SCPI PFO2 T2 2022.
La SCPI PFO2 est une SCPI précurseur en son domaine. Le souci d’une épargne “verte”. Les principes de gouvernance et ISR. Depuis quelques temps déjà un ouverture au marché immobilier Européen. Une maison de gestion qui a inventé les SCPI. Des SCPI qui se voit régulièrement récompenser par la presse spécialisée. Autant de raisons d’investir dans la SCPI. Voici l’actualité de la SCPI au second trimestre. L’analyse du patrimoine de la SCPI. Les avantages et les inconvénients. SCPI PFO2 T2 2022. Actualités. Les raisons d’investir.
La SCPI
Analyse
PFO2 est une SCPI classique et de valorisation à capital variable dont l’objectif est de constituer et de gérer un patrimoine immobilier diversifié, ayant pour objectif de permettre la distribution d’un dividende
potentiel et d’assurer un objectif extra-financier d’amélioration de la performance énergétique et de réduction des consommations en eau de 90% de l’actif net de la Société. Cet objectif de gestion ne constitue pas une promesse de rendement.
La stratégie et politique d’investissement se concentrent sur des baux d’au moins trois ans, sauf si les caractéristiques de l’actif nous semblent permettre une relocation rapide.
Concernant la Stratégie, la maison de gestion applique une politique d’investissement sélective, la Société prévoit d’investir de manière diversifiée dans :
- Des actifs d’immobilier d’entreprise : principalement des immeubles à usage de bureaux. Mais également sur opportunité des commerces, des locaux à usage d’activités, des entrepôts voire des hôtels. L’acquisition de résidences d’hébergement géré pour jeunes enfants (crèches), étudiants, personnes âgées (EHPAD) et touristes ou tout autre actif d’immobilier d’entreprise pourra être
réalisée sur opportunité.
- Des actifs situés, de manière principale, à Paris, en Ile de France et dans les grandes métropoles régionales françaises ou de la zone euro.
De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats potentiels et compatibles avec l’objectif de gestion mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier d’entreprise. La Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de gestion immédiat.
La Société prend également en compte les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs.
SCPI PFO2 T2 2022
Actualités – Le mot du gérant
Après l’investissement dans le Resort Club Med Grand Massif situé à Samoens (74) au premier trimestre, PFO2 continue d’investir dans des immeubles emblématiques puisque que la SCPI a participé ce trimestre, aux côtés de la SCPI PFO et la SCI PERIAL Euro Carbone, deux autres fonds gérés par PERIAL Asset Management, à l’acquisition de la tour La Marseillaise. Situé au cœur du quartier Euroméditerranée.
L’immeuble conçu par Jean Nouvel répond parfaitement aux nouveaux usages du bureau ainsi qu’aux exigences de PERIAL AM en matière de développement durable. Certifiée HQE Excellent, LEED Gold, La Marseillaise est connectée à la centrale géothermique fonctionnant à partir d’eau de mer Thassalia, permettant de réduire la consommation d’énergie de l’actif.
L’acquisition de La Marseillaise fait l’objet d’un financement « vert», selon les principes de Green Loans publiés par la Loan Market Association, accordant un bonus financier sur le taux sur l’entièreté de la durée du prêt.
Dans le cadre du renouvellement de la labélisation ISR de PFO2, nos équipes ont par ailleurs publié au mois de juin le nouveau Rapport extra-financier de la SCPI.
Les plus de 147 M€ de collecte brute du premier semestre vont permettre aux équipes de PERIAL AM de continuer à investir dans les métropoles de la zone Euro et de renforcer la part d’immeubles situés hors de France.
Un plan d’arbitrage important a également été élaboré en 2022 pour continuer à renouveler le patrimoine de la SCPI dont la capitalisation s’élève désormais à plus de 2,7 Mds d’€.
SCPI PFO2 – Les raisons d’investir
Avis
Une SCPI précurseur en son domaine. Mais qui malgré le temps qui passe continue de s’adapter aux nouvelles gouvernances. Mais également aux attentes de plus en plus précises et exigeantes des épargnants.
C’est ainsi que dès décembre 2020 la SCPI obtient le label ISR. Là encore, elle l’une des premières SCPI à obtenir le précieux sésame.
L’essentiel de la SCPI.
Rendement 2021 : 4.59%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux
Prix de souscription : 196.00 €.
Minimum de souscription : 30 parts soit 5 880.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 179.34 €.
Capitalisation : 2 792.61 M€.
Nombre d’associés : 26 563.
Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. En assurance vie et Versements programmés.
Tout les “process” d’investissement sont possibles pour la SCPI PFO2. Comme on peut le voir dans la synthèse de la SCPI ci dessus. Au comptant. Financement à crédit. En assurance vie. Par des versements programmés. Et enfin en démembrement. Autant de raisons et de possibilités d’investir.
D’autre part on note un volonté grandissante de la maison de gestion d’élargir le terrain de chasse de la SCPI. La SCPI est désormais présente en Allemagne. Aux Pays-Bas. En Italie et enfin en Espagne. Soit déjà près de 20% du patrimoine de la SCPI hors de nos frontières.
Le seul reproche que l’on puisse faire à la SCPI, c’est le peu de patrimoine hors de France. Mais justement la maison de gestion bien consciente de l’importance qu’accorde les épargnants à la fiscalité est en train de remédier à cela par une importante politique d’arbitrage.
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Notre société
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