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Crédit SCPI octobre 2020.

Voici un article inhabituel de notre part. Il se destine à l’ensemble des épargnants. Et tout particulièrement à ceux qui souhaitent investir à crédit en SCPI. Bien entendu nous allons faire un point sur les taux que nous vous proposons. Et ce, comme nous le faisons chaque mois. Mais également vous prévenir de la situation actuelle au sein des banques. En effet de nombreuses personnes nous appellent pour nous informer que leur banquier est un peu lent. En fait de lenteur il semblerait que certaines banques changent de stratégies. De nouvelles directives se mettent en place. Crédit scpi octobre 2020. Cà se complique

Ces dernières banques ne semblent ne pas être très favorable aux financement de SCPI. Nous allons essayer de faire le point sur ce sujet. Et ce en fonction des informations que nous obtenons. Que ces dernières proviennent des banques directement. De nos partenaires en financement. Ou directement de nos clients. Crédit SCPI octobre 2020. Point marché. Avis de nos experts.

 

Les SCPI à crédit.

scpi crédit octobre 2020

Petit retour sur les avantages d’un investissement à crédit en SCPI.

L’effet de levier.

Bien évidemment c’est l’argument majeur. Il est évident que si vous acheter 1 SCPI au comptant chaque mois. En admettant que son prix soit de 250 €. Votre effort d’épargne mensuel est donc de 250 €. Au bout de 15 ans vous aurez donc 1 SCPI X 180 mois = 180 SCPI. Si votre SCPI vaut 250 euros vous aurez donc un patrimoine de 45 000 €. Si le rendement de cette SCPI est de 5%. Votre rendement annuel sera de 2 250 €.

Maintenant prenons le cas d’un investissement à crédit. Sur les taux actuels 250 euros d’épargne mensuel. Avec un taux de rendement de 5%. Cela correspond à un investissement d’environ 200 000 euros de SCPI. Et donc une rente annuelle de 10 000 €.

Nous ne prenons pas en compte dans cet exemple la valorisation du prix de la part dans le temps. Est il nécessaire d’argumenter davantage ? évidemment non.

L’optimisation fiscale.

Dans le cadre d’un emprunt immobilier. Vous pouvez imputer vos intérêts d’emprunt sur les revenus de votre SCPI. Attention toutefois au cas particulier de

s SCPI Européennes. Là encore l’investissement à crédit se montre avantageux par rapport à un investissement au comptant.

 

Crédit SCPI Octobre 2020.

crédit scpi octobre 2020

Les banques de réseaux classiques.

C’est la loterie. En fonction de votre caisse régionale. En fonction de votre agence. Et…..en fonction de votre importance au sein de votre agence.

En d’autres termes. Si vous êtes un des plus gros clients de votre agence. Il est possible que votre conseiller se démène de crainte de vous voir partir à la concurrence. Même si notre offre de crédit ne vous oblige pas à domicilier vos revenus chez nos partenaires.

Ou bien alors vous êtes un client « standard » de votre agence. Et alors là c’est la loterie totale. Soit votre agence sait gérer les SCPI et tout est pour le mieux dans le meilleur des mondes. Ou bien un non pur et simple. Soit le taux sera « déraisonnable ». Soit enfin on vous dira oui. Mais uniquement sur les SCPI maisons. Autant de raison pour vous faire fuir.

Les banques mutualistes.

Celles qui pourtant en générale finance le mieux les SCPI. Là c’est alerte rouge. Entre les remontées clients. Et comparaison avec les avis confrères. Tous les dossiers semblent être en stand by. Et pour certains depuis 4 mois. Des bruits courent. En l’occurrence il semblerait que certaines banques reçoivent des directives concernant le crédit. Et tout particulièrement les crédits SCPI. En l’occurrence il semblerait que l’on coupe le robinet du crédit aux SCPI.

 

Crédit SCPI Octobre 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre analyse.

Méfiez vous des taux trop « sexy » qu’annoncent certains. Qu’il s’agisse de sites spécialisés en SCPI. Ou de conseillers en gestion de patrimoine. Un taux très bas sans aucune contrepartie de placements. A moins que l’offre ne vous soit faite par votre banquier. C’est impossible. Pas viable pour la banque.

Ainsi c’est plusieurs épargnants qui nous appellent cette semaine. Tous avec le même discours. Mon dossier traîne depuis plusieurs mois. Avec tel site. Ou tel cabinet. Les banques partenaires sont toujours les mêmes. Lorsque nous en parlons avec nos confrères. Ce sont toujours les mêmes établissements qui reviennent dans les conversations.

Il y a également des intermédiaires peut scrupuleux. Ces derniers vont vous permettre monts et merveilles. Pour au final vous dire que le taux dont ils vous ont parlé n’existe plus. Et vous vous retrouverez avec un taux bien moins intéressant. De guerre lasse vous accepterez ce taux. Car aucune envie de recommencer une autre procédure.

De plus il est possible que les taux remontent prochainement. Et comme dit le proverbe. 1 tiens vaut mieux mieux que 2 tu l’auras.

Nous avons toujours la faculté de financier les épargnants via nos partenaires courtiers. Que vous soyez résidents, non résidents ou expatriés.

Les durées dont de 10 ans à 20 ans. Les taux de 1.20 à 1.85%. Et ce en fonction de la durée du crédit. Mais aussi de votre profil patrimonial.

 

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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