’Aspim l’attestent : avec un taux de distribution moyen 4,45 % en nette amélioration par rapport à 2020, et une collecte 2021 qui a progressé de 22 % par rapport à 2020, les SCPI ont démontré, une fois de plus, leur capacité de résistance et de rebond. Le début d’année 2022 s’inscrit dans la même tendance, avec une collecte en progression et des rendements bien orientés. Une vigilance accrue demeure de rigueur pour tout professionnel de l’immobilier qui se doit de prévoir et d’anticiper ces transformations à l’œuvre. Face à ce tableau contrasté, il convient de regarder la situation de votre SCPI dans le détail pour juger de ses perspectives.
Les Réponses de la SCPI.
Les ingrédients de la réussite.
Premièrement, Immo Placement peut compter sur un patrimoine de qualité, très mutualisé et bien loué : près de 200 actifs loués à plus de 400 entreprises avec un taux d’occupation financier de 93,58 % (au 31/12/2021). Il s’agit d’un niveau élevé et qui se maintient voire s’améliore grâce au travail ciblé de gestion locative et de cessions. Or ce chiffre constitue un indicateur clé de la capacité de la SCPI à générer des revenus en 2022 et au-delà
Immo Placement jouit d’une forte visibilité sur ses revenus locatifs pour 2022 et 2023 et dispose de réserves significatives en cas de besoin à moyen terme.
En second lieu, Immo Placement affiche une valeur de reconstitution de 978,72 € par part (au 31/12/2021). Elle est en hausse par rapport à 2020 et surtout nettement supérieure au prix d’exécution moyen constaté sur le marché secondaire (874,59 € par part en 2021).
Immo Placement dispose d’une marge de protection en cas d’éventuelle correction des prix immobiliers, tout en offrant un potentiel de valorisation du capital des associés à moyen terme
Immo Placement est positionnée sur des marchés porteurs où l’équilibre entre l’offre et la demande immobilière est sain Cette situation amène la maison de gestio à prévoir un revenu distribué 2022 entre 48,00 € et 48,50 € par part (objectif non garanti), un niveau stable ou en légère hausse par rapport à celui de 2021. Sur la base du prix du part en vigueur en janvier 2022, cela correspondrait à un taux de distribution d’environ 5,50 %.
SCPI Immo Placement Souscription.
Comment investir ?
Tout d’abord nous devons respecter la législation PRIIP’s sur la protection des épargnants. Cette dernière induit un certain nombre d’obligations administratives. Au nombre de ces dernières nous trouvons :
- Le DER (document d’entrée en relation°
- Une fiche KYC ou fiche client.
- Une lettre de mission nous permettant de travailler pour vous.
- Un test d’adéquation au produit. Afin de savoir si ce dernier convient à votre profil d’investisseur.
- Et enfin un mandat RTO (réception transmission d’ordres).
Bien entendu ces nouvelles obligations légales ne génèrent aucun frais pour nos clients puisque nous sommes rémunérés par les maisons de gestion.
L’ensemble de ces documents doivent remplis, paraphés et signés.
vous pouvez d’ores et déjà télécharger le DER, la fiche KYC et la lettre de mission en cliquant ici que vous pouvez remplir et nous retourner signés. A la réception de ces éléments nous vous transmettrons les rapports d’adéquation et le mandat RTO.
Vous devrez également avoir pris connaissance des documents légaux de la SCPI à savoir :
- Le DIC de la SCPI (document d’information clé).
- La note d’informations ainsi que les statuts de la SCPI.
- Le dernier rapport annuel et le dernier bulletin d’informations de la SCPI disponibles.
L’ensemble de ces documents sont disponibles au bas de la page d’informations de la SCPI que vous trouverez en cliquant ici.
Pour terminer afin de vous familiariser avec le document de souscription en lui même nous le mettons à votre disposition ici.
