La SCPI LF Avenir Santé est la SCPI « Santé » de La Française, LF Avenir Santé Rendement 2023. Que faut-il penser de cette SCPI ? Un taux de distribution de 4,80% en 2023 soit au-dessus du rendement moyen des SCPI 2023. Pour rappel ce dernier est de 4,52%. Le rendement moyen des SCPI « Santé » en 2023 étant de 4,50%. Là encore, la SCPI LF Avenir Santé fait mieux que le rendement moyen de sa catégorie. LF Avenir Santé est une SCPI récente. Elle reçoit son agrément de l’Autorité des Marché Financiers (AMF) à la fin du mois d’octobre 2021. Les caractéristiques de la SCPI. Analyse du rendement de la SCPI LF Avenir Santé. Les avantages et les inconvénients de la SCPI LF Avenir Santé.
Analyse de la SCPI LF Avenir Santé
LF Avenir Santé les caractéristiques de la SCPI
La SCPI LF Avenir Santé est une SCPI de rendement à capital variable. Elle a pour objectif la constitution d’un patrimoine d’actifs de rendement tournés vers le secteur de la santé en France et en Europe. Au 31/12/2023 la SCPI est majoritairement investir en France avec plus de 70% de son patrimoine présent dans l’hexagone.
LF Avenir Santé mise sur une diversification des actifs de santé qui vont constituer son patrimoine. On retrouvera ainsi des biens tels que des cabinets en ville que ce soit de médecine générale, de dentisterie ou de soins paramédicaux. Mais également des actifs tels que des crèches ou des établissements thermaux.
D’un point de vu géographique la SCPI LF Avenir Santé vise plusieurs pays Européen comme l’Allemagne, la Belgique, l’Espagne, l’Irlande, les Pays-Bas ou le Royaume-Uni. En dehors de la France, LF Avenir Santé est déjà présente en Belgique et en Irlande.
Le prix de la part de la SCPI LF Avenir Santé est de 300 euros au 31 décembre 2023. Si vous souhaitez devenir associé de la SCPI il vous suffit de faire l’acquisition d’une seule part soit un investissement de 300 euros.
Le délai de jouissance de LF Avenir Santé est fixé au 1er jour du 4ème mois suivant la souscription
Stratégie de la SCPI LF Avenir Santé
La SCPI lors de son lancement annonçait viser un objectif de rendement de 4,70% par an (Taux de Distribution). Cet objectif est atteint et même dépassé en 2023.
Afin de parvenir à atteindre cet objectif de manière résiliente, la SCPI va miser sur une diversification sectorielle au sein de sa thématique d’investissement, mais également une diversification géographique.
On notera par ailleurs que LF Avenir Santé est l’une des rares SCPI à s’intéresser aux établissements thermaux.
La SCPI investira au minimum à 90% dans des actifs liés au secteur de la santé. Le solde pouvant être investis dans bureaux, commerces, parkings, entrepôts dès lors que ces actifs sont en rapport de manière directe ou indirecte avec le secteur de la santé.
LF Avenir Santé rendement 2023 analyse de la performance
Analyse du rendement de la SCPI LF Santé en 2023
Lors de l’année 2023, la SCPI LF Avenir Santé poursuit son développement. La collecte nette de la SCPI approche les 100 millions d’euros. 77,2 millions d’euros pour être précis. La collecte du 4ème trimestre 2023 s’élevant à 10,8 millions d’euros.
Cette collecte permettant à la SCPI de se porter acquéreur de 8 actifs durant l’année dont un à Dublin en Irlande.
Les bons résultats enregistrés par la SCPI permettent de délivrer aux associés de LF Avenir Santé un dividende de 14,10 euros par part. Ce montant correspondant à un taux de distribution de 4,80% selon l’indicateur de performances mise en place par l’ASPIM en 2022.
Ce résultat est donc supérieur aux prévisions de la société de gestion en début d’année.
QueL sera le rendement de la SCPI LF Avenir Santé en 2024 ? (*)
Le reflux des taux longs en fin d’année 2023 laisse présager une normalisation des marchés en 2024 avec une stabilisation des taux immobiliers et un retour à une prime de risque cohérente entre les classes d’actifs.
Dans cet environnement, les immeubles loués à des locataires financièrement solides, devraient connaître une progression de leurs revenus locatifs portée par l’inflation et des marchés sous-offreurs sur certains segments dont la santé, le bureau dans les localisations centrales et la logistique.
Dans ce nouveau cycle, le rendement locatif deviendrait le principal moteur de la performance immobilière permettant à cette classe d’actifs de retrouver toute sa place dans une allocation globale de portefeuille.
(*) Source société de gestion.
Faut-il investir dans la SCPI LF Avenir Santé ?
Les avantages de la SCPI LF Avenir Santé
- Son accessibilité, il suffit d’investir 300 euros pour devenir associé de la SCPI
- La SCPI propose les versements programmés et le réinvestissement des dividendes
- Possibilité d’investir en démembrement
- La résilience du marché immobilier de la santé
Les Inconvénients de la SCPI LF Avenir Santé
- Une SCPI Européenne mais moins de 25% du patrimoine à l’étranger
- Une SCPI encore peu présente dans les offres de financement à crédit SCPI
LF Avenir Santé rendement 2023 avis
LF Avenir Santé peut s’avérer intéressante dans une stratégie de diversification de la poche « Santé » du portefeuille de SCPI d’un épargnant non imposable ou faiblement imposé. En effet, même si la SCPI LF Avenir Santé est classée dans la catégorie des SCPI Européennes plus de 70% du patrimoine de la SCPI se trouve en France.
Les investisseurs résidents à l’étranger ou subissant une importante pression fiscale seront donc peu enclins à opter pour cette SCPI.
Toutefois, la SCPI peut présenter un certain intérêt pour des épargnants investissant via une SCI à l’IS. Que ce soit pour des investisseurs résidents en France ou à l’étranger.
Le mot de l’expert
Il existe désormais un certain nombre de SCPI santé. Toutes ne se valent. De plus votre lieu de résidence et le processus d’investissement que vous allez privilégier, démembrement, crédit, SCI à l’IS sont des points particulièrement importants. En fonction de ces différents éléments, il est possible de déterminer la meilleure SCPI santé qui conviendra à votre profil.
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