Elle continue sur sa lancée, IROKO ZEN rendement 2023, après 7,04% en 2022, la SCPI IROKO ZEN procure à ses associés un rendement de 7,12% en 2023. Maintenir et améliorer de telles performances en doublant sa capitalisation est exceptionnelle. C’est dire toute la qualité de la gestion de cette SCPI Européenne. Analyse de la performance de la SCPI IROKO ZEN en 2023. Faut-il encore investir dans la SCPI IROKO ZEN ? Quel rendement pour la SCPI IROKO ZEN en 2024. Analyse complète de la SCPI, actualités et avis.
Analyse de la SCPI IROKO ZEN
La SCPI IROKO ZEN est une SCPI de rendement à capital variable qui a vocation à constituer un patrimoine diversifier en Europe. Son lancement remonte à 2020. Observée avec circonspection au départ par les professionnels, elle attire un grand nombre d’épargnant grâce à sa politique commerciale. En effet IROKO ZEN fait partie des rares SCPI sans frais de souscription du marché. Chemin faisant et devant la qualité de la gestion d’IROKO les premiers dividendes se révèlent prometteurs et se confirment dans le temps au point de devenir l’une des meilleures SCPI du marché.
D’un point de vue patrimonial, 56% du patrimoine de la SCPI se trouve à l’étranger et 44% en France. Cependant il est à noter d’un point de vue fiscal que 65% des recette locatives au 31/12/2023 proviennent de l’étranger et 35% du territoire national. La SCPI est présente en Allemagne, Espagne, Irlande et aux Pays-Bas.
Concernant la nature de ses actifs, on pourrait qualifier la SCPI IROKO ZEN de « pure player » diversifiée. En effet beaucoup de pays sont classées ou se définissent elles-mêmes comme des SCPI diversifiées, cependant, lorsque l’on étudie leurs patrimoines ont s’aperçoit qu’elles sont majoritairement composées de bureaux. IROKO ZEN est une vraie « diversifiée » se composant de bureaux, commerces, locaux d’activités et d’autres types de bien comme vous pourrez le constater dans l’analyse complète de la SCPI.
Les dernières acquisitions de la SCPI IROKO ZEN
Lors du dernier trimestre de l’année 2023 la SCPI IROKO ZEN a procédé à 4 acquisitions pour un montant total de près de 100 millions d’euros. Grâce à sa collecte importante la SCPI IROKO ZEN la SCPI peut profiter d’un contexte de marché qui est particulièrement favorable aux acquéreurs pouvant mobiliser ou disposant de liquidités à investir. Dans un premier temps la hausse des taux qui entraîne une présence moins importante des gros investisseurs tels que les institutionnels sur le marché. Mais également une baisse des prix que le marché immobilier a déjà « pricé ». De fait certains acteurs n’ayant d’autres choix que de vendre leurs actifs se trouvent dans une position où ils doivent vendre leurs bien au prix du marché. Et le prix du marché est bas…Les acheteurs peu nombreux, et donc en position de force.
C’est ainsi que les équipes d’acquisitions de la SCPI ont eu l’occasion de se positionner et de finaliser des dossiers d’actifs particulièrement intéressant en termes de valorisation à terme et de rendement dans l’immédiat.
Un immeuble de bureaux à Vaulx en Velin dans le quartier du carré de soie qui est l’un des principaux quartiers d’affaire du Grand Lyon. Une surface de près de 10 000 m2 acquise pour moins de 30 millions d’euros…avec un rendement de 7,31% acte en main. Acheté 29,9 millions d’euros l’actif vient d’être expertisé à 33,5 millions d’euros.
C’est en Allemagne que la SCPI IROKO ZEN vient de signer son acquisition la plus importante. Il s’agit d’un immeuble comportant des bureaux mais également des locaux d’activités et de stockage. Son prix d’acquisition est de 54,5 millions, l’actif vient d’être expertisé à 60,3 millions d’euros. Le rendement est de 6,91% acte en mains
Un immeuble de bureaux à Noisy le Grand entre également au patrimoine de la SCPI IROKO ZEN au prix de 9,2 millions d’euros. L’actif se situe au pied de la gare RER de Noisy Champs. Ah oui nous allions oublier la marque de fabrique de la SCPI, l’immeuble acheté 9,2 millions d’euros vaut désormais 10,05 millions d’euros. Son rendement acte en mains ? 7,78%.
