Qu’est ce qu’une SCPI de déficit foncier
Une SCPI de déficit foncier est une SCPI qui rentre dans la catégorie des SCPI fiscales. Si une SCPI déficit foncier peut servir un rendement à ses associés celui est en général assez faible. Sur le principe une SCPI de déficit foncier vous permet de bénéficier d’une réduction non plafonnée des revenus de même nature. A savoir de vos autres revenus fonciers. Mais également sur votre revenu global avec un plafond de 10 000 €. Les SCPI de déficit foncier sont donc particulièrement intéressantes pour des personnes bénéficiant de revenus fonciers. D’autre part plus votre TMI sera élevée plus l’avantage fiscal sera important. Une SCPI déficit foncier a donc de fait un patrimoine se constituant d’actifs résidentiels.
Comment fonctionnent les SCPI de déficit foncier
En faisant l’acquisition de SCPI de déficit foncier, ces dernières font des travaux dans des logements dans lesquelles la SCPI déficit foncier a investi. En étant associé de la SCPI vous avez donc la faculté de déduire une partie de ces travaux. Une fois le patrimoine de la SCPI rénovés, les biens constituant ce patrimoine seront mis en location. La SCPI de déficit foncier vous versera alors des loyers. Il faut toutefois noter que la note d’information des SCPI déficit foncier peut prévoir une revente de ce patrimoine à l’issue des travaux. Les associés de la SCPI percevront alors le fruit de la vente de ce patrimoine au fur et à mesure de la vente de ce dernier.
Pourquoi investir dans une SCPI de déficit foncier
Investir dans une SCPI Déficit foncier va permettre aux contribuables bénéficiant de revenus fonciers de réaliser une économie fiscale non négligeable. Mais tous les autres contribuables peuvent également bénéficier de cet avantage fiscal même s’ils ne disposent pas de revenus fonciers. En effet la législation vous permet d’imputer sur votre revenu global un déficit foncier. Toutefois ce dernier est limité à 10 700 euros par foyer fiscal. Ce montant est défini par le plafonnement des niches fiscales. Le montant de votre déficit foncier dans la limite de 10 700 euros par votre Tranche Marginale d’Imposition pour obtenir l’économie d’impôt que vous allez pouvoir réaliser
Les avantages et les inconvénients des SCPI de déficit foncier
SCPI déficit foncier avis. Investir dans une SCPI de déficit foncier comme tout autre investissement présente des avantages et des inconvénients. Toutefois la balance penche fortement dans le sens des bénéfices à investir dans ce type de SCPI dès lors que vous payez des impôts
Les avantages liés aux SCPI de déficit foncier
Les SCPI déficit foncier vont vous permettre d’ajuster au mieux le montant de votre investissement par rapport au montant que vous devez défiscalisez.
En investissant dans une SCPI de déficit foncier vous profitez de la mutualisation du risque locatif lié au SCPI en général.
La société de gestion se charge de toute la partie administrative et gestion de votre investissement. Vous recevrez chaque année un Imprimé Fiscal Unique (IFU) vous indiquant dans quelle case le montant à déclarer et le montant de ce dernier
Les autres avantages des SCPI de déficit foncier
Tous les contribuables peuvent investir dans une SCPI de déficit foncier
Investir dans une SCPI déficit foncier c’est constituer un patrimoine de qualité partout en France.
Les inconvénients des SCPI de déficit foncier
Ils sont rares, parmi ces derniers on peut citer le fait que vous n’allez pas décide de la localisation de votre investissement.
Un marché secondaire peu liquide
Exemple d’investissement dans une SCPI de déficit foncier
Monsieur et Madame X ont des revenus conséquents. Leur tranche marginale d’imposition (TMI) est de 30%. Parmi leurs revenus il y a 10 700 euros par an de revenus fonciers. Ils décident donc de faire l’acquisition de parts de SCPI déficit foncier générant 40 000 euros de travaux sur deux ans. Soit 20 000 euros par an. Ainsi 20 000 euros par an de déficit foncier vont être imputés sur leurs revenus fonciers pendant 2 ans. Sur ces eux années ils seront donc en déficit foncier de 10 000 €. Au lieu d’être imposables sur 10 000 € Monsieur et Madame X vont bénéficier d’un déficit foncier de 10 000 €. Leur économie fiscale sera donc sur 20 000 euros que multiplie les 30% de leur tranche marginale d’imposition (TMI) soit une économie fiscale de 6 000 euros pendant deux ans.