fbpx

SCPI PERIAL en démembrement.

PERIAL AM est la maison de gestion qui a inventé le principe des SCPI. C’est dire si elle maîtrise le sujet. La Maison de Gestion propose 4 SCPI. Ces derniers permettant d’investir sur tous les sous jacents immobiliers existants. Bureaux en France et en Europe avec PFO2. Le développement de la Région Ile de France avec PF Grand Paris. De la diversification immobilière avec sa SCPI « 3 en 1 » PFO. Et enfin, de l’hospitalité au sens large en Europe avec sa petite dernière. La SCPI PF HOSPITALITE EUROPE. L’ensemble de ces SCPI sont accessible en démembrement. Les durées de démembrement allant de 5 à 15 ans. SCPI PERIAL en démembrement.  A qui s’adressent les opérations en démembrement. Les raisons d’y réfléchir et d’en faire. Analyse et avis de nos experts.

 

Les SCPI PERIAL.

scpi perial en démembrement

PF Grand Paris.

PF Grand Paris. Anciennement PF1 est une SCPI à capital variable. La SCPI PF Grand Paris investi principalement en immobilier de bureaux. Comme son l’indique cette dernière investit sur la zone du Grand Paris. La SCPI mise autant sur le rendement que sur la valorisation du prix de la part. A ce titre, on notera une hausse du prix de la part de près de 20% en 5 ans. La rentabilité de la SCPI est de 4.53% en 2020. Sa capitalisation est de 931.64 millions d’euros au 31/12/2020.

PFO2

PFO2 est la première SCPI « verte » du marché. La SCPI investi principalement en immobilier de bureaux. Les immeubles devant répondre aux nouvelles normes environnementales issues entre autres du « Grenelle de l’environnement ». La SCPI intervient de plus en plus au niveau du marché Européen. Son rendement est de 4.50% en 2020. La capitalisation de PFO2 est de 2 498.65 millions d’euros au 31/12/2020.

PFO.

La SCPI « 3 en 1 ». Ou « Le couteau Suisse » de l’épargne en SCPI. C’est selon. C’est la SCPI de la diversification immobilière. Souvent plébiscitée par les épargnants pour un premier investissement en SCPI. Du fait de sa diversification justement. Mais également de l’ancienneté et de la réputation de la maison de gestion. Le rendement de la SCPI PFO est de 4.23% en 2020. Sa capitalisation approche les 800 millions d’euros à fin 2020.

PF HOSPITALITE EUROPE.

Il s’agit de la SCPI la plus récente de la maison de gestion. Comme son nom l’indique la SCPI investit principalement en Europe. Les cibles d’investissement sont liées à l’hospitalité au sens large. Crèches. Ecoles. Hôtels. Cliniques. Maisons de retraite. L’objectif de rendement annuel est de 6%. Son rendement en 2020 est de 6.25%. Sa capitalisation est de 26.98 millions d’euros au 31/12/2020.

 

SCPI PERIAL en démembrement.

SCPI Perial  en démembrement

Le profil de l’investisseur en nue propriété.

Il s’agit en général d’un épargnant encore en activité. Il est soumis à une pression fiscale conséquente. 30% et plus. Il n’a pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. Toutefois il reste soucieux de se constituer un patrimoine. Ce dernier devant à terme dégager un revenu lui permettant de compenser la baisse de ses revenus au moment de la retraite. Il reste vigilant quant au fait de ne pas alourdir sa facture fiscale sur le revenu. Et/ou souhaite également alléger son IFI.

Cet épargnant peut être un cadre dont l’horizon de retraite se situe entre 5 et 15 ans. (Dans le cas présent au regard des durées de démembrements proposées par la maison de gestion). L’objectif étant alors de faire coïncider la durée de l’opération de démembrement avec la date de son départ en retraite. A l’issue de la période de démembrement contractuelle. La pleine propriété se reconstituera en faveur de l’épargnant. Il percevra alors les revenus de ses SCPI. Et ce, au moment même ou ses revenus baisseront au moment de la retraite.

Les avantages.

La valorisation. Du fait que l’épargnant ne perçoit pas de loyers. Il perçoit en contrepartie une remise de 18 à 41.5% sur le prix des parts en fonction de la durée du démembrement.

Une double économie d’impôts. La nue-propriété n’est pas taxable à l’IFI. Aucun impôts sur le revenu ni CSG RDS pendant tout la durée du démembrement.

Effet de levier. Pour le même montant d’investissement l’épargnant possèdera un plus grand nombre de parts que si il achète ses parts en pleine propriété.

 

Le démembrement selon PERIAL.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

La plus ancienne maison de gestion de SCPI. Un savoir faire reconnu. Une offre de SCPI complète. Ces dernières investissant sur tous les secteurs immobiliers. Mais également désormais dans toute l’Europe. Des produits aux normes ISR.

De plus. Facteur important et non des moindres. On notera que sur l’ensemble des SCPI de la maison de gestion, la valorisation est importante. En effet, le rendement n’est pas la seule qualité des SCPI Périal. On notera également la valorisation régulière du prix des parts dans le temps.

Concernant la nue-propriété en elle même. C’est le meilleur moyen de se constituer un revenu complémentaire sans alourdir sa facture fiscale actuelle. C’est une solution pour laquelle opte régulièrement bon nombre de nos clients.

Nous la recommandons très régulièrement à nos clients dont l’horizon de retraite est proche. Et/ou ayant des liquidités à placer. En effet, vous bénéficiez d’un rendement automatique par la reconstitution de la pleine propriété qui n’est pas imposable.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

 

Share This