Toutes ces bonnes nouvelles mettent en appétit. Et si nous pensions à nous restaurer ? Soit, alors voici un portefeuille de restaurants Buffalo Grill, 5 actifs en sale et lease back. Ces 5 actifs vont continuer à exploiter par la chaine de restauration durant ces 12 prochaines années. Le rendement de ce dernier investissement est de 7,74%. Le prix d’acquisition est de 5,4 millions d’euros. Son expertise récente révèle une valorisation de 6,45 millions d’euros.
IROKO ZEN Rendement 2023 analyse
IROKO est une SCPI récente qui connaît un grand succès. A ce titre, elle bénéficie d’un double moteur de performance. A moyen et long terme la valorisation du prix de la part de la SCPI. IROKO ZEN est une SCPI qui est en train de constituer un patrimoine important grâce à collecte conséquente dans un marché immobilier qui a baissé. Moins d’acheteur et plus de vendeurs. Plus de vendeurs qu’en tant normal car devant la hausse des taux certains acteurs importants du marché sont obligés de se départir de leurs actifs immobiliers. IROKO ZEN comme les quelques acteurs bénéficiant d’une trésorerie importante et résiliente grâce à sa collecte est donc en position de force dans les négociations, de plus dans un marché ou les acheteurs sont moins présents.
Iroko Zen rendement 2023 ce qu’il faut retenir
Dans un marché « bullish » (haussier) il est facile de faire de l’argent. Et donc, concernant le marché des SCPI tout le monde ou presque avaient de bonnes performances. La hausse des taux de 2022 à septembre 2023 est une nouvelle donne. Ce new deal a mené aux baisses de prix de certaines SCPI en 2023, des SCPI historiques autrefois performantes dont les rendements baissent. Heureusement ce n’est pas le cas pour toutes les anciennes SCPI.
Toutefois ce tumulte est bénéfique pour les épargnants en SCPI. C’est le timing parfait pour investir. Les opérations d’acquisitions se font à prix attractifs et les loyers de leurs cotés n’ont pas baissé. Donc une rentabilité plus grande pour les investisseurs comme le démontre les dernières acquisitions citées plus haut de la SCPI IROKO ZEN.
Les bons résultats de la SCPI sont dus à une stratégie opportuniste diversifiée en Europe.
IROKO ZEN quel rendement en 2024 ?
Si l’on se réfère au rendement actuel des actifs qui figurent dans le patrimoine de la SCPI et du rendement de ses dernières acquisitions, la résilience n’est pas un vain mot pour IROKO ZEN. En fonction des ces éléments et des prévisions de la société de gestion un rendement de 6.75% à 7.50% est envisageable pour la SCPI IROKO ZEN en 2024.
Faut-il investir dans la SCPI IROKO ZEN en 2024 ?
Les avantages de la SCPI IROKO ZEN
- Des performances résilientes et bien au-dessus de la moyenne du marché
- Accessible également à crédit, assurance vie, PERIN
- L’attrait fiscal des SCPI Européennes
- Epargner sans augmenter sa pression fiscale grâce à la nue-propriété
- Une SCPI sans frais de souscription
Les inconvénients de la SCPI IROKO ZEN
Puisqu’il faut bien en trouver un nous serions tentés de dire que la SCPI parfaite n’existe pas. IROKO ZEN n’échappe pas à la règle, mais elle est toute proche de faire mentir cette règle. Alors peut-être une plus grande part des loyers de source Européenne pour augmenter encore davantage son attrait fiscal déjà important.
Notre avis
Il y a des trains qui passent rarement. Nous sommes dans un contexte immobilier exceptionnel pour les épargnants qui disposent de liquidités (comptes courant, épargne de précaution, fond en euros des contrats d’assurance vie). Investir dans la SCPI IROKO ZEN au regard de ses qualités est un acte bénéfique pour votre avenir. Une gestion de bon père de famille qui va assurer votre avenir et celle de vos proches surtout si vous investissez à crédit avec une protection au premier jour de ceux qui vous sont chers grâce à l’assurance décès invalidité (ADI).
Le mot de l’expert
IROKO ZEN est l’une des rares SCPI qui apparaît dans la majorité de nos préconisations dans la construction des portefeuilles de SCPI de nos clients. Une SCPI tout terrain en quelque sorte. Votre conseiller SCPI SOLUTION se tient à votre disposition au 01 88 32 97 48 pour vous aider à commencer à investir dans la SCPI IROKO ZEN. Tout le processus est entièrement dématérialisé grâce à la signature électronique. Vous pouvez également joindre votre conseiller SCPI SOLUTION via notre formulaire de contact.
