Aestiam Placement Pierre Rendement 2022
La SCPI Aestiam Placement Pierre sert à ses associés à nouveau un excellent rendement. Après la reprise en main de la maison de gestion Foncia Pierre Gestion par Blackfin capital partners et un nouveau nom : Aestiam. La nouvelle équipe dirigeante a exécuté un travail de fond sur l’ensemble des SCPI de la nouvelle entité Aestiam. Cela passe par de nombreux arbitrages conséquence de la réorientation de la stratégie de la SCPI. Classé dans la catégorie des SCPI de bureaux, Aestiam Placement Pierre sera probablement dans le peloton de tête de sa catégorie en termes de performances pour l’année 2022. Aestiam Placement Pierre Rendement 2022. Notre analyse et notre avis.
Aestiam Placement Pierre Rendement 2022 – La Synthèse de la SCPI
Rendement 2021 : 4.80%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Europe (12%).
Prix de souscription : 350.00 €.
Minimum de souscription : 1 parts soit 350.00 €.
Délai de jouissance : immédiat.
Prix de retrait : 178.98 €.
Capitalisation : 378 M€.
Nombre d’associés : 8 465.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.
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Aestiam Placement Pierre Rendement 2022 – La SCPI
Stratégie d’investissement
La vocation de la SCPI Aestiam Placement Pierre est de permettre aux épargnants, quelle que soit leur capacité d’investissement, d’avoir la possibilité d’investir dans un patrimoine immobilier de bureaux et de locaux commerciaux situés principalement à Paris, en Région Parisienne, en Régions et dans les métropoles européennes.
Depuis plusieurs années, Aestiam Placement Pierre mène une politique de rénovation des locaux libérés avec pour objectif de saisir les opportunités de location qui s’offrent à cette SCPI.
Le patrimoine de la SCPI est composé, de 80% de bureaux et de 15% de locaux commerciaux. Ces derniers sont répartis pour 36% en Province, 19% à Paris, 33% en Région Parisienne et 12% en zone euro.
On peut déjà s’apercevoir de cette politique de rénovation du patrimoine. Cette dernière couplée aux arbitrages auxquels a procédé la SCPI commence déjà à porter ses fruits avec l’amélioration des performances de la SCPI depuis 2 ans.
Mas également l’obtention récente du label ISR par la SCPI Aestiam Placement Pierre.
Par ailleurs, lors de l’Assemblée Générale Mixte du 24 juin 2022, les associés ont autorisé la gérance à contracter des emprunts, assumer des dettes et procéder à des acquisitions payables à terme dans une limite de trente pour cent (30 %) maximum de la capitalisation de la SCPI, étant précisé que les emprunts et la dette bancaire ne pourront pas excéder vingt pour cent (20 %) de la capitalisation de la SCPI, et ce conformément à l’article L 214-101 du Code Monétaire et Financier.
Aestiam Placement Pierre Rendement 2022 et l’ISR
Comment Aestiam applique les normes ISM à la SCPI Aestiam Placement Pierre ?
Depuis plus de 30 ans Aestiam est l’un des acteurs les plus connus du monde des SCPI. La maison de gestion affirme ainsi ses convictions en appliquant les principes liés au développement durable à l’immobilier et d’intégrer la résilience dans la constitution et le développement d’un patrimoine immobilier plus sobre en termes de consommation énergétique.
Une certification exigeante qui récompense la démarche ESG ambitieuse initiée par la société de gestion
De part cette démarche la maison de gestion enjoint la totalité de ses partenaires et les parties prenante afin de le sensibiliser aux enjeux extra-financiers. Ces derniers sont désormais indissociables de la performance des véhicules d’investissement. Ces derniers permettront une meilleure valorisation du patrimoine de la SCPI.
Cette politique ISR est également pleinement bénéfique pour les associés de la SCPI dans le temps.
Ce label ISR constitue la traduction concrète de la démarche RSE déployée par AESTIAM.
La maison de gestion a su réagir en un temps record en se dotant d’un d’un comité de pilotage de sa politique ESG, avec notamment le recrutement d’un analyste dédié aux enjeux RSE, au sein duquel seront notamment abordés le suivi de la performance ESG des actifs, la cartographie des risques à l’échelle des actifs en passant par une veille réglementaire et sectorielle sur les risques de transition.
« L’ensemble des équipes d’AESTIAM se sont engagées avec conviction et détermination dans la mise en place des initiatives RSE au niveau de la société de gestion et de la SCPI. Cette démarche, dont nous voyons aujourd’hui l’un des premiers aboutissements, apporte un cadre exigeant à nos décisions d’investissements et de gestion. La labellisation ISR de notre SCPI Aestiam Placement Pierre est la première étape de notre feuille de route : nous sommes en effet convaincus que la performance de nos fonds sur le long terme découle de la capacité des sociétés de gestion à préparer leur patrimoine immobilier pour les enjeux énergétiques et environnementaux à venir. » déclare Alexandre Claudet, Président d’AESTIAM
Aestiam Placement Pierre Rendement 2022 – Analyse du rendement
Le retour et la confirmation de la performance
Aestiam Placement Pierre parvient dans un contexte difficile à maintenir son taux de distribution pour l’année 2022.
Et ce dans un contexte difficile lié à la crise sanitaire mais également à la situation géopolitique aux portes de l’Europe
La SCPI grâce à la qualité de sa gestion. Nous pensons notamment à la politique de réorientation de la SCPI au travers de différents arbitrages redevient un acteur de premier plan dans le monde des SCPI. Et tout particulièrement de sa catégorie les SCPI de bureaux.
