Acquérir Sofidy Europe Invest, Notre avis.
La SCPI Sofidy Europe Invest est le dernier véhicule d’investissement lancé par la maison de gestion. Comme son nom l’indique la SCPI investi spécifiquement en Europe. Nous allons analyser en détails la SCPI. Malgré son lancement récent il est d’ores et déjà possible d’acquérir la SCPI via un financement à crédit que nous pouvons vous proposer. Sa capitalisation dépasse d’ores et déjà les 150 millions d’euros. Et la SCPI distribue un rendement de 4.80% à ses associés en 2021. Soit un TDVM de 4.61%. Acquérir Sofidy Europe Invest. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. S’agit il d’un bon investissement. Nos réponses.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email en cliquant ici.
La Synthèse de la SCPI.
Rendement 2021 : 4.80%.
TDVM : 4.60%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Europe.
Prix de souscription : 235.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 350.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 213.85 €.
Capitalisation : 158.75 M€.
Nombre d’associés : 3 022.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue-propriété. En versements programmés.
Acquérir Sofidy Europe Invest – Analyse de la SCPI.
Description.
SOFIDY EUROPE INVEST est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement diversifiée à capital variable. L’objectif de gestion de la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme. Cet objectif est non garanti. Tout investissement dépend de la situation personnelle, de l’horizon d’investissement et du degré d’aversion au risque immobilier du client.
SOFIDY EUROPE INVEST a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone. La SCPI investit de manière principale, en immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).
SOFIDY EUROPE INVEST est une SCPI labellisée ISR immobilier qui intègre des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion de son patrimoine.
Stratégie de la SCPI.
En investissant dans différents pays, la SCPI vise à profiter du décalage des conjonctures économiques et immobilières existant entre ces pays afin de saisir les opportunités offrant un couple rendement risque plus intéressant à un moment donné.
La politique d’acquisition repose sur plusieurs critères clés d’investissements tels que :
La qualité de l’emplacement : Plus généralement, les acquisitions sont réalisées au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :
- de taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail.
- de dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport.
- de maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.
La qualité de l’actif :
- qualité intrinsèque de l’actif.
- qualité du dossier technique.
- maintien potentiel de sa valeur résiduelle.
La qualité des locataires :
- pérennité des flux de loyers.
- niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché.
- solidité financière du locataire.
L’actualité du trimestre.
Le contexte économique.
Le retour de l’inflation provoqué par la perturbation des chaines d’approvisionnement post pandémie et la forte hausse du coût des matières premières et de l’énergie liée au conflit ukrainien semble s’installer durablement.
Elle conduit à la mise en place d’une politique de hausse des taux d’intérêts de la part des banques centrales dans un environnement économique qui reste fragile. Afin de préserver la valorisation et le rendement de votre patrimoine dans ce nouvel environnement économique, votre Société de Gestion poursuit sa politique d’investissement disciplinée et sa gestion agile des actifs immobiliers.
La SCPI.
Votre SCPI connaît une collecte toujours dynamique, avec près de 109 M€ souscrits sur les 9 premiers mois de l’année 2022, dont 41 M€ sur le seul 3 ème trimestre. Ce sont ainsi plus de 3 000 associés qui accordent aujourd’hui leur confiance à Sofidy Europe Invest.
Votre SCPI a poursuivi sur le trimestre son programme d’investissement sélectif et diversifié en signant une acquisition à Anvers, sa première en Belgique, pour un montant total de 9 M€. Elle est par ailleurs engagée dans deux nouvelles acquisitions :
Un immeuble de bureaux loué à un groupe éducatif à Rotterdam aux Pays-Bas.
Et une participation dans un portefeuille d’hôtels localisés dans des grandes villes allemandes et loués à l’opérateur B&B, pour un montant total de37,7 M€.
Les résultats de Sofidy Europe Invest permettent à la Société de Gestion d’envisager une fourchette indicative de distribution entre 9,50 € et 9,90 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2022, reflétant un taux de distribution brute de fiscalité étrangère compris entre 4,48 % et 4,65 % et un taux de distribution nette de fiscalité étrangère compris entre 4,04 % et 4,21 %
.
L’acompte sur dividende du troisième trimestre s’est établi à 2,28 € par part ayant pleine jouissance, identique aux trimestres précédents.
Sofidy Europe Invest – Une SCPI ISR.
La politique ESG de la SCPI.
L’intégration de ces objectifs dans le choix des acquisitions et dans la gestion des actifs de SOFIDY EUROPE INVEST impliquera des investissements supplémentaires visant à accroître la valorisation du patrimoine sur le moyen et long terme, et donc de préserver le rendement potentiel attendu.
Les investissements de la SCPI sont sélectionnés au regard de leurs caractéristiques ESG, de leur potentiel d’amélioration et de leur compatibilité avec l’objectif de gestion extra-financière selon une approche durable et continue de la performance extra-financière des actifs immobiliers.
Cette approche est fondée sur 17 thématiques et 45 critères ESG, répartis en trois catégories (25 critères environnementaux, tels que notamment les performances énergétiques et carbone, 14 critères sociaux tels que notamment l’impact social positif et la proximité des transports en commun, et 6 critères de gouvernance tels que notamment l’engagement des parties prenantes).
La totalité des actifs dans lesquels elle investit fait l’objet d’une évaluation ESG préalablement à l’acquisition sur la base d’une grille ISR unique pour tous les actifs, et chaque actif disposera d’une note ESG d’origine, d’un plan d’amélioration ESG et d’une note ESG provisionnelle.
Acquérir Sofidy Europe Invest – Faut il investir ?
Notre avis.
Avec un premier investissement en Belgique, la SCPI poursuit sa diversification géographique. Cette dernière s’étend désormais sur 4 pays
- Allemagne.
- Belgique.
- Espagne.
- Irlande.
Depuis le début de l’année 2022 il est possible de financer à crédit votre investissement dans Sofidy Europe Invest. Que vous soyez résident en France ou à l’Etranger.
Le rendement de la SCPI en 2022 sera en ligne avec les perspectives que la maison de gestion avait indiquée.
La maison de gestion de la SCPI fait partie des acteurs historique du monde de la SCPI.
Ce qui permet d’offrir un excellent track record des performances de ses SCPI. Et même si les performances passées ne présagent pas des performances à venir. Il est toujours plus sécurisant d’investir au sein d’une maison de gestion qui est reconnu pour la qualité de sa gestion et de ses performances.
Nous pensons que Sofidy Europe Invest entre dans la catégorie des SCPI de bon père de famille. De plus son exposition au marché immobilier Européen en fait une SCPI particulièrement intéressante à détenir ceux dont la TMi se monte à 30% et plus. Mais également pour les épargnants résidents à l’étranger.
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