SCPI Pierre Plus avis.
La SCPI Pierre Plus est une SCPI à capital variable de chez AEW CILOGER. L’acquisition peut se faire au comptant et à crédit. La SCPI est également disponible au sein de notre contrat d’assurance vie. Son rendement en 2019 se monte à 4,10%. Son prix est de 1 098,00 €. La SCPI Investit majoritairement dans l’immobilier de commerces. SCPI Pierre Plus avis 2020. Ce qu’il faut retenir.
La SCPI.
Description.
Créée en 1991 et gérée par la société de gestion Ciloger, Pierre Plus est une SCPI de Commerces. Il s’agit d’une SCPI à capital variable, qui investit majoritairement dans les commerces.
Son patrimoine se situe majoritairement en régions (55% de la valeur). Le reste étant localisé à l’étranger, Paris et en région parisienne. Il se compose pour près de deux-tiers de commerces, pour un quart de centres commerciaux, ainsi que, plus marginalement, de bureaux La capitalisation de la SCPI dépasse les 750 millions d’euros pour près de 10 000 associés.
Stratégie de la SCPI.
Pierre Plus opte pour le choix d’une spécialisation dans l’immobilier commercial. Mais elle réalise aussi l’acquisition de bureaux quand des opportunités se présentent. La recherche de diversification s’effectue également au plan géographique, les actifs se situant à Paris, en région parisienne ou dans les métropoles régionales.
Le critère déterminant de la SCPI, en ce qui concerne l’acquisition de commerces, est la qualité de l’environnement économique et de la desserte. La SCPI cherche à concilier la régularité des loyers et la valorisation potentielle à terme de son patrimoine. Elle choisit notamment des locataires sûrs, en grande majorité des groupes nationaux en bonne santé financière, et privilégie les baux fermes.
SCPI Pierre Plus avis.
L’éditorial de la Maison de Gestion.
Les capitaux collectés de PIERRE PLUS ont augmenté de 5% en 2019, représentant un montant net de souscriptions de 33 M€. Durant le 2è semestre 2019, PIERRE PLUS a concrétisé une acquisition qualitative de 17M€. Le bien se situe dans un immeuble de bureaux au cœur du pôle tertiaire de Massy. Aucun arbitrage n’a été réalisé durant la période.
Au 31 décembre 2019, le patrimoine de votre SCPI est réparti sur 166 sites différents sur 4 pays, totalisant près de 225 000 m². La SCPI compte 402 locataires (90% d’enseignes nationales ou internationales). L’expertise immobilière valorise le patrimoine à 693,5 M€. À cette même date, PIERRE PLUS est toujours en surinvestissement, à hauteur de 55,7 M€, partiellement couvert par un emprunt bancaire de 50 M€ conformément à l’autorisation donnée par l’assemblée générale.
En matière de gestion immobilière l’année 2019 a été très active, avec 6 778 m² loués ou renouvelés et 6 797 m² libérés. Le taux d’occupation financier moyen 2019, à 93,78%, se maintient à un niveau satisfaisant. Le taux d’encaissement des loyers est de 100,05% sur l’année. Le revenu brut courant distribué au titre des 3è et 4è trimestres, soit 11,25 € par part, est conforme aux prévisions. La distribution annuelle est de 45,00 € par part, en progression de 2,5% par rapport à 2018. Le taux de distribution annuel s’établit à 4,1% sans intégrer les éventuels crédits d’impôt sur les revenus fonciers étrangers (à 4,11% avant prise en compte de la fiscalité définitive belge). Pour 2020, le taux de distribution est estimé entre 4% et 4,05% (hors fiscalités) sur la base du prix de souscription actuel.
SCPI Pierre Plus Avis.
Avis de nos experts.
La SCPI Pierre plus est une SCPI bancaire type. Le rendement n’est pas toujours au rende-vous. En revanche comme souvent avec de type de SCPI le patrimoine est de première qualité. Du fait que le patrimoine de la SCPI se constitue principalement de commerces elle peut souffrir dans les mois qui viennent. Et notamment au niveau de son rendement.
On retrouve également cette SCPI au sein de notre contrat d’assurance vie à 0%. Outre l’absence de frais sur versements. Vous bénéficiez également d’un arbitrage gratuit par an.
L’ESSENTIEL DE LA SCPI
Type : SCPI classique.
Capital : Variable.
Catégorie : Commerces.
Prix de souscription : 1 098,00 €.
Prix de retrait : 998,59 €.
Capitalisation : 750,54 M€.
Nombre d’associés : 9 588.
Découvrez la SCPI Pierre Plus en détails.
La Maison de Gestion.
AEW CILOGER un groupe solide. En choississant AEW Ciloger, vous bénéficiez de l’expertise de ses équipes et de la solidité de son actionnariat, adossé à deux groupes bancaires reconnus. La maison de gestion gère plus de 7 milliards d’encours en immobilier. AEW CILOGER c’est également plus de 95 000 associés de SCPI. 35 ans d’expérience et 24 fonds grand publics. La création du groupe AEW date de 1981. Ce sont des investissements dans toute l’Europe également.
L’offre SCPI SOLUTION.
Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.
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