La SCPI est spécialiste sur le tissu entrepreneurial le plus dynamique de notre économie à savoir les besoins en bureaux des PME. En effet ces dernières de par leur structure ne sont pas toujours adaptées au télétravail et la demande de locaux performants est toujours importante.
La SCPI Aestiam Placement Pierre a toujours été spécialiste de ce type de sous-jacent immobilier. Ce savoir faire lui permettant de réitérer les bonnes performances de l’année 2021.
Ainsi le taux de distribution de la SCPI en 2022 est identique à celui de 2021. Soit 5.01% ce qui devrait permettre à la SCPI de figurer parmi les meilleurs SCPI du marché dans sa catégorie et au-dessus du rendement moyen des SCPI en 2022.
En 2023, la SCPI compte persévérer dans cette stratégie qui est la sienne depuis déjà quelques années et qui commence à porter ses fruits depuis les résultats 2021.
Le rendement de la SCPI étant à chaque fois au-dessus du rendement moyen des SCPI de rendement. Mais également au-dessus de la moyenne de sa catégorie.
Les premiers investissements de la SCPI à l’étranger depuis la reprise en main de la maison de gestion par Alexandre Claudet n’y sont pas étrangers. Alexandre Claudet étant l’un des architectes d’une autre grande aventure à succès des SCPI.
Même si il est encore trop tôt pour évoquer des perspectives de rendement pour 2023, nous restons confiants sur les capacités de la SCPI à produire du rendement.
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L’actualité de la SCPI.
L’éditorial de la maison de gestion (*)
Pour démarrer cette nouvelle année en beauté, nous sommes particulièrement heureux de vous annoncer que votre SCPI a obtenu le label ISR le 25 janvier 2023. Ce label vient couronner un processus engagé par votre société de gestion depuis plusieurs mois, qui traduit son engagement à contribuer positivement au futur environnemental et social.
C’est aussi la garantie d’une meilleure qualité de l’immobilier dans un environnement où la capacité à répondre aux enjeux climatiques et énergétiques contribue à la pérennité de la performance. Cette stratégie, déclinée de façon concrète au niveau de nos fonds, permet d’assurer dans le temps la résilience du patrimoine face aux aléas climatiques et aux risques naturels
Avant cela, 2022 s’est achevée de belle manière pour votre SCPI, qui renouvelle la performance de l’exercice précédent avec un taux de distribution de 5,01% se traduisant par un dernier acompte de 5,37 euros, pour un dividende annualisé de 17,52 euros.
Ces résultats sont issus d’une dynamique vertueuse, confirmée par la poursuite d’une activité locative intense au cours du dernier trimestre et d’arbitrages ciblés (neuf pour plus de douze millions d’euros sur l’année 2022), générateurs de plus-values, concourant à l’atteinte d’un taux d’occupation de 93,47%.
Ils valident également le positionnement d’Aestiam Placement Pierre dont, rappelons-le, la politique d’investissement consiste à sélectionner des bureaux de surface moyenne offrant davantage de flexibilité, situés dans les quartiers centraux à Paris et dans les villes les plus dynamiques ainsi que dans les zones tertiaires bien identifiées.
Par ailleurs, votre SCPI continue de se renforcer dans un secteur désormais clé de l’immobilier : l’enseignement supérieur privé. Cette stratégie, initiée en 2021, permet d’adresser un secteur acyclique, porteur car soutenu par la démographie, et qui présente des baux longs et des locataires de qualité.
La qualité de ce patrimoine permet d’observer, cette année encore, une progression de la valeur d’expertise à périmètre constant. Ces caractéristiques, associées à l’utilisation d’un levier financier mesuré, permettent d’aborder une année 2023 qui s’annonce encore complexe, toujours marquée par un niveau d’inflation élevé et des taux d’intérêt en hausse, avec vigilance bien sûr, mais également confiance.
(*) source société de gestion
Aestiam Placement Pierre Rendement 2022 – Notre avis
Les points faibles de la SCPI
Un déficit d’image : suite à la reprise en main de la maison de gestion. Avec le nouveau nom Aestiam, il a fallu construire une image et donner une identité à la maison de gestion. Ce travail commence à porter ses fruits mais la SCPI est encore mal connue.
La fiscalité : Avec près de 90% de son patrimoine en France, la SCPI est soumise à une forte pression fiscale pour ceux de ses associés qui sont résidents en France. Toutefois comme à chaque fois cet inconvénient se voit disparaître dès lors que l’investissement se fait via une SCI à l’IS.
Les points forts de la SCPI
Jouissance immédiate : pas de délai de jouissance pour la SCPI Aestiam Placement Pierre c’est l’un des arguments forts pour opter pour cette SCPI.
Le rendement : Après la reprise en main de la SCPI le rendement a augmenté et les bons résultats 2022 dans un contexte difficile confirme la qualité de l’équipe dirigeante de la maison de gestion.
Le sous-jacent immobilier : Les bureaux de moyenne surface. Un sous-jacent immobilier ou bien peu de SCPI son présentes permet à la scpi d’avoir accès à une offre plus grande.
Conclusion :
Nous avons observé avec attention la reprise en main de la maison de gestion et de ses SCPI par Alexandre Claudet et ses équipes. Quand bien même nous n’avions aucun doute sur ces capacités nous ignorions dans quel état il allait retrouver les véhicules d’investissement de la maison de gestion
Après un important travail de fond accompli Aestiam Placement Pierre atteint une vitesse de croisière en termes de performances particulièrement intéressante.
A ce titre, nous proposons la SCPI Aestiam Placement Pierre au sein de nos allocations en SCPI selon votre profil d’épargnant et votre process d’investissement à nos clients.
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