Transition énergétique et Immobilier
Pourquoi de plus en plus de propriétaires d’immobiliers physique revendent leur patrimoine et se tournent vers les SCPI, Transition énergétique et immobilier. Avec la nouvelle Loi Climat et Résilience il sera bientôt impossible aux petits propriétaires de louer leurs biens. Depuis le 1er janvier 2023 il est impossible de louer les logements les plus énergivores, ceux appartenant à la classe G. Cette loi va se montrer de plus en plus restrictives jusqu’à 2034. De plus en plus de propriétaires, nous appellent en nous disant qu’ils vendent leur patrimoine immobilier pour finalement opter pour les SCPI. Mais qu’en est-il exactement ? qu’est-ce que cela implique ? que faut-il faire ? Encore une fois les SCPI sont la solution. Mais il ne faut pas trop tarder pour arbitrer au risque de ne carrément plus pouvoir vendre votre patrimoine immobilier.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
La transition énergétique c’est quoi ?
Depuis 2022 des bilans énergétiques sont obligatoire avant la vente d’un bien immobilier considéré par la loi comme des passoires énergétiques à savoir les biens des catégories F et G.
En 2023, les loyers des logements classés G sont gelés.
En 2025, il sera interdit de proposer à la location des logements classés G sur le DPE et un audit énergétique sera obligatoire pour la vente d’un bien classé E.
En 2028, il sera impossible aux propriétaires de logements classés F de les proposer à la location.
Puis en 2034, interdiction de louer des logements classés E.
Cette nouvelle réglementation concerne essentiellement les biens qui ont été construit dans les 60 à 70. Il se trouve que ce type de bien occupent une partie importante du parc locatif en France.
En fonction de la catégorie dans laquelle se trouve votre patrimoine immobilier celui-ci va mécaniquement subir une forte décote.
Par ailleurs il sera extrêmement difficile voire impossible de faire passer votre patrimoine immobilier d’un classement G à celui de la catégorie A.
Quand bien même il sera possible d’améliorer le classement de certains actifs cela va entraîner des coûts de travaux particulièrement élevés.
La loi Climat et résilience
Transition énergétique et immobilier conséquences
L’union Européenne et tout particulièrement la France ont décrété que la transition énergétique était l’une des principaux enjeux du XXIème siècle. Elle est marquée par l’évolution des différentes sources de production et de consommation énergétique. Il est indispensable d’évoluer vers des énergies vertes et de réduire la consommation énergétique actuelle. Cette volonté est démontrée au travers de la loi Climat et Résilience.
Afin de parvenir à un tel changement, de nombreuses mesures voient le jour et de nombreux secteurs sont concernés, et tout particulièrement celui de l’immobilier.
Quelles conséquences pour les propriétaires ?
Interdiction de louer les passoires thermiques
En premier lieu, il faut savoir que les logements considérés comme “passoires thermiques” sont les logements dont la consommation d’énergie est supérieure à 330kWh par mètre carré et par an. Souvent mal isolés, ces logements ont été classés F ou G suite à un diagnostic de performance énergétique (DPE).
Pour les propriétaires de ce type d’actifs immobiliers il est urgent de les vendre le plus rapidement possible, car les travaux permettant une éventuelle amélioration seront extrêmement chers.
Même si cela est possible, il faut se méfier des travaux transitoires qui ne seront valables que deux ou trois ans. Il faudra effectuer encore et encore des travaux au fur et à mesure de l’application du plan de marche de la loi.
Transition énergétique et immobilier, faire la part des choses
La solution vendre son patrimoine pour investir en SCPI
Attention quand même au type de bien.
La loi est déjà en place, et certains bien « passoires thermiques » de la classe G subissent une forte décote. De plus on remarque une recrudescence de biens à la vente classés G
Attention aussi à la vente massive des logements qualifiés de “passoires thermiques” suite à la Loi Climat et Résilience. Cet afflux de biens sur le marché provoquant une baisse des prix. Il est également probable que tous ne trouverons pas preneur.
+74% à Rennes, mais aussi +70% à Nantes, +72% à Paris ou encore +43% à Lyon
Il en va de même pour les plus petites agglomérations dans les régions.
Suite à cette évolution, de nombreux propriétaires souhaitent arrêter la location ou ne plus faire d’investissement locatif. De plus en plus d’épargnants arbitrent leur patrimoine immobilier locatif vers les SCPI. Les dernières études démontrent que près de 40% des petit propriétaire envisagent de revendre leur patrimoine.
Les conseils que nous donnons
Pensez à vendre dès que possible votre patrimoine locatif ou prévoyez le budget nécessaire aux travaux pour respecter la réglementation. Toutefois, certains actifs n’atteindront jamais les nouvelles normes exigées.
Si vous souhaitez quand même investir dans l’immobilier locatif en dur dans le futur, choisissez des actifs dans le neuf plutôt que dans l’ancien.
Optez pour les SCPI, au-delà de l’adage bien connu qui mentionne que les SCPI ce sont tous les avantages de l’immobilier sans les inconvénients. Les sociétés de gestion savent investir dans des actifs respectant ces nouvelles normes et arbitrent depuis déjà un certain temps leurs actifs les plus énergivores.
Conclusions
Transition énergétique et immobilier
Pour les propriétaires de biens classés en catégorie G et F il est malheureusement déjà presque trop tard. Si vous voulez continuer à obtenir du rendement de votre patrimoine vous n’avez que deux solutions.
- Soit entamer des travaux le plus vite possible et vendre votre patrimoine car à terme il sera impossible de faire en sorte qu’ils répondent aux nouvelles normes.
- Soit comme près de 30% des propriétaires selon un dernier sondage réalisé par BFM passer outre cette nouvelle réglementation avec les risques que cela comporte. Bien évidemment nous ne vous recommandons absolument pas cette option.
Pour les propriétaires des biens des catégorie E et D, il est préférable de commencer à penser à vendre votre patrimoine pour investir en SCPI. En effet, les travaux qui devront être menés à terme seront extrêmement onéreux. La rentabilité de votre investissement sera fortement diminuée.
Pour les propriétaires des biens des catégories B et C il est envisageable de conserver votre patrimoine. Toutefois là aussi à terme il faut s’attendre à devoir réaliser des travaux de mises aux normes.
Au-delà du fait que les SCPI comportent de nombreux avantages, elles représentent aujourd’hui la meilleure solution pour investir en immobilier. Tout comme dans un investissement dans de l’immobilier locatif vous pouvez également investir en SCPI à crédit. Les investissements des sociétés de gestion répondent aux normes de cette nouvelle réglementation.
